Арендованное жилье -- даты съезда и въезда

[Удаленный 5203]

Адвокат будет стоить дорого, да и случай простой, можно и самим пободаться

Если не дойдет до суда, а чисто расписать арендадателю, какие законы он нарушает и какие имеются варианты, то не очень дорого. Не тысячи, прмо скажем.

 

[Удаленный 5203]

Вы серьезно? Я понимаю, что топикстартер впервые в ситуацию попал. Но вообще случаев, когда, то что арендатором трактуется как просто вопрос ни к чему не обязывающий, воспринимается арендодателем как просьба с которой он согласился и на этой основе стал строить дальнейшие планы - вагон и маленькая тележка.

Это не работает так, здесь на каждый чих нужно получить письменное подстверждение.
Вот ты представь, ты спросил сегодня у своего арендадателя, мол, год ведь уже истек (минимальный срок аренды по твоему контракту), а дальше что - уведомление за 3 месяца? А если раньше Nachmieter найду, разойдемся до истечения 3 месяцев?
Спрашиваешь, значит, чтоб ситуацию прикинуть.
А тебе в ответ, что "ну вообще, давай-ка ты съезжай через полтора месяца". Это нормально?

 

[Kittiket]

Если не дойдет до суда, а чисто расписать арендадателю, какие законы он нарушает и какие имеются варианты, то не очень дорого. Не тысячи, прмо скажем.

Сколько?
Пока по-моему вообще достаточно отписаться, что пусть посылает письменное уведомление и ждет три месяца.

 

[Удаленный 5203]

Сколько?
Пока по-моему вообще достаточно отписаться, что пусть посылает письменное уведомление и ждет три месяца.

В целом так, конечно, но тогда неплохо было б привести все законы и параграфы, а так же что "для сестры" не есть "eigene Bedarf"
"сколько" - это сложно сказать, зависит от "Gegenstandwert", но в целом простое письмо около 150-200 евро

 

[Kutlin Denis]

Спрашиваешь, значит, чтоб ситуацию прикинуть.

У нас нет логов изначальных разговоров топикстартера и арендодателя. Поэтому, учитывая психологию людей, вполне возможно, что разговор звучал в стиле:
- я присматриваю другую квартиру, есть ли возможность расторгнуть договор не через три месяца, а раньше?
- раньше? Квартиру уже нашли?
- в процессе.
- я понял, вы хотите съехать раньше, но тогда найдите других квартиросъёмщиков.
- поняла. Потом скажу, как детальнее известно будет.

 

[Cartagena]

У нас нет логов изначальных разговоров топикстартера и арендодателя. Поэтому, учитывая психологию людей, вполне возможно, что разговор звучал в стиле:
- я присматриваю другую квартиру, есть ли возможность расторгнуть договор не через три месяца, а раньше?
- раньше? Квартиру уже нашли?
- в процессе.
- я понял, вы хотите съехать раньше, но тогда найдите других квартиросъёмщиков.
- поняла. Потом скажу, как детальнее известно будет.

В любом случае трех месяцев с 18 июня не прошло.

Ну и ничего не было оформлено. Допустим, арендаторы не правы со всех сторон, тоже не будем обращать внимания, что 18 июня у них младенцу было две-три недели. Вот они скажут, что не съедут, и что арендодатель может предъявить, если до какого-то разбирательства дойдёт? Устные разговоры?

 

[Valeriana]

От арендодателя до сих пор не было письменного извещения, так что ваши три месяца даже не начали отсчитываться. Со страховкой уже поздно связываться. Адвокат будет стоить дорого, да и случай простой, можно и самим пободаться. Вас похоже пытаются взять на дурачка, как иностранцев. Дак вот выселить людей даже на законном основании против их желания - та еще задача. Нельзя же просто придти и выкинуть ваши вещи на улицу, вы ему в случае чего можете доставить куда больше проблем, чем он вам.
Так что пусть шлет вам извещение и ждет три месяца, так ему и скажите.

А подскажите, пожалуйста, если арендодатель таки пришлет Кундигунг с просьбой выехать через 3 месца, а мы не сможем найти квартиру в этот срок, что тогда делать? на данный момент предложений,которые нам посильны нет вообще. Он все так же не сможет выгнать нас или уже может?

 

[Valeriana]

У нас нет логов изначальных разговоров топикстартера и арендодателя. Поэтому, учитывая психологию людей, вполне возможно, что разговор звучал в стиле:
- я присматриваю другую квартиру, есть ли возможность расторгнуть договор не через три месяца, а раньше?
- раньше? Квартиру уже нашли?
- в процессе.
- я понял, вы хотите съехать раньше, но тогда найдите других квартиросъёмщиков.
- поняла. Потом скажу, как детальнее известно будет.

Мы понимаем, что в силу нашего уровня немецкого могли быть недопонимания. Мы строили разговор опираясь на возможности, сразу сказали, что мы просто спрашиваем вариант. Но вы правы, мы сталкиваемся с таким впервые и не знали, что даже такие вопросы могут быть восприняты как призыв к действию. Но в любом случае это было даже не смс, а устный разговор.

 

[Kutlin Denis]

что тогда делать?

Формально - вы должны съехать к тому моменту.
Фактически - в Германии очень сложно законным способом выгнать жильцов из квартиры, если у них есть маленький ребенок, а они не желают съезжать. Но, тут надо быть готовым к постоянному моральному прессингу. Сугубо теоретически, хотя не вполне законно, вы можете продолжать жить в квартире и отвечать арендодателю отписками. Если при этом вы еще будете и квартплату вносить, то законно выгнать вас будет еще сложнее.

 

[Valeriana]

Формально - вы должны съехать к тому моменту.
Фактически - в Германии очень сложно законным способом выгнать жильцов из квартиры, если у них есть маленький ребенок, а они не желают съезжать. Но, тут надо быть готовым к постоянному моральному прессингу. Сугубо теоретически, хотя не вполне законно, вы можете продолжать жить в квартире и отвечать арендодателю отписками. Если при этом вы еще будете и квартплату вносить, то законно выгнать вас будет еще сложнее.

Добрый вечер еще раз.Я сегодня советовалась с одной местной женщиной, она помогла составить хорошее смс о просьбе прислать письменный Кундигунг. Приехал арендодатель и еще один мужчина, которого попросила нам помочь эта женщина и начали наезжать на нас вдоем. Сказали, что смс в вотсап с датой 1.8.22 имеет достаточно силы и не нужен Кундигунг, только с нашей стороны был бы нужен, а также, что Арендодатель не должен давать нам 3 месяца, а по доброте дает 2 недели, и то в ходе диалога снизошел. Нашему утверждению, что мы просто напросто не увидели смс(возможно открылось само, т.к. была ночь) не поверили и сказали, что это наши проблемы. Получив смс муж как бы согласился по умолчанию.

Сказали обращаться, что бы нам дали временное социальное жилье и искать новую квартиру.
Грудной ребенок их никак не смутил, сказали, что если не найдем жилье пойдем на улицу.

Но это же не правомерно? Подскажите, пожалуйста, если ли у кого то контакты юриста, адвоката с кем можно проконсультироваться или ссылку на закон, где указано, что должно быть письмо и 3 месяца.
Благодарю каждого за ответы и помощь и прибывают в диком шоке.

 

[Удаленный 5203]

Wie kann man einen Mieter kündigen? Wichtige Tipps für Vermieter!

Einen Mieter fristlos kündigen – Lerne als Vermieter alles zu möglichen Kündigungsgründen und dem Vorgehen bei der Kündigung!

www.vermietet.de

Здесь статья вот для арендодателей, в каких случаях они могут расторгнуть договор аренды. Как видите, таковых немного.

Kündigungsrecht Vermieter - Das musst Du wissen! – Vermietet.de

Welches Kündigungsrecht habe ich als Vermieter? ➤ Infos exklusiv auf Vermietet.de ➤ Deutschlands Immobilienplattform Nr. 1!

www.vermietet.de

И вот здесь о сроках

Gesetzliche Kündigungsfrist Deiner Wohnung beachten!

Lies in diesem Artikel für Vermieter, welche gesetzliche Kündigungsfrist bei Deiner Wohnung gilt und ob es Ausnahmen dazu gibt!

www.vermietet.de

И вот еще Wann darf mein Vermieter meine Wohnung kündigen?

По поводу адвоката думаю @Alexander T может посоветовать.

 

[Valeriana]

Wie kann man einen Mieter kündigen? Wichtige Tipps für Vermieter!

Einen Mieter fristlos kündigen – Lerne als Vermieter alles zu möglichen Kündigungsgründen und dem Vorgehen bei der Kündigung!

www.vermietet.de

Здесь статья вот для арендодателей, в каких случаях они могут расторгнуть договор аренды. Как видите, таковых немного.

Kündigungsrecht Vermieter - Das musst Du wissen! – Vermietet.de

Welches Kündigungsrecht habe ich als Vermieter? ➤ Infos exklusiv auf Vermietet.de ➤ Deutschlands Immobilienplattform Nr. 1!

www.vermietet.de

И вот здесь о сроках

Gesetzliche Kündigungsfrist Deiner Wohnung beachten!

Lies in diesem Artikel für Vermieter, welche gesetzliche Kündigungsfrist bei Deiner Wohnung gilt und ob es Ausnahmen dazu gibt!

www.vermietet.de

И вот еще Wann darf mein Vermieter meine Wohnung kündigen?

По поводу адвоката думаю @Alexander T может посоветовать.

спасибо Вам огромное!

 

[Valeriana]

Добрый вечер. Благодарю всех за предыдущие советы. Мы последовали им, обратились к адвокату, он написал письмо арендодателю с просьбой прислать кундигунг и арендодатель затих, даже ничего не ответив. Но как писали тут о своем опыте другие: активизировался сосед, как мы думаем по натравке арендодателя. Он паркует авто на нашем месте, оставляет непонятные вещи нам у входа, бросает фикалии на наше авто, передвигает наши мусорные баки, испражняется под нашей входной дверью. Человек не очень здоровый, видно сразу, часто пьян. Вчера кидал разные предметы в окна(мы живем на первом этаже) угрожал топором мужу, кричал, пытался выбить окна и двери. Обращались в полицию 2 дня подряд, после угроз,выламываний окон и 5 звонков с просьбой помочь они неохотно приехали через 2 часа. Мы показали видео, где слышно как стучат и ломятся в окно, а так же оскробления соседа в адрес иностранцев и приезжих людей. Сосед тем временем спрятался в квартиру, все отрицал, полиция не предприняла ничего, сказала, что это детский сад, нужно бы поговорить с арендодателем, решать вопрос как взрослые люди. Мы говорили, что такое поведение соседа как раз началось после инцидента с неправомерными действиями арендодателя и мы сомневаемся, что он нам поможет.
Естественно, мы активно ищем новое жилье, но просто не понимаем как выжить в то время, пока мы живем тут и где можно искать защиты, боимся за грудного ребенка. Возможно кто-то сталкивался с подобными ситуациями и может дать совет. Заранее благодарю и желаю никому не сталкиваться с такими ситуациями.