Жильё в Германии: купить или снимать?

  • Политические дискусии на данном форуме запрещены. Совсем.

Что для вас более предпочтительно в Германии?

  • Аренда недвижимости

  • Покупка недвижимости


Результаты видны после голосования.

bullet

Меценат форума
Платный аккаунт, особое внимание к вопросам со стороны администрации
14.10.2016
2 658
357
Schaafheim
Не знаю :) Но разве застройщику интересно индивидуально договариваться? Проще же все квартиры сделать одинаковыми

Не знаю :о) если строится дом на 40+ квартир, то скорее всего не будет возможности особенно повлиять на ход работ. А если на 3-6, то может и получится
 
  • Нравится
Реакции: 3 users

yozhik

VIP-персона
Платный аккаунт, особое внимание, доступ в закрытый форум для частных вопросов
28.10.2015
2 496
251
И самое главное при строительстве, учитывая опыт знакомых и незнакомых, - это заложить в голову и кошелек понятие "не успели сдать в срок". Иногда это может длиться годами.
 
  • Удивительно
  • Нравится
  • Печально
Реакции: 6 users

Michael_244

Старожил
24.10.2019
2 316
83
Schwandorf
И самое главное при строительстве, учитывая опыт знакомых и незнакомых, - это заложить в голову и кошелек понятие "не успели сдать в срок". Иногда это может длиться годами.
Тут тоже такое бывает? :(
 

kaite

Старожил
04.02.2019
4 504
160
Тут тоже такое бывает? :(
Как и везде. А могут и вообще обанкротиться и не доделать.
Но, как я поняла, тут плюс в том, что оплата за строительство идёт частями, за каждый выполненный этап отдельно. То есть застройщик деньги вперёд не получает.
Но невыполнение сроков тоже для семейного бюджета проблема.
 
  • Нравится
  • Удивительно
Реакции: 1 users

Павел К

Осваивается
29.04.2021
945
5
Как и везде. А могут и вообще обанкротиться и не доделать.
Но, как я поняла, тут плюс в том, что оплата за строительство идёт частями, за каждый выполненный этап отдельно. То есть застройщик деньги вперёд не получает.
Но невыполнение сроков тоже для семейного бюджета проблема.
Ну такой плюс, сомнительный.
 
  • Нравится
Реакции: 2 users

kaite

Старожил
04.02.2019
4 504
160
Ну такой плюс, сомнительный.
Это про строительство своего дома.
Совершенно очевидно, что сроки могут срываться, а фирмы могут банкротиться. Вопрос, как с этими рисками работать, решается каждым индивидуально.
И оплата частями по завершению каждого этапа - вполне себе удобный механизм по снижению рисков.
 
  • Нравится
Реакции: 3 users

Павел К

Осваивается
29.04.2021
945
5
Это про строительство своего дома.
Совершенно очевидно, что сроки могут срываться, а фирмы могут банкротиться. Вопрос, как с этими рисками работать, решается каждым индивидуально.
И оплата частями по завершению каждого этапа - вполне себе удобный механизм по снижению рисков.
Ааа, а если многоквартирный, то как? Деньги вперед?
 

kaite

Старожил
04.02.2019
4 504
160
Ааа, а если многоквартирный, то как? Деньги вперед?
Не подскажу, мы свой выбор сделали Х)
А инвестициями в рынок недвижимости мы займёмся после решения вопроса приобретения собственного жилья.
 
  • Нравится
Реакции: 2 users

Michael_244

Старожил
24.10.2019
2 316
83
Schwandorf
Это про строительство своего дома.
Я имел в виду многоквартирный дом и местный аналог ДДУ, но не суть важно, сказанное к этому сегменту тоже относится. У нас неподалёку такой недострой уже второй год стоит. Я думал, можно как-то порешать, чтобы начать платить кредит ближе к дате въезда, но походу это не так просто, если вообще возможно. Платить аренду плюс кредит длительный срок - конечно такое себе. Чёт у меня поубавилось энтузиазма брать новострой на стадии котлована...
 
  • Нравится
Реакции: 2 users

bullet

Меценат форума
Платный аккаунт, особое внимание к вопросам со стороны администрации
14.10.2016
2 658
357
Schaafheim
Я имел в виду многоквартирный дом и местный аналог ДДУ, но не суть важно, сказанное к этому сегменту тоже относится. У нас неподалёку такой недострой уже второй год стоит. Я думал, можно как-то порешать, чтобы начать платить кредит ближе к дате въезда, но походу это не так просто, если вообще возможно. Платить аренду плюс кредит длительный срок - конечно такое себе. Чёт у меня поубавилось энтузиазма брать новострой на стадии котлована...

Можно платить первый год только проценты, а тело начинать гасить уже потом. Все же полегче
 
  • Нравится
Реакции: 2 users

Michael_244

Старожил
24.10.2019
2 316
83
Schwandorf
Можно платить первый год только проценты, а тело начинать гасить уже потом. Все же полегче
Но это же получается всё равно отложенные, а не смещённые по времени платежи? То есть условно через год нужно будет больше выплатить в тело?
 
  • Нравится
Реакции: 1 user

kaite

Старожил
04.02.2019
4 504
160
Но это же получается всё равно отложенные, а не смещённые по времени платежи? То есть условно через год нужно будет больше выплатить в тело?
Насколько я понимаю, нет. Просто в конце срока у вас останется больше долга, который нужно будет перекредитовать по актуальным ставкам. Или вернуть, если есть, чем.
 
  • Нравится
Реакции: 1 users

bullet

Меценат форума
Платный аккаунт, особое внимание к вопросам со стороны администрации
14.10.2016
2 658
357
Schaafheim
Но это же получается всё равно отложенные, а не смещённые по времени платежи? То есть условно через год нужно будет больше выплатить в тело?

Не совсем.
Когда берется ипотека, там есть два самых важных параметра в договоре: Zinsen и Zinsbindungfrist, во время которого эти проценты фиксированы. То есть, Zinsbindungfrist = 10 лет не значит, что ты через 10 лет должен выплатить все. Поэтому если ты начнешь на год позже тело, то до окончания этих 10 лет ты просто погасишь меньше (если взносы останутся теми же). А уже после 10 лет можно будет либо погасить все, продлить текущий контракт или перекредитоваться в другом банке.
Еще в договоре может стоять Finanzierungslaufzeit (у меня стоит 34 года), но это оценочная величина, вдруг ты начнешь зондертильговать, как бешеный, и погасишь за 10 лет.
 
  • Нравится
Реакции: 6 users

Denis

Старожил
15.11.2015
6 817
251
Berlin
может стоять Finanzierungslaufzeit (у меня стоит 34 года)
И этот человек сравнивал себя с моими 25,5годами. Это ты что ж,на 8,5 лет меня младше? Мальчишка. «До пенсии выплачу всё»- пел тут так красиво. :)
 
  • Смешно
Реакции: 4 users

bullet

Меценат форума
Платный аккаунт, особое внимание к вопросам со стороны администрации
14.10.2016
2 658
357
Schaafheim
И этот человек сравнивал себя с моими 25,5годами. Это ты что ж,на 8,5 лет меня младше? Мальчишка. «До пенсии выплачу всё»- пел тут так красиво. :)

Так это ж не значит, что я так и буду мусолить) зондертильгунг никто не отменял)
 
  • Нравится
  • Восхитительно
Реакции: 3 users

Romantomsk

Почетный Солёнорешёткинец
Платный аккаунт, особое внимание, доступ в закрытый форум для частных вопросов
13.08.2019
10 444
677
Salzgitter
Хм. У меня 38 лет и 2 месяца написано. Но я-то через 38 лет буду еще молод. Недавно только 37 стукнуло. Так что к 75 при неудачном варианте я уже буду жить в своём дома 🤔
 
  • Удивительно
  • Смешно
Реакции: 4 users