OlgaOlamay
Новичок
- Сообщения
- 2
Здравствуйте! Хозяин принёс нам письмо что с марта аренда повышается на 18%. Можем ли мы использовать это как причину для досрочного расторжения контракта?
Спасибо.
Спасибо.
Форум Тупа-Германия
Приветствуем вас на форуме Тупа-Германия! Зарегистрируйтесь и станьте членом нашего сообщества! После входа в систему вы сможете участвовать в жизни сайта, создавать свои темы и сообщения, а также общаться с другими участниками через личные сообщения!
Повышение арендной платы
- Автор темы OlgaOlamay
- Дата начала
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 19 510
Смотрите свой контракт и условия разрыва
Yelena
Участник
- Сообщения
- 6 072
Не… (почти) наверняка не только. Могу ошибаться, но вроде бы есть какие-то (законодательные) условия на этот счет.
И что точно есть - так это ограничение на разрешенный арендодателю процент увеличения арендной платы (в зависимости от региона, категории жилья, длительности проживания и ещё чего-то-там). Вот это я бы выяснила в 1ю очередь (например, в Mieterverein): одно дело, если хозяин в своем праве - и другое, если нет. В последнем случае ему говорят: а не пошел бы ты с таким повышением… и тогда либо платят хоть и увеличенную, но не настолько, арендную плату - либо же он сам будет рад избавиться от таких умников (как, видимо, и хочется автору вопроса).
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 19 510
Есть, есть в открытом доступе, равно как условия контракта у вопрошающего.
Степан бы отказался тереть свой хрустальный шар, я пожалуй тоже
Вопрос не в проценте повышения, а в возможности на этом основании разрывать контракт. Вот и надо читать контракт, который сам подписал
Yelena
Участник
- Сообщения
- 6 072
Денис, на 90% вопросов, на которые (мы с Вами в том числе) отвечают на форуме, есть ответы в инете - так и мы же его часть
Че-то Вам сегодня stört die Fliege an der Wand
И я об этом: что бы ни было в контракте, но если есть закон, разрешающий досрочное расторжение из-за повышения арендной платы - welcome.
И косвенный путь - если хозяин попросту «зарвался», нарушив допустимый порог.
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 19 510
На что рассчитывают люди, упоминая контракты и при этом их (контракты) не приводя (и слава богу конечнона 90% вопросов, на которые (мы с Вами в том числе) отвечают на форуме, есть ответы в инете - так и мы же его часть
). Причем вскользь про контракт, вроде это чек из Эдеки, типовой и у всех одинаковый. 
Yelena
Участник
- Сообщения
- 6 072
Вы же уже давненько не в арендном жилье, правильно понимаю?На что рассчитывают люди, упоминая контракты и при этом их (контракты) не приводя (и слава богу конечно
Во всех договорах аренды, которые мне здесь случалось либо подписывать, либо просто читать, возможность повышения арендной платы либо не упоминалась вовсе, - и в этом случае, как объясняют в Mieterverein, правомерно действуют региональные нормы, которые ежегодно уточняются, - либо как раз эти нормы и упоминались.
И точно не было ничего насчет «а что будет, если хозяину вздумается повысить арендную плату на столько, столько или столько - да и как Вы себе представляете такую формулировку?..
Поэтому вопрос, в общем-то, правомерен - другое дело, что задан слишком «обще», тут соглашусь.
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 19 510
Как раз в контракте у меня четко писалось как часто и насколько можно повышать
Yelena
Участник
- Сообщения
- 6 072
Наверно, это были более стабильные времена
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 19 510
2015Наверно, это были более стабильные времена
Yelena
Участник
- Сообщения
- 6 072
Вот, а пик сирийского кризиса пришелся на 2016, всё остальное - ещё позже (в том числе недавний скачок цен на энергоносители, тогда вообще все региональные цифры были скорректированы).
Зная инертность немцев, можно с уверенностью предположить, что Ваш контракт был из «старых добрых времен»… ну или почти из них ))
Мы, конечно, не знаем, от когда контракт топикстартера…
1. Холодную аренду хозяин имеет право повышать на более чем на 20% в течение трех лет. Также нельзя повышать холодную аренду в первые 15 месяцев после начала действия договора и в течение 15 месяцев после очередного повышения.
2. Если хозяин повышает аренду со ссылкой на §§ 558-559 GBG (приведение арендной платы в соответствие с «зеркалом цен» данной коммуны, модернизация), а Вас это не устраивает, то Вы можете подать außerordentliche Kündigung, а именно: до конца второго месяца с момента получения извещения. До этого момента Вы можете расторгнуть договор аренды к концу второго следующего за «периодом раздумья» месяца (§561 BGB).
То есть у Вас есть время до конца апреля расторгнуть договор (письменно, с правильной формулировкой, послать Einwurf-Einschreiben или отдать в руки и получить подтверждающую подпись на копии), расторжение будет действительно к концу июня.
Все это время Вы плАтите аренду по-старому, без повышения.
В некоторых случаях не действуют правила досрочного расторжения, например, если договор с индексированной арендной платой (Indexmiete, Staffelmiete).
С кризисами содержание договоров аренды не связано. Закон позволяет свободную форму договора, вплоть до отсутствия оного (ну, то есть устный договор). У кого-то договор на две странички, у кого-то на двадцать. Одни договоры содержат большое количество пассажей из закона (видно, как в случае @Юсси Ватанен), другие минимум текста, только самые необходимые данные. Поскольку основная масса ситуаций все равно зажата в корсет параграфов закона, то вне зависимости от того, что стоИт в договоре, действуют именно эти параграфы, за исключением возможных пунктов с допускаемыми законом отклонениями. Понятно, что чем детальнее договор аренды, тем легче разбираться в случае проблем. Но это уж как повезет…
AndreyD
Участник
- Сообщения
- 9 945
Имеется ввиду "... повышать на не более чем 20%...", верно?
Yelena
Участник
- Сообщения
- 6 072
С точки зрения формальной - конечно, не связано.
Но будь я арендодателем, ни за что не стала бы в нестабильные времена «зажимать себя» в рамки сверх определенного законом… а вот эти определения как раз в периоды кризисов частенько корректируются.
Вот именно. И если я, предположим, как арендодатель всю жизнь прописывала в договоре после 15 месяцев ежегодное поднятие на 5 % (и меня это устраивало, как и моих арендаторов), то в 2016-м году я этот пункт для новых договоров точно уберу. Уверена, что так и поступили тогда большинство арендодателей, даже если подобный пункт у них прежде имелся.
Последнее редактирование:
Конечно. Моя описка, спасибо.
OlgaOlamay
Новичок
- Сообщения
- 2
Спасибо всем кто написал.
BabyDriver
Новичок
- Сообщения
- 424
Как у вас, в среднем, растут цены за жилье в течении года?
У меня первый год стабильная цена был, а вот за вторые 6 месяцев второго - уже на 200 евро поднялась (по 100 раз в 3 месяца).
Но думаю это из-за того еще что, я договор продлеваю каждые 3-4 месяца.
Как правило люди заключают сразу на много лет, но думаю увеличение оплаты всеравно как-то присутствует
У меня первый год стабильная цена был, а вот за вторые 6 месяцев второго - уже на 200 евро поднялась (по 100 раз в 3 месяца).
Но думаю это из-за того еще что, я договор продлеваю каждые 3-4 месяца.
Как правило люди заключают сразу на много лет, но думаю увеличение оплаты всеравно как-то присутствует
Nebenkosten +20 евро, за 2.5 года. В остальном не поднимали. Контракт unbefristet.
