Обсуждение законов об аренде жилья

[Kittiket]

Давайте пример рассмотрим.
У вас есть вонваген. Вы его купили в каком-то состоянии за какие-то деньги. Вложились в него. Теперь он "просто Агонь!"
Но он вам прямо сейчас не нужен. Возможно будет нужен через 6 мес. Вы решили его сдать в прокат дешевле рынка, потому что деньги лишними не бывают, а по цене как у крупных фирм никто у вас не снимет.
Заключаете договор на 6 мес, по устраивающей вас цене, но в законе сказано, что можно расторгнуть, если реально нужен вам потом. Ок. Он же вам будет нужен.
Проходит 6 мес. Вы собираетесь в отпуск, а вам арендатор говорит, мне нужнее. Я в нем уже устроился, привык, вы можете взять другой в аренду. А этот я вам не отдам (и вообще у меня в нем ребенок/кошка/бабушка).
Вопрос - зная такие перспективы - вы бы стали сдавать?

Вариант номер два. Вы сдали вонваген, проходит год, и ситуация такая, что теперь аренда их стала дороже на 20 %. А вам говорит закон - "выкуси"! Арендатору нужнее, а ты вообще богач, у тебя свой вонваген. Платят тебе как раньше и + 5% вот и радуйся. Вы резонно говорите, что не можете за эти деньги даже сами взять другой в прокат, но это никого не волнует.
Ваши проблемы - вы арендодатель.
Тогда вы решаете продать его совсем, так как он в минус вообще-то (его еще вы чинить обязаны и техосмотр на вас)
но вам говорят - "хренушки" там в нем люди и им некуда пойти. По новой цене они снять не могут, все подорожало,
и вообще там ребенок/кошка/бабушка так что не можете вы просто так их выселить.
Как вам перспектива?
Будете сдавать?
И таких как вы - сотни и тысячи. Но никто не сдаст. И тогда фирмы крупные берут и еще выше цены делают.
При этом вонвагенов в год новых ограниченное количество делают, потому что покупать их никто не хочет или не может.
Смысла нет покупать, нужен иногда, а сдавать тем более засада (см. выше) - это по сути вложить деньги и подарить их арендатору.
Ничего не напоминает?

Офигенно тонкая аналогия. Я прям до конца простыни не могла понять к чему вы. И только в конце - а ну дааа

Вам же написано, что для краткосрочной аренды у вас должна быть причина, и собственное использование - одна из них как раз. Повышение цены такой причиной не является. И не смотря на то что вы пугаете тем что никто сдавать не будет на таких условиях, почему-то по факту люди сдают. И вообще, смотрите на это как на любой другой бизнес. Да, риски. Да, накладные расходы. Не нравится - дверь там.

 

[Юсси Ватанен]

Да давайте порадуемся, что мы не в Испании, например, где, если ты не живешь в доме/квартире (ты владеешь другой недвижимостью, приезжаешь только на каникулы или сдаешь), "право на жилье" делает почти невозможным выкинуть из твоего дома того, кто туда вломился и успел пожить пару недель (или жил официально арендуя и прекратил платить аренду), - то есть выкинуть возможно, но займет около года. Удивительно, что там кто-то еще покупает и сдает жилье, правда?

Да,давайте порадуемся что мы не в какой-то латинской стране, где такому вломившемуся из дробовика бошку отстрелят и в джунглях может быть найдут

 

[Удаленный 5203]

Опять 25: если ты подписал бессрочный контракт,а тебя внезапно выселяют-это довод. Но если тебе четко обозначили сроки год/два/пять, то твои планы априори этот факт должны учитывать.

Так а кто будет сдавать бессрочно, если разрешат всем без причин сдавать срочно?) в этом и проблема.

 

[Юсси Ватанен]

Да, риски. Да, накладные расходы. Не нравится - дверь там.

Так дверь там должна быть для обеих сторон

 

[Удаленный 5203]

Да,давайте порадуемся что мы не в какой-то латинской стране, где такому вломившемуся из дробовика бошку отстрелят и в джунглях может быть найдут

Ну Испания-то так-то рядом и в Европе. Как и Нидерланды, где регулирование тоже дай боже.

 

[Юсси Ватанен]

Так а кто будет сдавать бессрочно, если разрешат всем без причин сдавать срочно?) в этом и проблема.

Тот,кто не хочет искать квартирантов каждый год, кто стабильности хочет и меньше хлопот

 

[Удаленный 5203]

Тот,кто не хочет искать квартирантов каждый год, кто стабильности хочет и меньше хлопот

Да ну, будет как в России, договора на год-два, и с продлением. Квартиранты-то особо не рвутся каждый год жилье менять (особенно с детьми, у которых школы там, садики), вот им радость - мебель собрать, разобрать, стены покрасить...Да еще и людей на просмотры пускать пару раз в неделю, когда срок аренды у концу подходит
На новом месте обустроиться, контракты перенести, новую логистику маршрутов на работу, в садики, в школы, к врачам построить...
И глядишь, через полгодика все сначала.

 

[Kittiket]

Опять 25: если ты подписал бессрочный контракт,а тебя внезапно выселяют-это довод. Но если тебе четко обозначили сроки год/два/пять, то твои планы априори этот факт должны учитывать.

Я в общем случае объясняю почему государство на стороне арендатора, а не на стороне арендодателя.

А в частном, для именно этого вашего случая, необоснованные краткосрочные контракты были бы очень удобной лазейкой для повышения цены, которой бы стали пользоваться повсеместно. У арендаторов бы не было выбора между долгосрочным контрактом и годовым, все бы предлагали годовой, а через год или повышение аренды, или вали. Об этом подумали и прикрыли лазейку, вот и все.
Ситуация не изменится, пока на рынке не станет больше предложения, чем спроса. А пока, с перекосом в пользу спроса, государство вынуждено хотя бы вот так защищать арендаторов.

 

[Kittiket]

Так дверь там должна быть для обеих сторон

Для второй стороны это не бизнес, а жизненная необходимость.

 

[Юсси Ватанен]

Чисто из интереса, как процедура проходит? Сдаю я на год с формулировкой «нужна будет дочке через год», через год съемщик съезжает т.к. причин этого не делать не имеет и дочка ранее в любом случае не может прописаться. А потом что, чужой человек будет у меня требовать доказательства,что дочка туда въехала и живет? Или прям чиновник прийдет и будет проверять? А даже если проверил и не обнаружил там дочку, то будет искать съехавшего арендатора и просить его назад въехать? или штраф выпишут?

 

[Юсси Ватанен]

Для второй стороны это не бизнес, а жизненная необходимость.

Где эта тонкая грань?

 

[Kittiket]

Где эта тонкая грань?

В смысле где грань между жизнью в квартире и получением денег за ее аренду?

 

[Юсси Ватанен]

В смысле где грань между жизнью в квартире и получением денег за ее аренду?

Я лично знаю два примера, где люди сдали квартиру в одном городе и снимают в другом. Для сдающего в этом случае бизнес или жизненная необходимость? Не сложится у него с работой на новом месте не через год,а год и месяц. Что тогда?

 

[Удаленный 5203]

Чисто из интереса, как процедура проходит? Сдаю я на год с формулировкой «нужна будет дочке через год», через год съемщик съезжает т.к. причин этого не делать не имеет и дочка ранее в любом случае не может прописаться. А потом что, чужой человек будет у меня требовать доказательства,что дочка туда въехала и живет? Или прям чиновник прийдет и будет проверять? А даже если проверил и не обнаружил там дочку, то будет искать съехавшего арендатора и просить его назад въехать? или штраф выпишут?

Вот честно говоря не знаю, и в целом предполагаю, что не многие в принципе знают о такой подставе со срочными контрактами (причем с обеих сторон) - и намеренно или ненамеренно этим незнанием пользуются, заключая срочные контракты там, где их типа нельзя заключать (до первого наглого и хитросделанного арендатора)
Я думаю, что если арендатор уже выехал, то ничего не будет (ни проверок, ни механизмов воздействия, ни штрафов), проблемы возникнут только в случае если арендатор откажется выезжать и придется доказывать причину срочности, вероятно, в суде.

 

[Удаленный 5203]

Не сложится у него с работой на новом месте не через год,а год и месяц. Что тогда?

Ну так а какая разница была б в конкретном случае, если б он сдавал на год, а потом сдал бы еще на год, а у него возьми и через месяц не сложись?

 

[Kittiket]

Я лично знаю два примера, где люди сдали квартиру в одном городе и снимают в другом. Для сдающего в этом случае бизнес или жизненная необходимость?

Когда сдаешь квартиру - это бизнес, а когда живешь в квартире - жизненная необходимость. Все просто. Можно заниматься и тем и тем одновременно, почему бы и нет. Так же как можно заниматься любым другим бизнесом, получать дивиденды от акций или петь на корпоративах.

 

[Юсси Ватанен]

Ну так а какая разница была б в конкретном случае, если б он сдавал на год, а потом сдал бы еще на год, а у него возьми и черещ месяц не сложись?

Это если б сдал через год снова
Ну, да ладно, хватит в этот морской бой играть

 

[Удаленный 5203]

Это если б сдал через год снова
Ну, да ладно, хватит в этот морской бой играть

Не, ну а с чего, если у него пока все благополучно, и ему надо снимать в другом месте, ему б не сдать?
Можно ещё рассмотреть вариант, что сдал на год изначально, а у него через полгода (не прошел испытательный срок) не сложилось в другом месте, давайте на всякий случай сдавать помесячно тогда...

Кстати, интересную штуку сейчас прочитала. Как раз при бессрочном договоре аренды наличие "собственной необходимости" является причиной для расторжения договора аренды, а вот при срочном договоре не является (до истечения срока аренды, указанного в контракте, разумеется).

 

[Boris]

) в этом и проблема

Для кого это проблема? Для арендатора? Так сейчас это проблема для арендодателя. Почему кто-то ранее, чем другие должен быть?

 

[Boris]

смысле где грань между жизнью в квартире и получением денег за ее аренду?

Да, получение денег, на которые живёт арендодатель. В том числе снимает жилье сам.