Стоимость недвижимости vs стоимость ее аренды

[Boris]

Было бы интересно услышать мнения вот по какому вопросу:
Соотношение стоимости недвижимости (не только жилой но и коммерческой) со стоимостью ее аренды.

Судя по объявлениям о продаже сданных в аренду квартир, например, срок окупаемости такой квартиры обычно 25-30 лет.
Что будет через это время с квартирой/домом в котором она находится/ городом, в котором дом и вообще с этим миром, мягко говоря непонятно.
(а еще ремонты, если дом не новый и т.д. и т.п.)
Вот мне и интересно, такие низкие ставки по аренде с учетом стоимости недвижимости, объясняются чем?
Тем, что довольно надежная инвестиция, которая еще и сама растет в цене (речь о цене недвижимости)? Но с учетом всех этих "тормозов аренды" и другой борьбы "с повышением цен" уже не так все радужно, для инфесторов?
В ветке про инвестиции пишут, что на ETF существенно больше чем 3-4% дохода получают.
Что думаете?

 

[bullet]

Было бы интересно услышать мнения вот по какому вопросу:
Соотношение стоимости недвижимости (не только жилой но и коммерческой) со стоимостью ее аренды.

Судя по объявлениям о продаже сданных в аренду квартир, например, срок окупаемости такой квартиры обычно 25-30 лет.
Что будет через это время с квартирой/домом в котором она находится/ городом, в котором дом и вообще с этим миром, мягко говоря непонятно.
(а еще ремонты, если дом не новый и т.д. и т.п.)
Вот мне и интересно, такие низкие ставки по аренде с учетом стоимости недвижимости, объясняются чем?
Тем, что довольно надежная инвестиция, которая еще и сама растет в цене (речь о цене недвижимости)? Но с учетом всех этих "тормозов аренды" и другой борьбы "с повышением цен" уже не так все радужно, для инфесторов?
В ветке про инвестиции пишут, что на ETF существенно больше чем 3-4% дохода получают.
Что думаете?

Алекс на стриме рассказывал, что рентабельность при сдаче в аренду сейчас невысокая, 1-2%. Но при этом же арендаторы выплачивают твой кредит, и еще кучу списаний налоговых можно замутить. Но это про жилую, про коммерческую не интересовался

 

[GoldenJoe]

Судя по объявлениям о продаже сданных в аренду квартир, например, срок окупаемости такой квартиры обычно 25-30 лет.

Так ее можно продать лет через 10. Зачем ее "окупать" арендой, не очень понятно.

Что будет через это время с квартирой/домом в котором она находится/ городом, в котором дом и вообще с этим миром, мягко говоря непонятно.

Людям надо не только есть, но и где-то жить. Дома начала 20 века стоят себе, плюс еще и ценятся повыше многих более "молодых". Ну и цена не только от самой квартиры зависит, но и от места, инфраструктуры, расположения и пр.

 

[Romantomsk]

В ветке про инвестиции пишут, что на ETF существенно больше чем 3-4% дохода получают

Подтверждаю. Пока всё хорошо) Я ж умудрился сохранить ETF ребенка)

 

[Boris]

Подтверждаю. Пока всё хорошо)

сколько времени?
Это с учетом налогов ?

 

[Romantomsk]

сколько времени?
Это с учетом налогов ?

Налоги не надо платить если доход ниже 802 евро. Пока ниже ?
С мая

 

[bullet]

Налоги не надо платить если доход ниже 802 евро. Пока ниже ?
С мая

В процентах сколько?

 

[Romantomsk]

В процентах сколько?

Общий 7,61. Но это лишь из-за того что я в EM часть денег держу - китайцы что-то не прут и дают -1,5% годовых ?‍♂️ Возможно в мае поменяю стратегию...

 

[bullet]

Общий 7,61. Но это лишь из-за того что я в EM часть денег держу - китайцы что-то не прут и дают -1,5% годовых ?‍♂️ Возможно в мае поменяю стратегию...

Я тож с мая, на данный момент 12,6. Акции Kraft Heinz упали хорошо, так бы было повыше.

 

[SimRe]

Было бы интересно услышать мнения вот по какому вопросу:
Соотношение стоимости недвижимости (не только жилой но и коммерческой) со стоимостью ее аренды.

Судя по объявлениям о продаже сданных в аренду квартир, например, срок окупаемости такой квартиры обычно 25-30 лет.
Что будет через это время с квартирой/домом в котором она находится/ городом, в котором дом и вообще с этим миром, мягко говоря непонятно.
(а еще ремонты, если дом не новый и т.д. и т.п.)
Вот мне и интересно, такие низкие ставки по аренде с учетом стоимости недвижимости, объясняются чем?
Тем, что довольно надежная инвестиция, которая еще и сама растет в цене (речь о цене недвижимости)? Но с учетом всех этих "тормозов аренды" и другой борьбы "с повышением цен" уже не так все радужно, для инфесторов?
В ветке про инвестиции пишут, что на ETF существенно больше чем 3-4% дохода получают.
Что думаете?

Для меня всё-таки это не только инвестиция, но прежде всего психологически очень важный фактор. Свой угол есть если что.
У нас в планах покупка двушки в Дрездене в хорошем состоянии и хорошем районе, так что бы можно было если что лет через 10-15 и самим жить если что. А если что продать и купить, где самим жить, зафиксировав для себя цену недвижимости. Пенсия-то совсем небольшая и наличие своей недвижимости совсем не повредит.
При этом если сейчас вложится в то, в чём сейчас хочется жить (при наличии 3 детей это 5 комнат и минимум 120 кв.м.), то переплата банку будет довольно большой.
Начали даже с @Alexander T это обсуждать. Ждём пока подробного предложения.
У нас, правда, проблема, что жена работу менять собирается, а это для банка внезапно плохо, а не хорошо. И то что у меня корона сейчас -- не походишь никуда.

 

[Boris]

С мая

хорошо бы для чистоты эксперимента дождаться мая и каааак обмыть бешеные бабки!

 

[Boris]

Так ее можно продать лет через 10. Зачем ее "окупать" арендой, не очень понятно.

Можно. И она скорее всего подорожает. НО. Сколько может быть за эти 10 лет в нее вложено (ремонт/форсмажор/страховки)? + налоги никто не отменял же.

 

[Boris]

Для меня всё-таки это не только инвестиция, но прежде всего психологически очень важный фактор. Свой угол есть если что.

это бесспорно. Я писал о не единственном жилье для себя, а для недвижимости, как способа сохранить/заработать.
И даже, наверно, в большей степени о коммерческой недвижимости.

 

[bullet]

хорошо бы для чистоты эксперимента дождаться мая и каааак обмыть бешеные бабки!

не-не

«Когда у нас в руках оказывается доля особенного бизнеса с особенным руководством, то самый привлекательный срок хранения актива — это вечность». (Баффет)

То есть, конечно, надо вовремя скинуть акции перед очередным кризисом.. осталось только предсказать, когда он будет :о) я для себя решил, что через 4-5 лет продам, как раз будет 7 лет с последнего кризиса

 

[SimRe]

это бесспорно. Я писал о не единственном жилье для себя, а для недвижимости, как способа сохранить/заработать.
И даже, наверно, в большей степени о коммерческой недвижимости.

Но мы и собираемся в ближайшие годы точно использовать под сдачу.
Такая покупка "фиксирует" цену.
а) Если двушка в Дрездене сейчас стоит как 1/4 райехауса/цвайфамлиенхауса в Дрездене, то она и через 10 лет будет ~ 1/4. При этом абсолютные цены очень сильно могут измениться. Получается, чем копить на взнос, лучше купить двушку.
б) Тоже примерно верно для соотношения новострой/вторичка. Мы смотрим капитальные дома начала прошлого века с не очень старым глубоким ремонтом.

 

[Boris]

Получается, чем копить на взнос, лучше купить двушку.

это однозначно, блин еще бы издержки при покупке/продаже были поменьше. (мечты-мечты )

 

[Romantomsk]

не-не

«Когда у нас в руках оказывается доля особенного бизнеса с особенным руководством, то самый привлекательный срок хранения актива — это вечность». (Баффет)

То есть, конечно, надо вовремя скинуть акции перед очередным кризисом.. осталось только предсказать, когда он будет :о) я для себя решил, что через 4-5 лет продам, как раз будет 7 лет с последнего кризиса

Почему ты сравниваешь акции с ETF фондами?

 

[Romantomsk]

Но мы и собираемся в ближайшие годы точно использовать под сдачу.
Такая покупка "фиксирует" цену.
а) Если двушка в Дрездене сейчас стоит как 1/4 райехауса/цвайфамлиенхауса в Дрездене, то она и через 10 лет будет ~ 1/4. При этом абсолютные цены очень сильно могут измениться. Получается, чем копить на взнос, лучше купить двушку.
б) Тоже примерно верно для соотношения новострой/вторичка. Мы смотрим капитальные дома начала прошлого века с не очень старым глубоким ремонтом.

Я правильно понимаю что Вы планируете живя в аренде купить квартиру, чтобы её сдавать? Я ничего против не имею, просто для уточнения, что я всё правильно понял.

 

[SimRe]

Я правильно понимаю что Вы планируете живя в аренде купить квартиру, чтобы её сдавать?

Да, именно так.

 

[bullet]

Почему ты сравниваешь акции с ETF фондами?

А у ETF курс не колеблется?