Жильё в Германии: купить или снимать?

[bullet]

Не знаю Но разве застройщику интересно индивидуально договариваться? Проще же все квартиры сделать одинаковыми

Не знаю :о) если строится дом на 40+ квартир, то скорее всего не будет возможности особенно повлиять на ход работ. А если на 3-6, то может и получится

 

[yozhik]

И самое главное при строительстве, учитывая опыт знакомых и незнакомых, - это заложить в голову и кошелек понятие "не успели сдать в срок". Иногда это может длиться годами.

 

[Michael_244]

И самое главное при строительстве, учитывая опыт знакомых и незнакомых, - это заложить в голову и кошелек понятие "не успели сдать в срок". Иногда это может длиться годами.

Тут тоже такое бывает?

 

[kaite]

Тут тоже такое бывает?

Как и везде. А могут и вообще обанкротиться и не доделать.
Но, как я поняла, тут плюс в том, что оплата за строительство идёт частями, за каждый выполненный этап отдельно. То есть застройщик деньги вперёд не получает.
Но невыполнение сроков тоже для семейного бюджета проблема.

 

[Павел К]

Как и везде. А могут и вообще обанкротиться и не доделать.
Но, как я поняла, тут плюс в том, что оплата за строительство идёт частями, за каждый выполненный этап отдельно. То есть застройщик деньги вперёд не получает.
Но невыполнение сроков тоже для семейного бюджета проблема.

Ну такой плюс, сомнительный.

 

[kaite]

Ну такой плюс, сомнительный.

Это про строительство своего дома.
Совершенно очевидно, что сроки могут срываться, а фирмы могут банкротиться. Вопрос, как с этими рисками работать, решается каждым индивидуально.
И оплата частями по завершению каждого этапа - вполне себе удобный механизм по снижению рисков.

 

[Павел К]

Это про строительство своего дома.
Совершенно очевидно, что сроки могут срываться, а фирмы могут банкротиться. Вопрос, как с этими рисками работать, решается каждым индивидуально.
И оплата частями по завершению каждого этапа - вполне себе удобный механизм по снижению рисков.

Ааа, а если многоквартирный, то как? Деньги вперед?

 

[kaite]

Ааа, а если многоквартирный, то как? Деньги вперед?

Не подскажу, мы свой выбор сделали Х)
А инвестициями в рынок недвижимости мы займёмся после решения вопроса приобретения собственного жилья.

 

[Юсси Ватанен]

Ааа, а если многоквартирный, то как? Деньги вперед?

Это везде так, читаем статьи на сайте

 

[Michael_244]

Это про строительство своего дома.

Я имел в виду многоквартирный дом и местный аналог ДДУ, но не суть важно, сказанное к этому сегменту тоже относится. У нас неподалёку такой недострой уже второй год стоит. Я думал, можно как-то порешать, чтобы начать платить кредит ближе к дате въезда, но походу это не так просто, если вообще возможно. Платить аренду плюс кредит длительный срок - конечно такое себе. Чёт у меня поубавилось энтузиазма брать новострой на стадии котлована...

 

[bullet]

Я имел в виду многоквартирный дом и местный аналог ДДУ, но не суть важно, сказанное к этому сегменту тоже относится. У нас неподалёку такой недострой уже второй год стоит. Я думал, можно как-то порешать, чтобы начать платить кредит ближе к дате въезда, но походу это не так просто, если вообще возможно. Платить аренду плюс кредит длительный срок - конечно такое себе. Чёт у меня поубавилось энтузиазма брать новострой на стадии котлована...

Можно платить первый год только проценты, а тело начинать гасить уже потом. Все же полегче

 

[Michael_244]

Можно платить первый год только проценты, а тело начинать гасить уже потом. Все же полегче

Но это же получается всё равно отложенные, а не смещённые по времени платежи? То есть условно через год нужно будет больше выплатить в тело?

 

[kaite]

Но это же получается всё равно отложенные, а не смещённые по времени платежи? То есть условно через год нужно будет больше выплатить в тело?

Насколько я понимаю, нет. Просто в конце срока у вас останется больше долга, который нужно будет перекредитовать по актуальным ставкам. Или вернуть, если есть, чем.

 

[bullet]

Но это же получается всё равно отложенные, а не смещённые по времени платежи? То есть условно через год нужно будет больше выплатить в тело?

Не совсем.
Когда берется ипотека, там есть два самых важных параметра в договоре: Zinsen и Zinsbindungfrist, во время которого эти проценты фиксированы. То есть, Zinsbindungfrist = 10 лет не значит, что ты через 10 лет должен выплатить все. Поэтому если ты начнешь на год позже тело, то до окончания этих 10 лет ты просто погасишь меньше (если взносы останутся теми же). А уже после 10 лет можно будет либо погасить все, продлить текущий контракт или перекредитоваться в другом банке.
Еще в договоре может стоять Finanzierungslaufzeit (у меня стоит 34 года), но это оценочная величина, вдруг ты начнешь зондертильговать, как бешеный, и погасишь за 10 лет.

 

[Юсси Ватанен]

может стоять Finanzierungslaufzeit (у меня стоит 34 года)

И этот человек сравнивал себя с моими 25,5годами. Это ты что ж,на 8,5 лет меня младше? Мальчишка. «До пенсии выплачу всё»- пел тут так красиво.

 

[bullet]

И этот человек сравнивал себя с моими 25,5годами. Это ты что ж,на 8,5 лет меня младше? Мальчишка. «До пенсии выплачу всё»- пел тут так красиво.

Так это ж не значит, что я так и буду мусолить) зондертильгунг никто не отменял)

 

[Юсси Ватанен]

Так это ж не значит, что я так и буду мусолить) зондертильгунг никто не отменял)

Было б на что тильгунговать

 

[bullet]

Было б на что тильгунговать

Было б чем :о)

 

[Romantomsk]

Хм. У меня 38 лет и 2 месяца написано. Но я-то через 38 лет буду еще молод. Недавно только 37 стукнуло. Так что к 75 при неудачном варианте я уже буду жить в своём дома ?

 

[Юсси Ватанен]

Хм. У меня 38 лет и 2 месяца написано. Но я-то через 38 лет буду еще молод. Недавно только 37 стукнуло. Так что к 75 при неудачном варианте я уже буду жить в своём дома ?