Расходы на модернизацию многоквартирного дома силами собственников квартир

[Asja]

Добрый вечер всем. Может кто-то сталкивался с подобным кейсом. У меня в собственности однокомнатная квартира в пригороде Берлина, меньше года, так что я неопытный квартировладелец.
Ситуация: Управляющая компания присылает приглашение на ежегодное собрание собственников, где на голосование вынесена модернизация дома. Прекрасно описаны частичная гос.дотация и другие источники финансирования и после всего на квартиру остается примерно 25.000Евро на каджую квартиру к уплате за 2 транша до конца года
Важная деталь:
Около половины квартир в собственности у самой УК, остальное - частные собственники. Вероятность что голосование будет в пользу принятия бюджета - высока. Но у меня таких средств просто нет, поскольку все было инвестировано в покупку квартиры. Какая есть возможность отказа от модернизации?

Помогите советом🙏 заранее спасибо

 

[AsterotVellior]

Какая есть возможность отказа от модернизации?

Боюсь что тут либо только отказ от квартиры, либо кредит на обновление жилья. Кстати такие кредиты вроде бы бывают тоже с субсидиями/сниженными ставками.

Но это всё моё предположение которое может быть ошибочно.

 

[Юсси Ватанен]

Какая есть возможность отказа от модернизации?

Думаю никакой, разве что добиваться разрешения разбить на больше платежей
П.с. Поэтому мы при покупке смотрели:
а) какие потребности в ремонте предвидятся
б) сколько денег в фонде дома на эти цели

 

[Alexander Trott]

Какая есть возможность отказа от модернизации?

1. Если решение о модернизации будет принято, то никакой возможности нет. Продажу квартиры вы же не рассматриваете?

2. Касательно голосования при большой модернизации, не все так просто. Как правило, требуется согласие более 75% собственников и более 50% долей. При этом домоуправление будет выступать как один собственник. Однако, в этом вопросе есть свои нюансы, но на основе вашего описания ситуация выглядит пока именно так.

3. Аргумент «нет денег» - плохая идея, так как инвестиции в недвижимость должны быть регулярными. Чем дольше затягивать с ремонтом, тем дороже это будет в будущем, ну и в итоге здание может стать аварийным и подлежать сносу.

4. Как могло вообще такое произойти? Такие вещи обычно готовятся много лет, по состоянию здания тоже можно было догадаться. Вы как я понимаю купили квартиру недавно? Кто проводил проверку объекта? Вы сами?

5. Теперь либо продать квартиру, либо кредит. Ищите: Kapitalaufnahme, Blankodarlehen ну или на худой конец Modernesierungsdarlehen

 

[Asja]

1. Если решение о модернизации будет принято, то никакой возможности нет. Продажу квартиры вы же не рассматриваете?

2. Касательно голосования при большой модернизации, не все так просто. Как правило, требуется согласие более 75% собственников и более 50% долей. При этом домоуправление будет выступать как один собственник. Однако, в этом вопросе есть свои нюансы, но на основе вашего описания ситуация выглядит пока именно так.

3. Аргумент «нет денег» - плохая идея, так как инвестиции в недвижимость должны быть регулярными. Чем дольше затягивать с ремонтом, тем дороже это будет в будущем, ну и в итоге здание может стать аварийным и подлежать сносу.

4. Как могло вообще такое произойти? Такие вещи обычно готовятся много лет, по состоянию здания тоже можно было догадаться. Вы как я понимаю купили квартиру недавно? Кто проводил проверку объекта? Вы сами?

5. Теперь либо продать квартиру, либо кредит. Ищите: Kapitalaufnahme, Blankodarlehen ну или на худой конец Modernesierungsdarlehen

Огромное спасибо за ответ! Очень информативно, и очень удручает. Оценку объекта отдельно я не проводила, поскольку дом новый, 15 лет, и никакой аварийности нет. И продавец - та же УК, я по наивности была уверена, что они обязаны информировать о таких вещах.
Финансовые организации внешние ссуду мне точно не дадут - у меня очень низкий доход.
Продажа квартиры с + 25000 в цене, это вариант нереальный. Т.е. эта сумма в любом случае падает на меня. А возможна ли ситуация что УК является кредитором?
Заранее спасибо

 

[Asja]

Думаю никакой, разве что добиваться разрешения разбить на больше платежей
П.с. Поэтому мы при покупке смотрели:
а) какие потребности в ремонте предвидятся
б) сколько денег в фонде дома на эти цели

Спасибо. Мне продавало не частное лицо, а как раз УК. Я была уверена, что они обязаны сообщать об этом и доп.документа не потребовала. Ошибка.

 

[Asja]

5. Теперь либо продать квартиру, либо кредит. Ищите: Kapitalaufnahme, Blankodarlehen ну или на худой конец Modernesierungsdarlehen

Александр, буду благодарна за еще небольшое уточнение.
Продажа квартиры, которая в собственности менее 2х лет, сдаваемая в аренду - есть какие-то налоговые или иные нюансы, которые повлияют на расходы?

 

[Юсси Ватанен]

Спасибо. Мне продавало не частное лицо, а как раз УК. Я была уверена, что они обязаны сообщать об этом и доп.документа не потребовала. Ошибка.

так эту инфу никто не скрывает, продавец вроде законодательно обязан предоставить протоколы собраний за последние 2 или 3 года,а в них и есть все цифры и обсуждаемые вопросы. Т.е. ремонт не проводился, но был вынесен на обсуждение, то он уже будет в протоколе