Я слышал, что относительно доходная тема в Германии - сдача в аренду жилья для студентов. В особенности, около хороших крупных ВУЗов, конечно.
Форум Тупа-Германия
Приветствуем вас на форуме Тупа-Германия! Зарегистрируйтесь и станьте членом нашего сообщества! После входа в систему вы сможете участвовать в жизни сайта, создавать свои темы и сообщения, а также общаться с другими участниками через личные сообщения!
Населённые пункты
- Автор темы pishpek
- Дата начала
- Сообщения
- 17 745
При определённых условиях можно добиться ROI 5% на дистанции лет в 10, потом меньше, надо в ремонт будет вкладываться. Общая окупаемость недвижки за счёт аренды > 20 лет обычно.
Купить - сдавать - продать на растущем рынке до больших ремонтов - тоже возможная стратегия.
У меня одноклассник уехал в Израиль и я навсегда запомнил его слова оттуда: "Хочешь прижиться и развиваться - учи язык, селись в нерусскоязычном квартале, смотри местные программы: рви по-живому.... Хочешь вечной ностальгии - смотри российское ТВ, живи в русскоязычном квартале - мети улицы".
Не понимаю пожеланий к местным немцам говорить по-английски... Много в СНГ-шных деревнях english- speaking? Это не критерий. Знание языка- моя проблема, а не непонимающего меня местного жителя. Если переселение осознанное, значит и действия должны быть осознанными, а последствия ожидаемыми... Не на курорт приехали )))
Не зная окружающих процессов, можно просто деньги проесть. Поэтому хотелось бы вложиться для получения текущего дохода, а не думать о капитализации. Это уже задание для потомков ))))
Как в Германии считается год аренды: 12 или 11 месяцев? То есть заключаются договора на 11 с пролонгацией или же на бОльший срок, но с определенными последствиями (регистрация договора в госоргане, специальный налоговый режим, прочее)? Не сталкивались?
- Сообщения
- 17 745
Типовый контракт - бессрочный с условием расторжения предупреждением за 3 месяца до даты съезда, считая к концу месяца. То есть 3 месяца плюс срок до конца текущего месяца.
Либо срочный, но там чётко прописана дата его окончания.
Пролонгация на год автоматом - это интернет, телефон и всё такое.
Сергей_ИТКиев
Осваивается
- Сообщения
- 3 007
дык я ж с "украинскими тараканами" если лень учить язык, а еще точнее "я ж его знаю" то надо его сделать государственным или региональным как минимум.Тут вот встречаются товары где надписи и на русском и на английском довольно частенько.
ЗЫ: шучу. Просто либо приехать сюда сразу со свободным дома выучив (это реально чтобы не иметь тут проблем на бытовом уровне) либо уже "по-живому"
и вот как раз когда "по-живому" чтобы не было "каждый день мы преодолели"
неплохо иногда "впадать в невежество" и поговорить на английском или еще каком, особено когда у тебя семья не ахти как знает немецкий и даже английский.Многие забывают просто что приезд означает для ВСЕХ беглый немецкий.
Сергей_ИТКиев
Осваивается
- Сообщения
- 3 007
тогда непонятно почему Германия? Если не жить, не привязываться к Германии а просто зарабатывать деньги - то ИМХО есть места получше с доходностью во времени повыше.
Если капиталы позволяют и есть дикие связи - можете попробовать покрутить в Мюнхене с недвигой. Нужно уловить тонкую грань между "этап котлована" и "сдача".
Эта тема мне не дает покоя, тот кто ею рулит тут - олигархи! Все 1 в 1 на Киев похоже по принципам (логике). Хотя тема студентов тоже оно и еще есть тема (правда как угадать) - это вот регионы типа растущие - Турингия, Дрезден итд - на повышение можно сыграть.
Сергей_ИТКиев
Осваивается
- Сообщения
- 3 007
от земли зависит, обычно минимальная сдача в Баварии от полугода (неохотно) до года (охотней но не очень), до двух переходящих в безсрочный (стандарт для приезжающих). "неохотно" - включает и дорого итд. Короче все риски забивают в стоимость аренды обычно.
Самая обычная тема аля обыденность - именно как Степан написал - безсрочный, при этом многие будут интересоваться насколько он у вас безсрочный.
Ага... Я о чем: в некоторых предложениях недвижимости, если продается с арендаторами, то указывается доход за год - конкретная сумма. Вот это я имел в виду: за 12 мес. или 11 мес.?
Последнее редактирование:
У нас есть возможность переехать как поздним переселенцам.
Диких связей нет, поэтому здесь общие вопросы и задаю ))))
Последнее редактирование модератором:
- Сообщения
- 17 745
Я просто не вижу причины, почему это должно быть 11 месяцев... Но может я не в теме просто.
1. По российскому законодательству договора от года, включительно, и далее обязаны к регистрации в регистрационной палате. Поэтому заключаем все договора на 11 мес. и продлеваем/переоформляем новые на следующие 11 мес.
2. Понять ежемесячную доходность предлагаемого на иммобилиен имущества: делить указанную годовую сумму на 11 или 12. Не все указывают месячный доход.
- Сообщения
- 17 745
В Германии использование лазеек в законодательстве - это всё равно мошенничество. Поэтому ничего подобного в плане аренды жилья нет. Договор подписывается бессрочный.
Я бы делил на 12.
- Сообщения
- 17 745
Мне денег никто не платил, так что моя совесть чиста
Всё правильно говорите. Тем более, что предполагаемая недвижимость и есть предполагаемая работа )))
Только вот с параметрами местности надо определиться ))))
КАК люди решают, куда им ехать из распределения во Фридланде?!?!?! Распределяют ли в землю, а там подбирай любой городок или же распределяют в конкретную землю, округ и городок (деревню)....
- Сообщения
- 17 745
Если Вы собрались недвижимость покупать, то распределение Вам не грозит. У кого есть недвижимость, то едет в свою недвижимость.
Распределение - это для тех, кто получать социал будет, жить ему негде. Поэтому их и распределяют, потому что иначе общежития не оптимизировать.
Ну, а если присмотреться с годик, попользоваться льготами (языковые, интеграционные курсы, социал....), а потом мошну раскрывать?
