Оплата залога за квартиру и аренды наличными средствами

[irinam0992]

Здравствуйте,

Я переезжаю в Берлин и спустя несколько месяцев планирую найти квартиру в краткосрочную или долгосрочную аренду.

Вопрос первый: когда я найду квартиру, можно ли как-то оплатить залог и арендную плату арендодателю наличными средствами: положить ему на счет в банке или просто отдать наличными или еще как-то?

Вопрос второй: В каких банках вы бы порекомендовали открыть счет(без внж), где можно положить на счет свои наличные средства и желательно с минимальной комиссией? Это нужно сделать только один раз по приезду в Берлин

Заранее спасибо

 

[Kittiket]

Вопрос первый: когда я найду квартиру, можно ли как-то оплатить залог и арендную плату арендодателю наличными средствами: положить ему на счет в банке или просто отдать наличными или еще как-то?

Как договоритесь. Обычно предпочитают безнал, согласных на нал вам еще придется поискать. Лучше обойтись без этого.

 

[Kittiket]

Вопрос второй: В каких банках вы бы порекомендовали открыть счет(без внж), где можно положить на счет свои наличные средства и желательно с минимальной комиссией? Это нужно сделать только один раз по приезду в Берлин

Под это есть отдельная ветка. Вкратце - ходите ножками по банкам и спрашивайте. В девяти банках пошлют, в десятом откроют. Непредсказуемо.

 

[irinam0992]

Под это есть отдельная ветка. Вкратце - ходите ножками по банкам и спрашивайте. В девяти банках пошлют, в десятом откроют. Непредсказуемо.

А как ветка называется?
Пошлют с тем, что внж нет? или с наличкой? или и с тем и с другим?

 

[irinam0992]

Как договоритесь. Обычно предпочитают безнал, согласных на нал вам еще придется поискать. Лучше обойтись без этого.

А нельзя как-то положить деньги на счет в банке арендодателя? или сделать какой-нибудь перевод с наличными в western union?

 

[Kittiket]

А как ветка называется?
Пошлют с тем, что внж нет? или с наличкой? или и с тем и с другим?

В этом же разделе несколько тем, поищите. Отказывают из-за отсуствия ВНЖ. С наличкой проблем быть не должно, если это не вивид какой-нибудь, у которого отделений нет, но там вам все равно не откроют счет сейчас.

 

[Kittiket]

А нельзя как-то положить деньги на счет в банке арендодателя? или сделать какой-нибудь перевод с наличными в western union?

Можно но сложно, тоже надо искать банк, согласный на перевод без открытия счета. Нормальный счет в банке вам все равно понадобится, если вы переезжаете, так что лучше с него и начинать.

 

[Stan]

Здравствуйте,

Я переезжаю в Берлин и спустя несколько месяцев планирую найти квартиру в краткосрочную или долгосрочную аренду.

Вопрос первый: когда я найду квартиру, можно ли как-то оплатить залог и арендную плату арендодателю наличными средствами: положить ему на счет в банке или просто отдать наличными или еще как-то?

Вопрос второй: В каких банках вы бы порекомендовали открыть счет(без внж), где можно положить на счет свои наличные средства и желательно с минимальной комиссией? Это нужно сделать только один раз по приезду в Берлин

Заранее спасибо

Если кауцион кладете на счёт вместе с арендодателем, то вполне можно прийти в банк с наличными, мы так делали два раза.

 

[irinam0992]

Если кауцион кладете на счёт вместе с арендодателем, то вполне можно прийти в банк с наличными, мы так делали два раза.

а что такое кауцион?

 

[Kutlin Denis]

Залог, если по русски

 

[ИгорьБ]

Насколько мне известно, залог должен храниться не владельцем квартиры, а банком на специальном счёте.
Владелец квартиры не может запросто распоряжаться этими деньгами - банк переводит их либо арендатору по завершению аренды, если всё в порядке, либо выплачивает комнесацию арендодателю в ином случае. стати, говорят, что это не так быстро вернуть залог (кауцион).

В моём случае я принёс с собой наличные, мы с владельцем квартиры пошли в банк, где он открыл специальный счёт, на который я положил наличные.
При этом процесс контролировал сотрудник банка, который сначала внимательно ознакомился с договором аренды.

 

[ИгорьБ]

Можно но сложно, тоже надо искать банк, согласный на перевод без открытия счета. Нормальный счет в банке вам все равно понадобится, если вы переезжаете, так что лучше с него и начинать.

В случае аренды проце всего прийти в тот банк, в котором открыт счёт у арендодателя.

 

[Kutlin Denis]

залог должен храниться не владельцем квартиры, а банком на специальном счёте

Не "должен", а "может". Это обсуждается при заключении договора аренды. По моим наблюдениям большинство хозяев берет залог себе и отказывается открывать специальный счёт.

 

[irinam0992]

В случае аренды проце всего прийти в тот банк, в котором открыт счёт у арендодателя.

Не "должен", а "может". Это обсуждается при заключении договора аренды. По моим наблюдениям большинство хозяев берет залог себе и отказывается открывать специальный счёт.

Подскажите пожалуйста.
Дает мне арендодатель реквизиты счета, на который мне нужно перечислить залог. Предположим арендодатель берет залог себе, а не на специальный счет.

Я могу в банк, где у арендодателя счет пойти с наличкой и положить наличку на его счет?
При условии, что в этом банке у меня не открыт счет?
Или я могу это сделать только вместе с арендодателем?

 

[ИгорьБ]

Я могу в банк, где у арендодателя счет пойти с наличкой и положить наличку на его счет?

Именно так и было в моём случае. Но с ньюансом - банк сказал, что деньги должны быть переведены не на счёт арендодателя, куда будут поступать арендные платежи, а на специально открытый для этого счёт. Так что процесс несколько растянулся - на те 20 минут, которые понадобились для открытия ещё одного счёта.

Не "должен", а "может". Это обсуждается при заключении договора аренды.

Я об этом не знал, хотел просто отдать наличные арендодателю под расписку. Но он мне сказал, что нужно именно хранить на особом счёте, чтобы сам арендодатель не мог их куда-нибудь потратить. И посетовал, что в случае чего их оттуда не быстро можно достать - как на возврат залога, так и на компенсацию арендодателю в случае чего.

 

[Алеся Б]

Добрый день!
Заключили контракт на аренду квартиры, нужно до 3 марта внести 1/3 кауциона и первую аренду на счёт фермитера. прописку получили только на этой неделе, счёт в шпаркасе не открыли, комерц банк попробуем в понедельник, так же есть термин в пост банк, но на 3 марта (что поздновато). Деньги есть наличкой - можно ли через банк внести на счёт фермитера эти платежи? Банк подойдёт любой (с комиссией?) Или нужен именно тот банк, в котором открыт счёт? Вообще такое возможно?)

 

[Павел К]

Добрый день!
Заключили контракт на аренду квартиры, нужно до 3 марта внести 1/3 кауциона и первую аренду на счёт фермитера. прописку получили только на этой неделе, счёт в шпаркасе не открыли, комерц банк попробуем в понедельник, так же есть термин в пост банк, но на 3 марта (что поздновато). Деньги есть наличкой - можно ли через банк внести на счёт фермитера эти платежи? Банк подойдёт любой (с комиссией?) Или нужен именно тот банк, в котором открыт счёт? Вообще такое возможно?)

Да можно сделать перевод средств на счет арендодателя без открытия счета. Я в шпаркассе так переводил деньги, стоило 15 евро

 

[Liebchen]

Не "должен", а "может". Это обсуждается при заключении договора аренды. По моим наблюдениям большинство хозяев берет залог себе и отказывается открывать специальный счёт.

А мои наблюдения противоположны Вашим. Выборка большая, многолетняя. Объединим наши наблюдения: бывает и так, и так. Бывают и договоры вообще без кауциона. Важно, как составлен Mietvertrag.

Mietkaution nicht angelegt: Die Folgen für den Vermieter und Mieter

Wenn der Vermieter die Mietkaution nicht wie vorgeschrieben anlegt können sich hieraus unangenehme Folgen für Mieter und auch für den Vermieter ergeben.

www.mietrecht.org

Mietkaution: Besteht die Pflicht dazu? | Mietrecht 2023

Alle Infos zur "Mietkaution" → Muss eine Wohnungskaution immer gezahlt werden? → Was legt § 551 BGB diesbezüglich genau fest? Mehr zum Thema hier!

www.mietrecht.com

 

[Evgeniy1]

Бывают и договоры вообще без кауциона. Важно, как составлен Mietvertrag.

Как-то на immobilienscout24.de их не заметно 8(

 

[Liebchen]

Как-то на immobilienscout24.de их не заметно 8(

Я описала правовую базу, относящуюся к теме топика. На immobilienscout24 свет клином не сошелся, люди находят жилье самыми разными путями. Но если говорить о процентном соотношении, то Вы абсолютно правы: договоров без кауциона заметное меньшинство. Арендодатель хочет себя хоть как-то обезопасить.