Кто платит за экспертизу

[iago]

Всем привет,
Я снимаю квартиру. В декабре 2025 года я обнаружила сильное вздутие паркета. Я немедленно сообщила об этом управляющей компании. Кроме того рядом с тем местом я обнаружила плесень. С декабря по июнь в моей кваритре побывали три раза представители сервисных фирм, которые проводили экспертизу на предмет плесени и сырости. Выглядело это так, мне звонили, представлялись, договаривались о времени, они приходили и осматривали место. Все делали вывод, что сырости нет.

В июле я получила письмо от управляющей компании, где указано, что ущерб был произведён не по вине арендодателя, и я должна оплатить экспертизы (1500 евро). Паркет до сих пор находится в разобранном и разрушенном состоянии. Плесень есть.

Должна ли я платить?

P.S. с моей дилетантской точки зрения сырости действительно нет, протечек никогда не было, ведра воды не паркет никто не лил, я всегда в квартире.

 

[Liebchen]

Всем привет,
Я снимаю квартиру. В декабре 2025 года я обнаружила сильное вздутие паркета. Я немедленно сообщила об этом управляющей компании. Кроме того рядом с тем местом я обнаружила плесень. С декабря по июнь в моей кваритре побывали три раза представители сервисных фирм, которые проводили экспертизу на предмет плесени и сырости. Выглядело это так, мне звонили, представлялись, договаривались о времени, они приходили и осматривали место. Все делали вывод, что сырости нет.

В июле я получила письмо от управляющей компании, где указано, что ущерб был произведён не по вине арендодателя, и я должна оплатить экспертизы (1500 евро). Паркет до сих пор находится в разобранном и разрушенном состоянии. Плесень есть.

Должна ли я платить?

P.S. с моей дилетантской точки зрения сырости действительно нет, протечек никогда не было, ведра воды не паркет никто не лил, я всегда в квартире.

Экспертизу заказывал арендодатель? Тогда Вы ничего не должны платить. Арендодатель должен по закону предоставлять квартиру в пригодном для проживания виде. Не будучи спецом, определить причину дефекта невозможно. Сырость отсутствует - ОК, но паркет ведь не святым духом вздулся. Значит, причина есть. Надо исключительно в письменном виде продолжать коммуникацию с арендодателем, требуя от него устранения дефекта. Платить Вы должны лишь в том случае, если будет доказано, что вздутие и плесень возникли по Вашей вине. Вы член Mieterverein?

 

[iago]

Экспертизу заказывал арендодатель? Тогда Вы ничего не должны платить. Арендодатель должен по закону предоставлять квартиру в пригодном для проживания виде. Не будучи спецом, определить причину дефекта невозможно. Сырость отсутствует - ОК, но паркет ведь не святым духом вздулся. Значит, причина есть. Надо исключительно в письменном виде продолжать коммуникацию с арендодателем, требуя от него устранения дефекта. Платить Вы должны лишь в том случае, если будет доказано, что вздутие и плесень возникли по Вашей вине. Вы член Mieterverein?

Спасибо за ответ. Я не член Mieterverein.

 

[Liebchen]

Спасибо за ответ. Я не член Mieterverein.

А почему нет? Это относительно недорогой способ получить как минимум юридическую консультацию в случае подобных конфликтов. Советую вступить.

Startseite - Deutscher Mieterbund

Der Deutsche Mieterbund (DMB) ist der Dachverband von 15 DMB-Landesverbänden und über 300 örtlichen DMB-Mietervereinen mit mehr als 500 Beratungsstellen in ganz Deutschland.

mieterbund.de

Если арендодатель доведет дело до судебных разборок, то юридическая поддержка в любом случае не помешает. Возможно, у Вас есть юридическая страховка?

 

[Yelena]

А почему нет? Это относительно недорогой способ получить как минимум юридическую консультацию в случае подобных конфликтов. Советую вступить.

@Liebchen , при всем уважении: у нас, к примеру, опыт общения с этой организацией, скорее, отрицательный

Если арендодатель доведет дело до судебных разборок, то юридическая поддержка в любом случае не помешает. Возможно, у Вас есть юридическая страховка?

Из опыта: стоимость членства в Mieterverein за пару-тройку лет больше имеет смысл потратить на консультацию (толкового) юриста, если понадобится.
А вот юр. страховка однозначно имеет смысл, на мой взгляд.

 

[Alexander Trott]

Всем привет,
Я снимаю квартиру. В декабре 2025 года я обнаружила сильное вздутие паркета. Я немедленно сообщила об этом управляющей компании. Кроме того рядом с тем местом я обнаружила плесень. С декабря по июнь в моей кваритре побывали три раза представители сервисных фирм, которые проводили экспертизу на предмет плесени и сырости. Выглядело это так, мне звонили, представлялись, договаривались о времени, они приходили и осматривали место. Все делали вывод, что сырости нет.

В июле я получила письмо от управляющей компании, где указано, что ущерб был произведён не по вине арендодателя, и я должна оплатить экспертизы (1500 евро). Паркет до сих пор находится в разобранном и разрушенном состоянии. Плесень есть.

Должна ли я платить?

P.S. с моей дилетантской точки зрения сырости действительно нет, протечек никогда не было, ведра воды не паркет никто не лил, я всегда в квартире.

Добрый день!

Я бы не спешил с оплатой. Расходы на экспертизы несёт та сторона, в чьей зоне ответственности причина ущерба. Вывод "сырости нет" сам по себе не доказывает вашу вину, вздутие паркета и плесень могут иметь строительные причины, за которые отвечает собственник.

Бремя доказывания лежит на арендодателе (Vermieter), он должен доказать, что причина именно в вашей эксплуатации квартиры. Просто выставить счёт недостаточно.

При этом паркет с декабря не восстановлен, плесень осталась, а это обязанность арендодателя. При наличии плесени возможно и снижение арендной платы (Mietminderung).

Вообщем: вину письменно не признавать, счёт не оплачивать, запросить копии заключений, зафиксировать состояние на фото. Если есть страховка правовой защиты (Rechtsschutzversicherung), задействуйте её, если нет, обратитесь в союз арендаторов (Mieterverein), это заметно дешевле 1500 €.

Это ориентировочная оценка, для ответа управляющей компании нужен о хорошему юрист по арендному праву.

 

[iago]

@Liebchen , при всем уважении: у нас, к примеру, опыт общения с этой организацией, скорее, отрицательный



Из опыта: стоимость членства в Mieterverein за пару-тройку лет больше имеет смысл потратить на консультацию (толкового) юриста, если понадобится.
А вот юр. страховка однозначно имеет смысл, на мой взгляд.

у нас есть страховка