А разве "Через маклера" хоть как-то спасает от того что на каждую квартиру 20-40 интересующихся?
Я так понимаю работа маклера заключается в поиске вариантов и координация с собственником, плюс дальнейшее сопровождение сделки.
На просмотры всеравно придется ходить самому, и точно так же быть в толпе людей, и точно так же собственник будет выбирать того кто ему понравится.
Разумеется спасает.
Ведь маклер "по подбору жилья" Вам ничего не бегает и не ищет, как Вы по простоте предполагаете.
Поискать, звонить по обьявлениям для Вас может друг, знакомый, дядя Боря на социяле ради доп. заработка на месте.
Dруг, знакомый, дядя Боря будет стоять "в очереди" с 30-40 человеками, но не маклер.
Маклер Вас предоставляет без всякой очереди там, где у него "намазано". Предлагает из того, что у него в данноe время есть/ ожидается.
И ооочень заинтересован, чтобы сдали Вам. Ведь не будет договора аренды с Вашим именем, не будет ему и денег от Вас.
Кроме того, если хозяин работает с маклером, то 30-40 желающих просто не существует.
Не секрет, что маклер делится с хозяином гонораром. Не будет делиться, квартир больше не будет.
Будет щедро делиться, прикормленные хозяева ему первому будут звонить,.
Зачем маклеру отвечать на 100 запросов на его обьявление и делать очередь и вообще давать обьявление? Напишет - Покажет квартиру 1-му нормальному челу в своем "листе ожидания" и сдаст ему.
Может где-то в городах ГДР или деревнях,
где квартир пустых навалом, и есть такие "маклера по поиску", посылающие
по 5 квартир в день на выбор "заказчику", но в остальных городах, если это не люксус-сегмент, а нормальный рынок квартир,
это "мартышкин труд". Укажет далекий заказчик пальчиком на квартиру номер 7 из списка "эту хааачу!" и кому он там нужен?
HO! Если люксус-сегмент, то квартиры и дома стоят по 3-5 тыс. аренды месяцами несданными,то тогда можно и повыбирать и попосылать картинки,
они своего VIP-сьемщика дождутся.
А на нормальном рынке в городах с дефицитом жилья все улетает с 1-го показа, если сдача легальная и квартира "без засад".
А там, где пустых квартир полгорода, зачем он вообще нужен этот маклер?
Кoгда сдатчик за сьемщиком на коленях готов ползти и все хотелки исполнить? Вот это за 200 евро варм уже полгода сдать не могут.
Сдаю 2-x квартиру с мебелью город Plauen
Мне кажется тут лучше искать предложения от больших компаний, у них обычно целый зоопарк квартир, карманная иммобилиен контора, и сдам/несдам определяется по четким числовым критериям, а не "Что-то мне не понравилось как он на меня посмотрел".
Плюс, по своему опыту, карманные иммобилиен конторы чаще устраивают просмотры, а значит кол-во людей будет существенно меньше.
Как раз большие "киты", владеющие огромными фондами, имеющие в штате юристов, где сидят работники равнодушные до дохода фирмы, на зарплате, делают все по-немецки, ни шагу в сторну, требуют полный и четкий пучок документов и отсеивают по своим критериям.
Но у них низкие цены на жилье в гетто-панельках. Это плюс. Но не каждый уважающий себя врач, программист туда полезет, особенно если есть дети.
И туда пишут - звонят - стоят на очереди от города с WBS много народу.
Свежеприехавшему, с непройденным пробецайтом, без немецкой истории сьема (справка от предыдущего сдатчика), там меньше шансов снять, чем у частника,которому на 20 евро больше покажи аренды- он и растает от счастья.
Но и в "Китах" люди, а, значит и есть подходы к ним, крутящиеся неофициально приватно маклеры и т.д. Пробуйте!
Знакомый маклер рассказывал, что за хорошую-дешевую 4-x kom. в среднепаршивом районе Берлина дружественный работник,
ранее без волчьих аппетитов запросил 8 тыс. А маклеру самому еще на клиенте заработать?
Но эта цифра конечно нонсенс. С другой стороны зачем ему мне врать? Я его 100 лет знаю, языком он никогда зря не молотил и он мне ничего не "втюхивал" при рассказе. Приватно поделился.
Насчет "как он на меня посмотрел" это важно ВЕЗДЕ - человеческий фактор.
В больших конторах тоже всем понятно, лучше сьемщика "удобного с меньшим доходом", чем "неудобного, но с бОльшим доходом".
Так чтоВы с "языком цифр", "по четким числовым критериям" тоже ошибаетесь.
- Если на просмотре дети ходуном носятся по квартире - значит жалобы от соседей и лишняя работа управлению (именно этой вот тетньке, которая показывает, именно на ее участке) гарантирована.
- Если потенциальный сьемщик ходит с лицом как уксуса попил, задает 100 вопросов, окна открывает-закрывает, спрашивает, можно ли заменить унитаз - тоже в топку, измучает тетеньку капризиками. А ей желательно на работе кофу попить, зарплату отсидеть и чтобы не кантовали...
- Если потенциальному сьемщику сказали, что нужна такая то бумажка, он не знал / не понял языка, тоже в топку, тупые / необязательные/со сложной коммуникацией сьемщики страшнее пистолета... Они потом "не поймут" много чего и будет снова тетеньке работа лишняя /от соседей жалобы на несортировку мусора, дрель в сончас, не реагирование на письма с терминами и т.д.
- Если...
- Если...
Спасибо за внимание.
?
