Расторжение договора аренды по причине продажи жилья

[Madinaka]

Уважаемые участники, подскажите, пожалуйста.
Мы живём в доме состоящим из 3 квартир. Два месяца назад дом был продан и новый хозяин заселился в одну из квартир. На днях нам пришло письмо о расторжении договора аренды. В договоре стоит, что расторжение происходит с обычным периодом уведомления в следующую допустимую дату. По его расчету 31.1.23. Квартира "естественно" ему нужна для личного использования))) Отсюда вопрос, если мы найдём квартиру раньше, то можем ли мы съехать или мы обязаны подстраиваться под указанный им срок?

Заранее спасибо за ответы

 

[Alexander Trott]

Ох, давно не встречал таких наглых барыг. Он может с этой бумажкой сходит в одно место. В Германии есть железное правило: "Kauf bricht nicht Miete" (Bürgerliches Gesetzbuch BGB §566)

Напишите, что не планируете выезжать, тем более что то подтверждать. Ну и укажите ему параграф выше, пусть ппочитает, ему будет полезно.

Даже если он скажет, что ему нужна квартира самому, то вряд ли ему что то светит.

 

[Madinaka]

Ох, давно не встречал таких наглых барыг. Он может с этой бумажкой сходит в одно место. В Германии есть железное правило: "Kauf bricht nicht Miete" (Bürgerliches Gesetzbuch BGB §566)

Напишите, что не планируете выезжать, тем более что то подтверждать. Ну и укажите ему параграф выше, пусть ппочитает, ему будет полезно.

Даже если он скажет, что ему нужна квартира самому, то вряд ли ему что то светит.

Александр, спасибо вам большое!!!!!!

 

[Юсси Ватанен]

Вы при желании можете съехать за приличные отступные с его стороны

 

[Liebchen]

Ох, давно не встречал таких наглых барыг. Он может с этой бумажкой сходит в одно место. В Германии есть железное правило: "Kauf bricht nicht Miete" (Bürgerliches Gesetzbuch BGB §566)

Напишите, что не планируете выезжать, тем более что то подтверждать. Ну и укажите ему параграф выше, пусть ппочитает, ему будет полезно.

Даже если он скажет, что ему нужна квартира самому, то вряд ли ему что то светит.

Он еще и вопиюще безграмотен, этот барыга! Еще никогда не видела такой Филькиной грамоты.

 

[Madinaka]

Александр, спасибо вам большое!!!!!!

Вы при желании можете съехать за приличные отступные с его стороны

Не хочется мне в следующей жизни)) отвечать за то, что я нажилась на ещё совсем молоденьком мальчишке.. Живу себе тихо..плачу вовремя...никого не трогаю... Шило на мыло менять не хочу)

 

[Юсси Ватанен]

Не хочется мне в следующей жизни)) отвечать за то, что я нажилась на ещё совсем молоденьком мальчишке.. Живу себе тихо..плачу вовремя...никого не трогаю... Шило на мыло менять не хочу)

Ну, он на Вас с высокой колокольни, так сказать…

 

[Madinaka]

Ну, он на Вас с высокой колокольни, так сказать…

Это правда... Не буду отрицать... Пытается))))

 

[Boris]

Даже если он скажет, что ему нужна квартира самому, то вряд ли ему что то светит.

Вопросы из любопытства:
- А если он докажет (как он должен/может это сделать?) что будет там жить сам?
- Правда ли что при смене владельца жилья стоимость аренды новый собственник может пересмотреть? ( в объявлениях о продаже часто видел. что маклер пишет: сегодня аренда Х но может быть повышена до Y)

 

[Степан Бабкин]

А если он докажет (как он должен/может это сделать?) что будет там жить сам?

Это он как раз должен сначала указать.

1) Кто конкретно будет там жить - он сам, его родня и т.п.
2) Причины, по которым необходимо жить именно в этом месте, а не, допустим, снять себе другое. Логика тут такая - тебе всё равно переезжать, почему бы не снять самому и не оставить арендатора, это в плане налогов выгоднее, как я уже рассказывал в ютубе. А тут чел хочет себе в ущерб - а не мухлёж ли это?
3) Он обязан обязательно указать в письме, что арендатор имеет право на оспаривание его решения по § 574 BGB. Если он это не указал, можно щучить. Он сам себе проблемы создал.
4) В доме 3 квартиры. И наверное у него ещё есть жильё. Он обязан доказать, что именно проживание в этой квартире для него безальтернативно, то есть, ну вот только так и никак иначе он может решить свой жилищный вопрос.

Если бы он сначала всё обсудил, предложил какие-то плюшки, по-человечески в общем, можно было бы вести диалог.

А так - надо учить жизни.

 

[Liebchen]

Уважаемые участники, подскажите, пожалуйста.
Мы живём в доме состоящим из 3 квартир. Два месяца назад дом был продан и новый хозяин заселился в одну из квартир. На днях нам пришло письмо о расторжении договора аренды. В договоре стоит, что расторжение происходит с обычным периодом уведомления в следующую допустимую дату. По его расчету 31.1.23. Квартира "естественно" ему нужна для личного использования))) Отсюда вопрос, если мы найдём квартиру раньше, то можем ли мы съехать или мы обязаны подстраиваться под указанный им срок?

Заранее спасибо за ответыПосмотреть вложение 13728

Вот здесь в дополнение к объяснениям Степана и Александра юридические толкования на немецком, чтобы Вы на случай разборок были подкованы:

Kündigung Mietvertrag | Beratung durch Fachanwalt

Mietvertrag gekündigt? Eigenbedarfskündigung in Köln? Räumungsklage erhalten? ✓Fachanwalt für Mietrecht ✓Erstberatung mit Anwalt

www.mietrechtkoeln.de

(Открыть регистр «Eigenbedarfskündigung»).

Eigenbedarfskündigung – Kündigung wegen Eigenbedarf (Kündigungsfrist bei Eigenbedarf) - Finanztip

Eigenbedarf ist der häufigste Kündigungsgrund des Mietvertrags. Aber nicht jede Eigenbedarfskündigung ist zulässig. So kannst Du Dich wehren.

www.finanztip.de

 

[Анна Ауст]

- Правда ли что при смене владельца жилья стоимость аренды новый собственник может пересмотреть? ( в объявлениях о продаже часто видел. что маклер пишет: сегодня аренда Х но может быть повышена до Y)

Увеличение арендной платы возможно в соответствии с § 558 BGB до сопоставимой местной арендной платы (ortsübliche Vergleichsmiete). Условие: последнее повышение арендной платы было более 15 месяцев назад, и арендная плата не увеличивается более чем на 20% в течение 3-х лет.

Если арендодатель модернизирует квартиру после того, как ее купил, он также может увеличить арендную плату. В год арендодатель может перекладывать 8% расходов на модернизацию/ ремонт на арендаторов.

 

[Michael_244]

В Германии есть железное правило: "Kauf bricht nicht Miete" (Bürgerliches Gesetzbuch BGB §566)

Так, а если смотреть, как говорит Борис, с другой стороны прилавка? Есть же прописанный в договоре срок расторжения - 3-6-9 месяцев, как правило, в зависимости от длительности проживания. Он, получается, вообще не релевантен?
P.S. Посмотрел у себя - понятно, нельзя расторгать с целью сдать дороже.

 

[dorotynsky]

Так, а если смотреть, как говорит Борис, с другой стороны прилавка? Есть же прописанный в договоре срок расторжения - 3-6-9 месяцев, как правило, в зависимости от длительности проживания. Он, получается, вообще не релевантен?

Срок расторжения есть, но это никак не связано с причинами расторжения. В то время как арендатор может просто уведомить арендодателя о разрыве контракта за 3-6 месяцев, то арендодатель может это сделать только, если он сам или его ближайшие родственники там будут жить (смотрите выше подробные нюансы от Алекса и Степана). Таким образом, сообщить-то арендодатель должен за те самые 3-6 месяцев, но ситуация должна быть вполне конкретная и реальная. Плюс должны быть сооблюдены все нюансы составления письма и описания той самой ситуации

 

[Michael_244]

Срок расторжения есть, но это никак не связано с причинами расторжения. В то время как арендатор может просто уведомить арендодателя о разрыве контракта за 3-6 месяцев, то арендодатель может это сделать только, если он сам или его ближайшие родственники там будут жить (смотрите выше подробные нюансы от Алекса и Степана). Таким образом, сообщить-то арендодатель должен за те самые 3-6 месяцев, но ситуация должна быть вполне конкретная и реальная. Плюс должны быть сооблюдены все нюансы составления письма и описания той самой ситуации

Да, я уже посмотрел. Но, получается, если рассматривать жильё для себя, то всё ок? Просто у нас был недавно вариант с жильцами, маклер уверял, что если мы берём для своего пользования, то всё ок, Kündigungsfrist прописан, проблем быть не должно.

 

[Liebchen]

Да, я уже посмотрел. Но, получается, если рассматривать жильё для себя, то всё ок? Просто у нас был недавно вариант с жильцами, маклер уверял, что если мы берём для своего пользования, то всё ок, Kündigungsfrist прописан, проблем быть не должно.

Посмотрите теперь на немецком в деталях. Я привела ссылки выше. Маклер неправ. Если только я правильно поняла, что Вы под «берём для своего пользования» имеете в виду Eigenbedarfskündigung.
Вообще немецкие законы хорошо защищают арендатора (если он исправно платит за жилье) и создают очень много проблем для арендодателей. Последним часто приходится расплачиваться финансовыми потерями за неверно оценённые риски . Это одна из причин, по которым арендодатели зачастую скрупулёзно выбирают, кого впустить в жилье. У арендатора с расторжением договоров аренды все обычно гораздо проще, нужно только соблюсти Kündigungsfrist.

Vermieter - Ärger mit Mietern | Statista

Diese Statistik zeigt das Ergebnis einer Umfrage unter rund 1.000 Vermietern in Deutschland aus dem Jahr 2009 zu den häufigsten Problemen, die sie bereits mit ihren Mietern hatten.

de.statista.com

Статистика не самая новая, но ей можно доверять, ничто с тех пор радикально не изменилось, только обострилась жилищная ситуация.

 

[GoldenJoe]

Да, я уже посмотрел. Но, получается, если рассматривать жильё для себя, то всё ок? Просто у нас был недавно вариант с жильцами, маклер уверял, что если мы берём для своего пользования, то всё ок, Kündigungsfrist прописан, проблем быть не должно.

Просто ему слона надо продать. Я с жильцами вообще не рассматривал жилье. Геморроя можно намного больше поиметь, чем оно дешевле пустого стоит.

 

[Michael_244]

Если только я правильно поняла, что Вы под «берём для своего пользования» имеете в виду Eigenbedarfskündigung.

Да, речь об этом - въехать и жить в квартире. Спасибо за ссылки - почитаю. Если в двух словах, то этот Eigenbedarf ещё нужно доказать? И плюсом к этому могут быть отягощающие факторы у арендатора - несовершеннолетние дети и т.п.?

 

[Alexander Trott]

Да, речь об этом - въехать и жить в квартире. Спасибо за ссылки - почитаю. Если в двух словах, то этот Eigenbedarf ещё нужно доказать? И плюсом к этому могут быть отягощающие факторы у арендатора - несовершеннолетние дети и т.п.?

Да, именно так. Мы в наших консультация всегда указываем, что Eigenbedarfskündigung, не панацея и может длиться очень долго, и без гарантии на успех. Да, "отягощающие факторы", это одинокая мама, семья с детьми, заболевания, возраст/пенсионеры и прочее. Даже если ты молодой, здоровый, одинокий оболтус, то всё равно можно под разными предлогами растянуть процесс выселения на очень долгий срок...

 

[Liebchen]

Как всегда, все не так однозначно как кажется…Вот небезынтересные правовые аспекты:

Правовая защита квартиросъёмщиков в Германии - Международное сообщество менеджеров недвижимости

jildom.com