Договор аренды при продаже квартиры владельцем

[Pavel Sidyakin]

Здравствуйте!
Подскажите, как поступить в такой ситуации.
Мы заключили срочный договор аренды квартиры на год. Но съхали раньше. Однако, договор расторгнуть не можем, т.к. он срочный. Пытаемся найти новых жильцов, но безуспешно. Всё это время платим за эту квартиру.

Недавно хозяин продал квартиру. Он утверждает, что наш арендный контракт автоматически переходит к новым владельцам. Так ли это?

Новые владельцы не хотят расторгать договор даже если мы найдём новых жильцов. Получается, что нам придётся платить за пустую квартиру до самого конца договора?

Ещё я находил информацию, что хозяин не имел права показывать квартиру без нашего (арендаторов) разрешения. Можно это как-то использовать для судебного разбирательства, например?

 

[Степан Бабкин]

Здравствуйте

Он утверждает, что наш арендный контракт автоматически переходит к новым владельцам. Так ли это?

Да

Получается, что нам придётся платить за пустую квартиру до самого конца договора?

Получается, что так

Ещё я находил информацию, что хозяин не имел права показывать квартиру без нашего (арендаторов) разрешения. Можно это как-то использовать для судебного разбирательства, например?

Обратитесь к юристу по жилищному праву.

 

[Bzzz]

Как вариант, пойти в Mietverein, возможно придется оплатить членский взнос около 180 евро в год + за консультацию у специалиста почасово. Там же могут юриста дать.

 

[Elena255]

Уважаемые участники форума подскажите пожалуйста!

Квартиру, которую я снимала, продали и недавно я получила письмо от новой владелицы.
Она пишет что квартира ей нужна для личного пользования и дает 3 месяца на выселение.
Я снимала квартиру чуть больше года, договор бессрочный.
Как мне продлить это время т.к. найти новую квартиру так быстро очень сложно?


Спасибо

 

[Вика]

Здравствуйте, если квартира нужна для личного пользования, то продлить навряд ли получится.
Разве что, Вы, например, пенсионного возраста или у Вас маленькие дети. В этом случае рекомендую спросить адвоката или Mieterschutzverein.

 

[Alexander Trott]

Уважаемые участники форума подскажите пожалуйста!

Квартиру, которую я снимала, продали и недавно я получила письмо от новой владелицы.
Она пишет что квартира ей нужна для личного пользования и дает 3 месяца на выселение.
Я снимала квартиру чуть больше года, договор бессрочный.
Как мне продлить это время т.к. найти новую квартиру так быстро очень сложно?


Спасибо

Да, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, если ему требуется квартира для личного пользования (Eigenbedarf).

Что здесь можно сделать:

• Арендодатель обязан письменно обосновать, почему квартира ему необходима. Это обоснование должно быть конкретным и убедительным. Просто написать: “Мне самой нужна эта квартира” – этого недостаточно. Проверьте это.
• Вы можете обратиться к арендодателю с просьбой о продлении срока. Например, как Вы описали, сложности с поиском нового жилья или другие личные обстоятельства могут быть такой причиной.
• Попробуйте мирное урегулирование: например письменно вежливо обратиться к новой владелице с просьбой о продлении срока выселения. Укажите причины, по которым Вам необходимо больше времени для поиска новой квартиры.
• Если договориться о продлении срока не удастся, можно обратиться за консультацией к адвокату, который специализируется на жилищном праве. Это особенно рекомендуется, если у вас есть юридическая страховка. Если страховки нет, можно обратиться за консультацией в организацию по защите прав арендаторов (Mieterverein)

 

[AndreyD]

Укажите причины, по которым Вам необходимо больше времени для поиска новой квартиры

Могут быть причины: маленькие дети, занятость на работе, хроническое заболевание...