Налогообложение после продажи недвижимости в России / Украине

[Klara Karlovna]

Считается ли личным использованием хранение там личных вещей например ? без проживания?

Лучше консультироваться со специалистом, конечно.

При поиске в основном выпадают статьи, что надо именно проживать там - один полный год и несколько дней в течение этого трехгодичного периода.
То есть примеры как правило приводят для местного, а не зарубежного имущества.

Также видела статьи на тему второй квартиры или Ferienwohnung, там достаточно было пользоваться в период отпуска, например:

Selbst genutzte Zweit- oder Ferienwohnung steuerfrei verkaufen​

Für eine Selbstnutzung reicht aus, wenn Du die Wohnung nur zeitweilig bewohnst. Deshalb lässt sich auch eine Zweit- oder Ferienimmobilie oder eine im Rahmen einer doppelten Haushaltsführung genutzte Wohnung steuerfrei verkaufen. Vorausgesetzt, Du kannst sie, wann immer Du willst, nutzen und hast sie nicht vermietet.

Diese Prinzipien klärte der Bundesfinanzhof (BFH, Urteil vom 27. Juni 2017, Az. IX R 37/16). Im entschiedenen Fall erzielte eine Kölnerin durch den Verkauf ihres Ferienhauses auf Sylt einen Gewinn von 2,1 Millionen Euro, den das Finanzamt besteuern wollte. Grund: Sie nutzte es nur im Urlaub und an manchen Wochenenden. Das spielt jedoch für die Steuerpflicht keine Rolle, urteilte der BFH. Entscheidend war, dass die Klägerin im Jahr des Verkaufs sowie in den beiden Vorjahren das Haus ausschließlich selbst als Ferienwohnung genutzt und nicht vermietet hatte. Deshalb zahlte sie keine Spekulationssteuer. Die Immobilie beziehungsweise der erzielte Veräußerungsgewinn war komplett steuerfrei.

 

[Klara Karlovna]

Вообще, в моем представлении, соглашение об избежании двойного налогообложения должно стоять выше местных законов.

По соглашению доход от отчуждения недвижимости облагается налогом там, где эта недвижимость расположена.
То есть с этой точки зрения, Германия имеет право лишь учесть этот доход для определения налоговой ставки на немецкую часть дохода.
Опять же, не могу сказать - хотят ли они при этом учитывать только прибыль (доход минус расход), или весь доход (потому что в соглашении речь идёт именно о доходе)

Тема очень интересная, да 🤔
А уж как интересно будет, если в нынешней обстановке одна из сторон решится на денонсацию, ой, мамочки 🙈