Обязанности продавца жилья предоставлять покупателю информацию и документацию

[Old Bell]

если это "фернверме", например) - от самой квартиры не зависят. Не рискует человек купить "кота в мешке" в этом смысле.

на это и надеюсь. фернверме в моем случае

 

[Old Bell]

• самое первое, с чего нужно начать, это выяснить статус продавца: кто продаёт объект, при каких обстоятельствах, есть ли потенциальные риски при передаче права собственности. В Германии такие ситуации возникают редко, но исключать их нельзя. Иногда можно обнаружить интересы третьих лиц, связанные с переходом собственности.

например, какие интересы третих лиц могут быть? Мне Grundbuch с экспозе не дали, по этому поводу волнуюсь. Может в многоквартирном доме и не предоставляют её. но чуть ране, перед осмотром квартиры в доме на 4 квартиры мне Grundbuch предоставляли

 

[parus]

Это все имеется. Но тепло и вода от Stadtwerk. За них со слов маклера, жилец оплачивал сам.

Это - нормально. Вода Вас вообще не должна интересовать, тарифы на неё мало отличаются, всё от расхода зависит. А вам, собственно, какая разница, сколько воды предыдущий жилец расходовал? Вам это знание ничего и не даст...
По отоплению - сложнее, но тут на сам дом больше смотреть стоит, чем на расходы "предыдущих". Окна, стены.. Это Вам доступно. Если индивидуальный газ - смотрите саму установку, её состояние может оказаться важнее, чем сами текущие расходы на отопление. Ещё можно обратить внимание на "общие" расходы (это в протоколах точно есть). В многоквартирных домах всегда есть "общие" помещения, подъезд, чердак и т.п. За их освещение и отопление платят все, обычно - пропорционально размерам квартиры, или просто поровну. Бывает и вода "общей", если не везде счётчики стоят. Мне попадались дома, в которых на каждую квартиру отдельный счётчик был, но в подвале и "общая" вода имелась, а там стояли стиральные машины и был кран для полива участка... Порой у людей проблемы были даже с мусорными бачками, это - как с соседями повезёт...

 

[Old Bell]

Это - нормально. Вода Вас вообще не должна интересовать, тарифы на неё мало отличаются, всё от расхода зависит. А вам, собственно, какая разница, сколько воды предыдущий жилец расходовал? Вам это знание ничего и не даст...
По отоплению - сложнее,

по теплу и инетересно. вода за компанию упоминулась. Хотя, два района на сасстоянии 2 км. в одном сточные воды в 4 раза дороже,ч ем в другом.

Ещё можно обратить внимание на "общие" расходы (это в протоколах точно есть).

да, информация о Hausgeld имеется. И Wirtschaftsplan

 

[parus]

Хотя, два района на сасстоянии 2 км. в одном сточные воды в 4 раза дороже,ч ем в другом.

Так ведь и это - не от конкретной квартиры зависит. То есть, информация от бывшего жильца Вам опять не шибко важна.
По Fernwärme: пару лет назад был очень удивлён. Во-первых, оказалось, что сам термин зачастую используют даже по отношению к котлам в подвале! Что, разумеется, бред, но людям же писать не запретишь... Во-вторых, у нас тут выяснилось, что и тарифы довольно высокие. Наша "гибридная" установка (тепловой насос+газ для поддержки) оказалась "гюнстигер"в эксплуатации. Но, с другой стороны, она денег стоит, как в приобретении, так и в обслуживании, а тарифы на Fernwärme - "всё включено". Ну, это - как с транспортом: кому-то и на такси ездить выгоднее, чем собственный автомобиль содержать...

 

[Old Bell]

а что в договор купли-продажи миниму вставить нужно?

 

[Old Bell]

о Fernwärme: пару лет назад был очень удивлён. Во-первых, оказалось, что сам термин зачастую используют даже по отношению к котлам в подвале! Что, разумеется, бред, но людям же писать не запретишь...

в данном случае Stadtwerk тепло поставляет, они уже предоставили оценочную стоимост тепла на кв.метр

 

[parus]

в данном случае Stadtwerk тепло поставляет, они уже предоставили оценочную стоимост тепла на кв.метр

Мы сравнивали стоимость отопления с коллегой по очень схожим квартирам. У меня тогда был "просто газ", у него - "Fernwärme". У него получалось дороже. Но у него - "голова не болит", что завтра установка сломается, или просто устареет. У нас вскоре поменяли на "гибрид", лично мне ничего не стоило, так как взяли из отложенных денег (а я их и не откладывал, от прошлых хозяев доля осталась "по наследству"). Собственно, и без того много не выходило, на всех же делили. Ну, где-то 2200 по моему "метражу" выходила замена. В сравнении с моим бывшим собственным домом, где замена одной "горелки" в многие десятки тысяч вылилась бы - фигня совсем...