Что нового
Форум Тупа-Германия

Приветствуем вас на форуме Тупа-Германия! Зарегистрируйтесь и станьте членом нашего сообщества! После входа в систему вы сможете участвовать в жизни сайта, создавать свои темы и сообщения, а также общаться с другими участниками через личные сообщения!

  • Политические дискусии на данном форуме разрешены только в разделе о политике https://forum.tupa-germania.ru/forums/politika/ Запрещено оскорблять и разжигать. За это в бан.

Налог на покупку недвижимости по землям

Степан Бабкин

Админ
Команда проекта
Владелец форума
Сообщения
17 743
При покупке недвижимости в Германии необходимо платить налог. Он колеблется от 3,5 до 6,5% в зависимости от земли.

Grunderwerbsteuer

  • Baden-Württemberg: 5,0 Prozent
  • Bayern: 3,5 Prozent
  • Berlin: 6,0 Prozent
  • Brandenburg: 6,5 Prozent
  • Bremen: 5,0 Prozent
  • Hamburg: 4,5 Prozent
  • Hessen: 6,0 Prozent
  • Mecklenburg-Vorpommern: 5,0 Prozent
  • Niedersachsen: 5,0 Prozent
  • Nordrhein-Westfalen: 6,5 Prozent
  • Rheinland-Pfalz: 5,0 Prozent
  • Saarland: 6,5 Prozent
  • Sachsen: 3,5 Prozent
  • Sachsen-Anhalt: 5,0 Prozent
  • Schleswig-Holstein: 6,5 Prozent
  • Thüringen: 5,0 Prozent (Erhöhung auf 6,5 Prozent zum 1.1.2017 beschlossen)

https://www.haufe.de/thema/grunderwerbsteuer/
 

Игорь

Осваивается
Сообщения
149
Интересно, а чего Саксония такая дешевая? Ладно, в Гамбурге разница небольшая, но Саксония как-то уж очень выбивается. Нет ли там дополнительного налога, не существующего в других землях?
 

Andreas Spiegel

Участник
Сообщения
2 681
А владельцы домов платят только налог при покупке или ежегодный налог, например, на земля тоже?
 

Степан Бабкин

Админ
Команда проекта
Владелец форума
Сообщения
17 743
А владельцы домов платят только налог при покупке или ежегодный налог, например, на земля тоже?
Владельцы всей недвижимости платят ежегодный налог за землю, на которой стоит недвижимость. Если речь о квартире, то налог на землю, на которой стоит дом, делится на всех владельцев квартир пропорционально их площади.

Налог это варьируется даже в переделах одного города. Мы платим около сотни евро в год за трёшку в центре, например.
 

Andreas Spiegel

Участник
Сообщения
2 681
Владельцы всей недвижимости платят ежегодный налог за землю, на которой стоит недвижимость. Если речь о квартире, то налог на землю, на которой стоит дом, делится на всех владельцев квартир пропорционально их площади.

Налог это варьируется даже в переделах одного города. Мы платим около сотни евро в год за трёшку в центре, например.
Хм, нормально. Правда вчера мне один владелец квартиры сказал, что платит что-то около 200 евро в три месяца. Франкфурт, 4,5 комнаты, не самый центр, но около центральный район.
 

Степан Бабкин

Админ
Команда проекта
Владелец форума
Сообщения
17 743
Хм, нормально. Правда вчера мне один владелец квартиры сказал, что платит что-то около 200 евро в три месяца. Франкфурт, 4,5 комнаты, не самый центр, но около центральный район.
Зависит от того, сколько земли занимает дом, включая все прилегающие к нему территории - парковки, дорожки, тротуары, палисадники и т.д.
 

Сергей_ИТКиев

Осваивается
Сообщения
3 007
Итак, :) вопросы:

1) Налог на покупку - он есть при постройке своего дома?
2) Если мы построим дом на 2-3 семьи - "делится на всех владельцев квартир пропорционально их площади." - это в законе прописывается? Если да, то в каком? Если нет - то как?
 

Степан Бабкин

Админ
Команда проекта
Владелец форума
Сообщения
17 743
1) Налог на покупку - он есть при постройке своего дома?
На цену участка, да.

Если мы построим дом на 2-3 семьи - "делится на всех владельцев квартир пропорционально их площади." - это в законе прописывается? Если да, то в каком? Если нет - то как?
Если участок оформляется на троих, то все трое платят пропорционально своей доле. В контракте на покупку прописывается, кто какой частью владеет.

Это чисто автоматическая процедура. Есть цена на участок, есть владельцы, есть их доли.
 
  • 👍
Реакции: 1 user

natr

Новичок
Сообщения
21
Существуют ли какие-то дополнительные или повышенные налоги на покупку (и продажу) жилья для иностранца без ПМЖ?
 

Степан Бабкин

Админ
Команда проекта
Владелец форума
Сообщения
17 743
Существуют ли какие-то дополнительные или повышенные налоги на покупку (и продажу) жилья для иностранца без ПМЖ?
Нет. Хотя что имеется ввиду по "ПМЖ".

Покупка одинакова для всех. Налог на покупку зависит от земли, вот тут когда-то приводил таблицу

Процесс описывал тут

Налог на продажу сам по себе не существует. Там надо смотреть, попадает ли жильё под условия налогообложения вообще и если да, то какой вообще суммарный доход в Германии. В целом всё как у немцев, законы те же самые, просто ситуации другие.

О продаже тут
 
  • 👍
Реакции: 2 users

natr

Новичок
Сообщения
21
Спасибо, Степан. Я спросила это, т.к. прошел странный слух от человека, давно интересующимся недвижимостью, про некий налог под 50% и я сильно усомнилась.
 
  • 😲
Реакции: 1 user

Степан Бабкин

Админ
Команда проекта
Владелец форума
Сообщения
17 743
про некий налог под 50% и я сильно усомнилась.
На продажу?

Ну есть ситуация, когда человек может попасть на 42% от прибыли от продажи (доход минус расход, только эта часть). Но это ничего нового, это лет -надцать уже.

Но это надо попасть под условия налогообложения сначала, потом ещё чтобы прибыль была от продажи, а потом уже смотреть какой суммарный доход за год и какая процентная ставка.
 
  • 👍
Реакции: 1 user

natr

Новичок
Сообщения
21
Видимо, речь шла про продажу, хотя я интересовалась покупкой :)
 
  • 👍
Реакции: 1 user
Верх