Что нового
Форум Тупа-Германия

Приветствуем вас на форуме Тупа-Германия! Зарегистрируйтесь и станьте членом нашего сообщества! После входа в систему вы сможете участвовать в жизни сайта, создавать свои темы и сообщения, а также общаться с другими участниками через личные сообщения!

  • Политические дискусии на данном форуме разрешены только в разделе о политике https://forum.tupa-germania.ru/forums/politika/ Запрещено оскорблять и разжигать. За это в бан.

Расчет стоимости квартиры в доме

natr

Новичок
Сообщения
21
Подскажите, пожалуйста, как самостоятельно оценить стоимость каждой квартиры в частном доме в зависимости от этажа, если известна стоимость дом+участок? В доме 3 этажа с 1к-квартирами, площадь каждой примерно одинакова, тем не менее для EG и DG цена должна быть скорее всего ниже. Участок скорее всего автоматически одинаково делится, поэтому его можно не учитывать.
Так же есть нежилое помещение на EG (возможно может быть жилым, но не обустроено должным образом, идет как некое хранилище ненужных вещей вместо подвала), учитывается ли оно как общая территория? так бы EG был бы почти в два раза больше.
 

Boris

Участник
Сообщения
16 543
как самостоятельно оценить стоимость каждой квартиры в частном доме
никак. Если речь идет о более менее точных цифрах, то никак.
Сформулируйте вопрос точнее.
Что вы хотите посчитать и зачем?
 

natr

Новичок
Сообщения
21
Стоимость квартиры на дахгешоссе, например. Я не рассчитываю на объективную оценку со стороны продавца, с посредниками, маклерами, не приходилось иметь дело пока.
 

kaite

Участник
Сообщения
5 956
Цена любого товара ровно такая, за которую его готовы купить.

Поэтому нужно смотреть схожие предложения и сравнивать.
 
  • 👍
Реакции: 3 users

Степан Бабкин

Админ
Команда проекта
Владелец форума
Сообщения
17 743
Приветствую
Подскажите, пожалуйста, как самостоятельно оценить стоимость каждой квартиры в частном доме в зависимости от этажа, если известна стоимость дом+участок?
Откуда и куда вы двигаетесь? Вам нужно, зная цену, просто справедливо распределить её между квартирами или Вы хотите сначала узнать справедливую стоимость квартир и таким образом как-то скорректировать цену дома?

В доме 3 этажа с 1к-квартирами, площадь каждой примерно одинакова, тем не менее для EG и DG цена должна быть скорее всего ниже.
Да, нижние этажи как правило дешевле, верхние только если есть скос потолка

Участок скорее всего автоматически одинаково делится, поэтому его можно не учитывать.
Делится пропорционально площади квартир

Так же есть нежилое помещение на EG (возможно может быть жилым, но не обустроено должным образом, идет как некое хранилище ненужных вещей вместо подвала), учитывается ли оно как общая территория?
Если каждый жилец может использовать это для стиральных машин например или как кладовку, то пропорционально. Если только один может, то добавляется к его квартире.
 
  • 👍
Реакции: 3 users

Rei

Участник
Сообщения
1 441
Делится пропорционально площади квартир
А почему? Часто же у квартир на нижнем этаже есть личные дворики. Более того, часто, например, только участок перед домом с палисадником и велопарковкой - общий, а земля за домом поделена на личные участки между нижними квартирами. Ну, то есть надо знать это распределение участка по квартирам, чтобы в стоимости учесть, разве нет?
 
  • 👍
Реакции: 1 user

Степан Бабкин

Админ
Команда проекта
Владелец форума
Сообщения
17 743
Ну, то есть надо знать это распределение участка по квартирам, чтобы в стоимости учесть, разве нет?
Если за квартирой закреплён какой-то конкретный участок - парковка или терраса, то да, это в плане всё описано
 
  • 👍
Реакции: 1 users

Manifika

Участник
Сообщения
2 576
Цена дома с участком никогда не будет равна сумме цен всех помещений в этом доме. Если вам интересно знать сколько стоит конкретная квартира, смотрите аналогичные сопоставимые по площади, инженерному оснащению, качеству самого дома, год постройки, расположение на этаже, ну и по местоположению в городе.
 
  • 👍
Реакции: 6 users

Boris

Участник
Сообщения
16 543
Если вам интересно знать сколько стоит конкретная квартира, смотрите аналогичные сопоставимые по площади, инженерному оснащению, качеству самого дома, год постройки, расположение на этаже, ну и по местоположению в городе.
это верно, но все равно будет +- километр. От состояния коммуникаций, ремонта, отложенных на обслуживание денег, времени последнего ремонта и т.д. и т.п. может так сильно зависеть, что фиг что узнаешь.
Ну и остался загадкой изначальный вопрос: собственно _зачем_ требуется узнать?
 

Manifika

Участник
Сообщения
2 576
это верно, но все равно будет +- километр. От состояния коммуникаций, ремонта, отложенных на обслуживание денег, времени последнего ремонта и т.д. и т.п. может так сильно зависеть, что фиг что узнаешь.
Ну и остался загадкой изначальный вопрос: собственно _зачем_ требуется узнать?
Я это знаю, я все ж профессиональный оценщик и как-то за 20 лет работы научилась попадать в стоимость не плюс минус километр, а плюс минус 10%, что является нормальной рыночной погрешностью. Да и в Германии это даже проще, чем в РФ, потому что есть у специалистов доступ к информации по сделкам, а не просто смотришь предложения на рынке.
А вот зачем надо знать стоимость это ключевой вопрос, конечно.
 
  • 👍
Реакции: 4 users

Kutlin Denis

Участник
Сообщения
11 366
Может человек хочет вскладчину дом купить, но с раздельными правами собственности
 

Manifika

Участник
Сообщения
2 576
Тут просто ращные подходы в оценке. Если есть цель оценить дом, в котором есть 3 доходные квартиры, то оценивают затратным подходом (сколько стоит дом построить с учетом приобретения щемои и всех износов) и доходным (капитализация дохода от сдачи в аренлу этих квартир в нем например). Сравнительный пойдет как проверочный если найдется достаточно сопоставимых аналогов. И получится одна стоимость, справедливая для дома из 3х доходных квартир.
А вот дальше можно оценить 1 квартиру в этом доме и ее стоимость может быть вообще другой, чем стоимость дома деленная на 3. Удельно скорее всего 1 кв.м дома будет стоить меньше, чем удельная стримость 1 кв.м квартиры
 
  • 👍
Реакции: 5 users

natr

Новичок
Сообщения
21
Откуда и куда вы двигаетесь? Вам нужно, зная цену, просто справедливо распределить её между квартирами или Вы хотите сначала узнать справедливую стоимость квартир и таким образом как-то скорректировать цену дома?
Зная цену, хочу понять ее распределение. На дахгешоссе потолок скошен.
Если каждый жилец может использовать это для стиральных машин например или как кладовку, то пропорционально. Если только один может, то добавляется к его квартире.
Да, это видимо проблемный момент. Стиральная машина там есть и ею можно пользоваться. Но можно и свою купить и установить на дахгешоссе. Наверное, как-то можно зафиксировать в договоре купли-продажи?
Если за квартирой закреплён какой-то конкретный участок - парковка или терраса, то да, это в плане всё описано
Значит в договоре такое тоже можно оговорить.
А вот дальше можно оценить 1 квартиру в этом доме и ее стоимость может быть вообще другой, чем стоимость дома деленная на 3. Удельно скорее всего 1 кв.м дома будет стоить меньше, чем удельная стримость 1 кв.м квартиры
Полноценной квартирой ее сложно назвать, звукоизоляция недостаточная, это больше похоже на комнату с отдельной ванной.

Подумываю не купить ли, по меньшей цене, пока есть возможность. Это позволило бы владельцу также закрыть кредит досрочно (отсюда и попытка торга). Хотя, может быть ему это и не выгодно, достоверно не знаю. Проценты по кредиту скорее всего ему все равно придется выплачивать.
 

natr

Новичок
Сообщения
21
Может кто-нибудь знает сайты, где можно увидеть динамику прироста цен на жилье за последние 2-3 года, в том числе за текущий год, помесячно?
 

Степан Бабкин

Админ
Команда проекта
Владелец форума
Сообщения
17 743
Может кто-нибудь знает сайты, где можно увидеть динамику прироста цен на жилье за последние 2-3 года, в том числе за текущий год, помесячно?
Google - искать по immobilienpreis Deutschland Chart
 
  • 👍
Реакции: 1 users
Верх