Будут ли цены на недвижимость снижаться

[hlka]

Надо ставки по ипотеке повышать, тогда цены на жилье вниз пойдут.

при нынешних ценах повышение ставки не будет пропорционально понижению цены. я платил 2,2к за метр при ставке 4%. сейчас рядом строят дом. там 9,8к за метр. т.е. сопостовимая квартира стоит лям. %% от 1 до 2х. кто может себе такое позволить из нормальфердинер ? видимо купят инвесторы, у которых свободные средства. обычный вася пупкин не расплатится до пенсии.

 

[Boris]

обычный вася пупкин не расплатится до пенсии.

тут есть вариант, когда обычный вася пупкин, условный айтишник, купит ее в ипотеку на 30-40 лет, чтобы жить как он хочет и где хочет, а через 10-12 лет, платя в ипотеку столько же +- сколько за аренду, продаст ее подорожавшую некисло, зароект ипотеку и останется еще в плюсе.

 

[Michael_244]

тут есть вариант, когда обычный вася пупкин, условный айтишник, купит ее в ипотеку на 30-40 лет, чтобы жить как он хочет и где хочет, а через 10-12 лет, платя в ипотеку столько же +- сколько за аренду, продаст ее подорожавшую некисло, зароект ипотеку и останется еще в плюсе.

Проблема в том, что, если нет предпосылок выплатить кредит до пенсионного возраста, его, вероятно, просто не дадут.

 

[Человек на луне]

Проблема в том, что, если нет предпосылок выплатить кредит до пенсионного возраста, его, вероятно, просто не дадут.

Любопытно, а здесь на это вообще смотрят?
(моей сестре дали ипотеку на 80 лет, хотя до пенсии всего 30 остаётся..) 🤭

 

[Юсси Ватанен]

тут есть вариант, когда обычный вася пупкин, условный айтишник, купит ее в ипотеку на 30-40 лет, чтобы жить как он хочет и где хочет, а через 10-12 лет, платя в ипотеку столько же +- сколько за аренду, продаст ее подорожавшую некисло, зароект ипотеку и останется еще в плюсе.

1 в 1 довод знакомых, пару лет назад купивших/строивших дом под Берлином за полмиллиона и ипотекой хз сколько лет. Говорили мол через 10-15лет нам и не нужен будет такой большой дом, продадим и всё. Зато не паришься о повышении аренды и прихоти арендодателя.

 

[Nuvje]

А как может лендлорд поднять стоимость аренды по действующему контракту?

 

[Юсси Ватанен]

А как может лендлорд поднять стоимость аренды по действующему контракту?

Что значит как? Легко. Не больше чем столько-то процентов, но может

 

[Medvedya]

Буквально на днях читала, что Vonovia как минимум ожидает роста аренды. Я аж нервничаю, мы у них снимаем)). И так уже выше некуда. Но так как по закону они вроде в рамках инфляции поднимать могут, но все равно если даже 5% это очень прилично

- если вам с 2019 не поднимали (из-за корона-бана), то сейчас где-то на 13% могут поднять. Нам две недели как подняли.

 

[Medvedya]

А как может лендлорд поднять стоимость аренды по действующему контракту?

-там же ж в договоре все написано - берут и поднимают

 

[Alexander Trott]

1 в 1 довод знакомых, пару лет назад купивших/строивших дом под Берлином за полмиллиона и ипотекой хз сколько лет.

"Пара лет" + "Берлин" = ~25% инвеста отбились

 

[Kittiket]

1 в 1 довод знакомых, пару лет назад купивших/строивших дом под Берлином за полмиллиона и ипотекой хз сколько лет. Говорили мол через 10-15лет нам и не нужен будет такой большой дом, продадим и всё. Зато не паришься о повышении аренды и прихоти арендодателя.

Я вот так же рассуждаю. Большой дом нужен для семьи с детьми, и нужен здесь и сейчас, в условно хорошем месте со школами и садиками. Когда дети выросли и разъехались - продаешь и покупаешь себе что-то поменьше и подальше.

 

[Hannoveraner]

Проблема в том, что, если нет предпосылок выплатить кредит до пенсионного возраста, его, вероятно, просто не дадут.

Ипотеку берут даже в предпенсионном возрасте, достаточно посмотреть контингент заселяющихся в новострои. Да и при нынешних ценах на новострой, очень немногие могут расплатиться до пенсии, так что сейчас спокойно дают и на 30, и на 40 лет.

 

[Nuvje]

Что значит как? Легко. Не больше чем столько-то процентов, но может

У меня в договоре 2% в год прописано.

 

[Medvedya]

У меня в договоре 2% в год прописано.

- очень странный у вас договор. Обычно делают, что цена привязана к Verbraucherpreisindex

 

[Kittiket]

- очень странный у вас договор. Обычно делают, что цена привязана к Verbraucherpreisindex

У меня в договоре фиксированная прибавка в 60 евро каждые несколько лет.

 

[hlka]

тут есть вариант, когда обычный вася пупкин, условный айтишник, купит ее в ипотеку на 30-40 лет, чтобы жить как он хочет и где хочет, а через 10-12 лет, платя в ипотеку столько же +- сколько за аренду, продаст ее подорожавшую некисло, зароект ипотеку и останется еще в плюсе.

да, такой вариант тоже возможен. но сколько тех айтишников ?

 

[hlka]

Любопытно, а здесь на это вообще смотрят?
(моей сестре дали ипотеку на 80 лет, хотя до пенсии всего 30 остаётся..) 🤭

а банк в минусе не останется. он на первом месте в грундбухе. не будет выплачиваться кредит - заберут и продадут.

 

[Юсси Ватанен]

да, такой вариант тоже возможен. но сколько тех айтишников ?

А есть еще докторишки , которые тех айтишников с их зп на ларингоскопе вертели

 

[Юсси Ватанен]

а банк в минусе не останется. он на первом месте в грундбухе. не будет выплачиваться кредит - заберут и продадут.

А ещё страховка жизни обязательно и тут суицидом не отделаешься

 

[alexandron]

Интересен очень разрыв роста цен на жильё и на аренду... Отсюда можно делать выводы и прогнозы

а поделитесь своими выводами и прогнозами?
мне кажется, то что аренда растет очень медленно, должно уменьшать количество инвесторов под аренду