Обязательство заплатить комиссию до просмотра квартиры

[Altonn]

Привет,

Нашел на иммоскауте обявление о продаже в квартиры и откликнулся на него.

В ответ брокер, представляющий продавца, предложил подписать на их сайте обязательство об оплате комиссии до просмотра квартиры:

Ich Max Mustermann bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an die Firma eine Käuferprovision in Höhe von 10000€ bezahle/n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

какие проблемы у меня могуть быть после подписания такого соглашения? Или это общепринятая практика при покупке квартиры через агента?

 

[Alexander Trott]

Привет,

Нашел на иммоскауте обявление о продаже в квартиры и откликнулся на него.

В ответ брокер, представляющий продавца, предложил подписать на их сайте обязательство об оплате комиссии до просмотра квартиры:

Ich Max Mustermann bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an die Firma eine Käuferprovision in Höhe von 10000€ bezahle/n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

какие проблемы у меня могуть быть после подписания такого соглашения? Или это общепринятая практика при покупке квартиры через агента?

В соответствии с общепринятой практикой, комиссия выплачивается после завершения сделки у нотариуса. Таким образом, вы оплатите его услуги только после того, как окончательно приобрели объект. Подобные соглашения почти всегда подписываются перед просмотром. Иначе маклра могут "кинуть на деньги".

Однако будьте внимательны: иногда в договоре могут быть хитрые формулировки касательно подготовки контракта купли-продажи через нотариуса. На всякий случай рекомендую вам показать контракт вашему ипотечному брокеру для проверки.

 

[Altonn]

Александр, спастбо за ответ.
Получается до посмотра подписывается простое обязательсво, после просмотра могут предложить подписать брокерский договор (c хитрыми пунктами) - ох как все сложно ))

 

[style]

Подобные соглашения почти всегда подписываются перед просмотром.

Что-то новенькое, совсем им плохо что ли стало? Сколько смотрел никто такого не предлагал.

 

[Alexander Trott]

Что-то новенькое, совсем им плохо что ли стало? Сколько смотрел никто такого не предлагал.

Действительно, это стандартная процедура, чтобы агент мог подтвердить, что именно с его помощью вы нашли интересующий объект. Это предотвращает ситуации, когда после нахождения объекта через маклера, вы могли бы договориться с продавцом напрямую и заявить, что нашли объект без участия маклера.

Кстати, у нас были ситуации, когда один объект предлагали к продаже сразу два маклера, а продавец также искал покупателя самостоятельно. Эти было действительно забавно.

 

[Kittiket]

Нормальная это практика, да. Везде маклеры сначала хотят гарантировать себе комиссию, а уже потом знакомить вас с объектом и продавцом. Чтобы хитросделанные потом их не кинули на эту комиссию, связавшись с продавцом напрямую.

 

[Altonn]

Ого, в одном из объявлений брокер пишет такое

Hat der Auftraggeber spätere Gründe der Anfechtung oder sonstige Gründe der Rechtsungültigkeit des Vertrages zu vertreten, bleibt der Provisionsanspruch bestehen.

И возникает вопрос а за что в Германии вообще отвечает агент продавца? Просто размещает объявление на иммоскацте и организовывает показ?

Интересуюсь чтобы понять местные правила на рынке жилья.

 

[style]

И возникает вопрос а за что в Германии вообще отвечает агент продавца? Просто размещает объявление на иммоскацте и организовывает показ?

Собирает доки для сделки, но иногда нужно ему помогать)

Кстати, для сведения, комиссия агента для покупателя не может быть больше чем его же комиссии для продавца. А продавец иногда может договорится с ним о снижени комиссии, что для покупателя тоже будет плюсом.

 

[Удаленный 5203]

И возникает вопрос а за что в Германии вообще отвечает агент продавца?

Если вы почитаете эту тему: Что делать с паркующимся на моем месте?
То увидите, что ни за что, походу, не отвечает ни маклер, ни нотариус даже

 

[Boris]

ни нотариус даже

Нотариус отвечает. Хоть и разные случаи бывают, но там скорее жесть и исключение.

 

[Удаленный 5203]

Нотариус отвечает. Хоть и разные случаи бывают, но там скорее жесть и исключение.

Ну посмотрим, как ответит в указанном случае.

 

[Boris]

как ответит в указанном случае.

Случаи бывают разные. И один конкретный случай не показатель.
Тем более, что ничего же непонятно, что там происходит. Вроде новостей о развитии событий ооочень давно не было. Или были?

 

[Altonn]

Собирает доки для сделки, но иногда нужно ему помогать)

Ну это конечно важное дело, но за это вроде как платит продавец - он же хочет продать?
Это всегда в Германии была практика разбивать комиссию маклера пополам между продавцом и покупателем? Или только когда рынок расти начал и желающих купить стало больше чем квартир?

 

[Удаленный 5203]

Тем более, что ничего же непонятно, что там происходит. Вроде новостей о развитии событий ооочень давно не было. Или были?

Там ждут инженера-обмерщика, который освободится только в ноябре 🙈
Напомню, кстати, что началась история в 2021 году, а на дворе 2023.

Случаи бывают разные. И один конкретный случай не показатель.

Я там в той теме скрин с фейсбука вешала, как человеку показали другой гараж при просмотре квартиры, и нотариус тоже ничего не заметил, но там после сделки позвонил маклер, типа, он ошибся и показал не тот гараж.
И в комментариях у тому посту люди тоже делились своими "не показательными" случаями и решениями суда в тех и других случаях.

 

[Boris]

Напомню, кстати, что началась история в 2021 году, а на дворе 2023.

И что за это время пострадавшая сторона сделала, кроме ожидания единственного в мире замерщика?
Уже документы в суде? Адвокат работает с самого начала?
Ладно хоть не переписывают квартиры по тихому и чёрных маклеров, вроде нет в Германии.
Очень ещё странно, как сами покупатели не проверили какой у них гараж по документам. Это же все есть и указано.
Непонятно тогда, если нотар такие косяки пропускает, как он ещё с лицензией и зачем он тогда вообще нужен?

 

[Удаленный 5203]

Уже документы в суде? Адвокат работает с самого начала?

ты б тему почитал, что я ее тебе пересказывать буду? Да, документы в суде, суд назначил замерщика где-то... в начале лета, что ли. Но видишь, какой занятой замерщик.

Очень ещё странно, как сами покупатели не проверили какой у них гараж по документам. Это же все есть и указано.

да, давайте дружно будет заниматься виктим-блеймингом. Как раз в документах гараж указан неверно. Указан тот, который показывали. И нотариусу как бы вообще пофиг оказалось, что указанный гараж этой квартире не принадлежит.

Непонятно тогда, если нотар такие косяки пропускает, как он ещё с лицензией и зачем он тогда вообще нужен?

вот это как раз и главный вопрос. Потому что судьи считают, что это человеческий фактор, все ошибаются, ачетакова.

 

[Altonn]

вот это как раз и главный вопрос. Потому что судьи считают, что это человеческий фактор, все ошибаются, ачетакова.

Если это один раз, то возможно просто ошибка. У нотаров же должен быть страховой фонд. Если что с него заплатит ущерб. Как говорится pech случается )
А то что все медленно - это конечно парадокс. Может потому что процентная ставка была низко-отрицательная.

 

[Удаленный 5203]

Если это один раз, то возможно просто ошибка. У нотаров же должен быть страховой фонд. Если что с него заплатит ущерб. Как говорится pech случается )
А то что все медленно - это конечно парадокс. Может потому что процентная ставка была низко-отрицательная.

я выше пишу, что случай не единичный в принципе. Нотариусы разные. Но, походу, проверяют они что-то реально или так... - вопрос везения.

Может потому что процентная ставка была низко-отрицательная.

Какая разница, какая была процентная ставка?- это дело покупателя и банка. Продавец, маклер и нотариус получили суммы, которые они хотели получить, - за недвижимость, и за работу по проведению сделки. Так вот, продавец в данном случае получил денег больше, чем получил бы, указав реальное место парковки. Маклер и нотариус, походу, получили деньги за халатно сделанную работу просто. А суд такой, - ну какой-то же гараж есть, ну вот разница в стоимости может быть претензией. А то, что ошибся продавец, а маклер и нотар не увидели - ну бывает, досадное совпадение. Мда-с.

 

[Altonn]

Какая разница, какая была процентная ставка?

Вы правильно написали, в итоге будет сумма ущерба которую кто-то должен заплатить. И если ставка 0, то сумма ущерба со временем не меняется, так же как и гонорары заинтересованных сторон.
Если ставка 5%, то через год сумма ущерба будет потенциально на 5% выше, а гонорар на 5% ниже.