Приветствуем вас на форуме Тупа-Германия! Зарегистрируйтесь и станьте членом нашего сообщества! После входа в систему вы сможете участвовать в жизни сайта, создавать свои темы и сообщения, а также общаться с другими участниками через личные сообщения!
Что значит не должен: моя квартира и мои требования. Или я ущемляю конституционные права кота? Не нравится мое требование по содержанию животных, проходи мимо. У меня может быть аллергия на животных, а мне потом в своей квартире жить
Квартира-то, конечно, Ваша, но на территории Германии. Кто-то «пройдет мимо», кто-то оспорит Ваши требования как безосновательные. И выиграет суд.
Но обязать сдать этому умнику не заставят.
Т.е. я, как владелец, заранее ущемлен в правах даже на этапе заключения договора?
Ну сегодня вы не хотите арендаторов с котиками. Завтра с детьми. Послезавтра мигрантов. Потом слишком старых (тяжело выселить). Или молодым парам / женщинам (могут родить и тоже фиг выселишь) Имеете же право не хотеть?
И? На просмотр пришли мигранты, беременная и старики, дальше проигравшие идут в суд и требуют подселить к выигравшим?
Не. Я к тому что по каким критериям отсеивает Владелец жилья при приглашении на просмотр и при выборе арендатора - это его личное дело. Но вот вряд ли можно взять и в объявлении превентивно спокойно написать что "только хорошо зарабатывающим немцам мужского пола среднего возраста без детей".
В договоре. И в законах. Почему люди не в праве распоряжаться СВОЕЙ собственностью как они хотят.
Вот смотрите. Я аквариумист со стажем. У меня в свое время было несколько аквариумов и самый большой на пол тонны.
Тем не менее на содержание рыб разрешение владельца не нужно. Остальное - вопрос ответственности квартиросъемщика. Разобьёт и зальет - ну есть у него страховка, нету... Сами понимаете.
Вот я думаю, что даже на жуков, условно, было бы правильным согласовывать.
Даже если на 7м этаже живет?
Даже если на 9м ))
видела объявления, в которых было указано, что "только для пары" или "для 1-2 человек", при этом квартиры были немаленькие.
Спасибо.
ха, я квартиру к покупке нашел (не прям рай на земле,но приличная квартира), сконтактировался с маклером,он поспрашивал меня и говорит: "вы знаете, там требование продавца или соседей (уже не помню), что только без детей"
Да нах паре без детей квартира в 80м2?Я пишу всегда по существу и на основе правовой базы. Вы не ущемлены в правах. Но должны следовать закону. Какие-то условия в договоре аренды возможны, какие-то нет. Об этом речь. И о том, что если Вы изначально запрещаете любых животных в квартире, то такой запрет в договоре аренды («Haustiere verboten») закон не допускает и арендатор в этом случае может выиграть в суде против Вас.
Закон не есть логика. Да, в идеальном случае стороны договариваются до подписания. Не каждый знает закон и не каждый пойдет в суд. Арендодатель вообще по ряду позиций сторона с многими рисками, у арендаторов в Германии много прав.Где логика? Арендатор хочет жить с какими-то животными. Его право хотеть.
Но почему владелец не имеет право хотеть этого не иметь?
Он же заранее предупреждает. И не тянет силком договор подписывать.
Не понимаю. Вроде как стороны обязаны договориться ДО подписания.
а соседи тут каким боком? они разве могут такое требование выставить?ха, я квартиру к покупке нашел (не прям рай на земле,но приличная квартира), сконтактировался с маклером,он поспрашивал меня и говорит: "вы знаете, там требование продавца или соседей (уже не помню), что только без детей"
Разве 80 м2 так уж много для Германии? При продаже может требоваться согласие других собственников, но аргументация «без детей», конечно, не пройдет. Если в уставе есть пункт о необходимости согласования продажи с другими собственниками, то с этим приходится считаться. Речь в таком случае идет о Veräußerungsbeschänkung на основании § 12 Wohnungseigentumgsgesetz. Но эти другие собственники не могут просто так отказать в продаже, нужны обоснования.ха, я квартиру к покупке нашел (не прям рай на земле,но приличная квартира), сконтактировался с маклером,он поспрашивал меня и говорит: "вы знаете, там требование продавца или соседей (уже не помню), что только без детей"
Наша самая маленькая квартира, куда перебрались вдвоем после выезда детей, была 112 кв. м: гостиная, спальня, кабинет и комната для гостей.ха, я квартиру к покупке нашел (не прям рай на земле,но приличная квартира), сконтактировался с маклером,он поспрашивал меня и говорит: "вы знаете, там требование продавца или соседей (уже не помню), что только без детей"
ну, в Германии да, бабульки могут жить в 90м2 спокойно. По поводу требования "без детей": когда жена услышала такое,то "послала" подальше и продавца и весь дом в сборе. Не велика честь, а заплатить деньги и потом выслушивать жалобы неадекватов по поводу детских активностей не сильно надо
