Поиск квартиры с помощью маклера / риэлтера / агента

[Степан Бабкин]

Наберите в гугле "Агентства по недвижимости" и город

 

[Alexander Trott]

Добрый день, подскажите пожалуйста есть ли агенты по недвижимости в Германии (русскоговорящие) с которыми можно было бы заключить контракт на предоставление услуг по подбору, покупке жилья и возможности дальнейшей сдачи квартиры.

Они есть, но им это не интересно. Сейчас все хотят купить, поэтому у агентов сейчас в приоритете найти клиента, который хочет продать.

Посоветовать кого либо не можем, так как это очень регионально и действительно толковые встречаются ну очень редко.

 

[mantic]

Может ли кто посоветовать relocation агентство по Мюнхенщине?
Пытался отправить сообщение Асе в Инстаграм, "а в ответ - тишина".

Спасибо!

 

[Alex55]

Посоветуйте русскоязычных маклеров или консультантов по недвижимости в Штуттгарте или Карлсруэ. Вводные, гражданство Германии, планируется к приобретению квартира, без привлечения заемных средств, язык на уровне A1.

Или кто-то возможно поделиться как приобретал недвижимость без языка.

 

[Ivan Vatchenko]

Добрый день.Знает ли кто номер или сайт Украино-руско говорящего риэлтора для поиска аренды жилья в Германии? (Северный Рейн-Вестфалия)

 

[Liebchen]

Добрый день.Знает ли кто номер или сайт Украино-руско говорящего риэлтора для поиска аренды жилья в Германии? (Северный Рейн-Вестфалия)

На ФБ бросить клич не пробовали? Например, здесь:

Русский NRW (Вупперталь Дюссельдорф Кёльн Эссен Бохум Дортмунд Дуйсбург) | Facebook

Добро пожаловать в русскоговорящее сообщество "Русский NRW" Тут вы найдете много полезной информации, заведете новые знакомства, получите нужную помощь и совет. Если вы говорите по-русски и живете...

www.facebook.com

 

[Ryer]

Добрый день.Знает ли кто номер или сайт Украино-руско говорящего риэлтора для поиска аренды жилья в Германии? (Северный Рейн-Вестфалия)

Все сами ищут аренду обычно, зачем тут риэлтор?

Kleinanzeigen
И больше ничего не нужно) Успевай только термины назначать и ездить на осмотры

 

[Inna♥️♥️♥️]

Здравствуйте, помогите пожалуйста может кто-то знает контракты проверенных маклеров в городе Mainz или Bodenheim

 

[Anna_]

Добрый день, у меня такой вопрос связанный с поиском жилья.
На сайте ImmoScout24 – Die Nr. 1 für Immobilien есть платная услуга "Schneller in dein Traumzuhause mit MieterPlus".
Если кто-то знаком с такой услугой, можете объяснить, какие привелегие она даёт и есть ли смысл за неё платить при поиске жилья?

​

 

[J D]

какие привелегие она даёт и есть ли смысл за неё платить при поиске жилья?

Сможете писать отклики по объявлениям помеченным этим значком. Плюс, новые объявления в более раннем лоступе. Отсев нищебродов, полагаю. Лично мне 8 месяцев этого сервиса ничего не дало. Для арендатора важнее наличие работы, а не платной подписки

 

[Anna_]

Сможете писать отклики по объявлениям помеченным этим значком. Плюс, новые объявления в более раннем лоступе. Отсев нищебродов, полагаю. Лично мне 8 месяцев этого сервиса ничего не дало. Для арендатора важнее наличие работы, а не платной подписки

Спасибо большое за ответ.

 

[AngelikaN]

Есть ли в Германии услуги маклера по поиску съемного жилья? Кто-нибудь может посоветовать?

 

[Fatalityme]

Есть ли в Германии услуги маклера по поиску съемного жилья? Кто-нибудь может посоветовать?

Да, есть, любой Immobilienmakler в округе. Только стоят его услуги 3 арендных платы найденной квартиры.

 

[stenastolb]

Когда на сайте недвижимости обращаюсь к продавцу, первым делом отвечает риэлтер подсовывая электронную форму, что я должен буду оплатить их работу.
В некоторых случаях они указывают, что это относится только если результаты работы привели к каким-то юридическим последствиям, в других случаях упоминают нотариуса. Но в целом текст какой-то мутный где они много рассуждают о том, что я им в разных случаях что-то должен платить.
Также представляют текст отмены этого соглашения, где снова говорят про какие-то выплаты в разных ситуациях.
Я не могу оценить риски предоставления согласия, т.к. риэлтерской текст наполнен множеством смыслов и у разных риэлтеров он хотя и похож, но в чем-то отличается.
Вы ставили галочки в электронных формах, когда риэлтер просил согласиться или как-то умудрялись этого избегать?
Есть у кого опыт такого начала взаимодействия с риэлтером?

 

[Alexander Trott]

Когда на сайте недвижимости обращаюсь к продавцу, первым делом отвечает риэлтер подсовывая электронную форму, что я должен буду оплатить их работу.
В некоторых случаях они указывают, что это относится только если результаты работы привели к каким-то юридическим последствиям, в других случаях упоминают нотариуса. Но в целом текст какой-то мутный где они много рассуждают о том, что я им в разных случаях что-то должен платить.
Также представляют текст отмены этого соглашения, где снова говорят про какие-то выплаты в разных ситуациях.
Я не могу оценить риски предоставления согласия, т.к. риэлтерской текст наполнен множеством смыслов и у разных риэлтеров он хотя и похож, но в чем-то отличается.
Вы ставили галочки в электронных формах, когда риэлтер просил согласиться или как-то умудрялись этого избегать?
Если у кого есть опыт такого взаимодействия?

Стандартная практика — мимо этого не пройти после множества судебных решений, в которых риелторы оставались без своей провизии. В настоящее время при любом взаимодействии с риелтором подписание этих документов является обязательным условием для дальнейшего общения. Если вы их не подпишете, в будущем у вас появится возможность оспорить выплату провизии, и риелтор рискует остаться без вознаграждения.

Поэтому такие документы считаются стандартными. Важно понимать, что риелтор имеет право на получение провизии только после того, как сделка официально состоялась у нотариуса — всё остальное было бы неправомерным.

Наибольшую осторожность стоит проявить на втором этапе — при процессе резервирования объекта. Именно там могут возникнуть скрытые риски и подводные камни.

 

[stenastolb]

Александр, спасибо за комментарий.
Можете об этом что-то рассказать? "Наибольшую осторожность стоит проявить на втором этапе — при процессе резервирования объекта. Именно там могут возникнуть скрытые риски и подводные камни."

 

[Alexander Trott]

Александр, спасибо за комментарий.
Можете об этом что-то рассказать? "Наибольшую осторожность стоит проявить на втором этапе — при процессе резервирования объекта. Именно там могут возникнуть скрытые риски и подводные камни."

Проблема заключается в том, что в Германии нет единого стандарта по поводу резервации объектов. Поэтому каждая сторона действует по-своему. Некоторые вообще не оформляют резервацию, другие заключают письменное соглашение, просят внести определённый аванс за бронирование объекта и дополнительно указывают, что вместе с этим документом заказывается драфт договора купли-продажи.

Важно учитывать следующие моменты:

• До подписания договора у нотариуса ни одна из сторон юридически ничем не обязана, но есть нюансы
• Даже если был уплачен аванс за резервацию, но сделка в итоге не состоялась, эти деньги должны быть возвращены покупателю. На практике продавцы нередко пытаются удержать эту сумму. В таких случаях мы каждый раз подключаем нашего юриста, и каждый раз средства возвращаются нашему клиенту. Но это стоит времени и денег.
• Очень важно, чтобы в документе чётко было указано, что это именно взнос за резервацию (Reservierungsgebühr), а не оплата каких-либо услуг. Хитрые продавцы знают, что в случае несостоявшейся сделки резервационный взнос нужно возвращать, поэтому они сознательно называют его, например, оплатой за подготовку сделки или консультационные услуги. Это особенно часто встречается у застройщиков, когда архитектор или проектировщик совместно с клиентом обсуждает отделку квартиры, планировку и оснащение. Если в документе указано, что деньги уплачиваются за услуги, а не за резервацию, следует проявить особую осторожность. Это не всегда законно, но в таких случаях может возникнуть риск невозврата средств.
• Если в процессе покупки планируется привлечение ипотеки, то на этапе резервации важно не заказывать сразу драфт договора купли-продажи. Лучше заранее договориться с продавцом, что проект договора будет подготовлен только после одобрения ипотеки банком. За подготовку контракта нотариус может запросить до 0,5 % от стоимости объекта.

 

[Юсси Ватанен]

Даже если был уплачен аванс за резервацию, но сделка в итоге не состоялась, эти деньги должны быть возвращены покупателю. На практике продавцы нередко пытаются удержать эту сумму. В таких случаях мы каждый раз подключаем нашего юриста, и каждый раз средства возвращаются нашему клиенту. Но это стоит времени и денег.

мы когда новострой смотрели, то нам предлагали резервирование за 1000евро: при покупке идет в счет,а если нет,то,как я помню, сгорали б денежки