Налог на покупку недвижимости по землям

[Степан Бабкин]

При покупке недвижимости в Германии необходимо платить налог. Он колеблется от 3,5 до 6,5% в зависимости от земли.

Grunderwerbsteuer

• Baden-Württemberg: 5,0 Prozent
• Bayern: 3,5 Prozent
• Berlin: 6,0 Prozent
• Brandenburg: 6,5 Prozent
• Bremen: 5,0 Prozent
• Hamburg: 4,5 Prozent
• Hessen: 6,0 Prozent
• Mecklenburg-Vorpommern: 5,0 Prozent
• Niedersachsen: 5,0 Prozent
• Nordrhein-Westfalen: 6,5 Prozent
• Rheinland-Pfalz: 5,0 Prozent
• Saarland: 6,5 Prozent
• Sachsen: 3,5 Prozent
• Sachsen-Anhalt: 5,0 Prozent
• Schleswig-Holstein: 6,5 Prozent
• Thüringen: 5,0 Prozent (Erhöhung auf 6,5 Prozent zum 1.1.2017 beschlossen)

https://www.haufe.de/thema/grunderwerbsteuer/

 

[Игорь]

Интересно, а чего Саксония такая дешевая? Ладно, в Гамбурге разница небольшая, но Саксония как-то уж очень выбивается. Нет ли там дополнительного налога, не существующего в других землях?

 

[Andreas Spiegel]

А владельцы домов платят только налог при покупке или ежегодный налог, например, на земля тоже?

 

[Степан Бабкин]

А владельцы домов платят только налог при покупке или ежегодный налог, например, на земля тоже?

Владельцы всей недвижимости платят ежегодный налог за землю, на которой стоит недвижимость. Если речь о квартире, то налог на землю, на которой стоит дом, делится на всех владельцев квартир пропорционально их площади.

Налог это варьируется даже в переделах одного города. Мы платим около сотни евро в год за трёшку в центре, например.

 

[Andreas Spiegel]

Владельцы всей недвижимости платят ежегодный налог за землю, на которой стоит недвижимость. Если речь о квартире, то налог на землю, на которой стоит дом, делится на всех владельцев квартир пропорционально их площади.

Налог это варьируется даже в переделах одного города. Мы платим около сотни евро в год за трёшку в центре, например.

Хм, нормально. Правда вчера мне один владелец квартиры сказал, что платит что-то около 200 евро в три месяца. Франкфурт, 4,5 комнаты, не самый центр, но около центральный район.

 

[Степан Бабкин]

Хм, нормально. Правда вчера мне один владелец квартиры сказал, что платит что-то около 200 евро в три месяца. Франкфурт, 4,5 комнаты, не самый центр, но около центральный район.

Зависит от того, сколько земли занимает дом, включая все прилегающие к нему территории - парковки, дорожки, тротуары, палисадники и т.д.

 

[Сергей_ИТКиев]

Итак, вопросы:

1) Налог на покупку - он есть при постройке своего дома?
2) Если мы построим дом на 2-3 семьи - "делится на всех владельцев квартир пропорционально их площади." - это в законе прописывается? Если да, то в каком? Если нет - то как?

 

[Степан Бабкин]

1) Налог на покупку - он есть при постройке своего дома?

На цену участка, да.

Если мы построим дом на 2-3 семьи - "делится на всех владельцев квартир пропорционально их площади." - это в законе прописывается? Если да, то в каком? Если нет - то как?

Если участок оформляется на троих, то все трое платят пропорционально своей доле. В контракте на покупку прописывается, кто какой частью владеет.

Это чисто автоматическая процедура. Есть цена на участок, есть владельцы, есть их доли.

 

[natr]

Существуют ли какие-то дополнительные или повышенные налоги на покупку (и продажу) жилья для иностранца без ПМЖ?

 

[Степан Бабкин]

Существуют ли какие-то дополнительные или повышенные налоги на покупку (и продажу) жилья для иностранца без ПМЖ?

Нет. Хотя что имеется ввиду по "ПМЖ".

Покупка одинакова для всех. Налог на покупку зависит от земли, вот тут когда-то приводил таблицу

Налог на покупку недвижимости по землям

При покупке недвижимости в Германии необходимо платить налог. Он колеблется от 3,5 до 6,5% в зависимости от земли. Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg: 5,0 Prozent Bayern: 3,5 Prozent Berlin: 6,0 Prozent Brandenburg: 6,5 Prozent Bremen: 5,0 Prozent Hamburg: 4,5 Prozent Hessen: 6,0 Prozent...

forum.tupa-germania.ru

Процесс описывал тут

Как купить недвижимость в Германии — Личный Опыт

Процесс покупки квартиры в Германии. Поиск, получение кредита, заключение контракта, оформление документов.

www.tupa-germania.ru

Налог на продажу сам по себе не существует. Там надо смотреть, попадает ли жильё под условия налогообложения вообще и если да, то какой вообще суммарный доход в Германии. В целом всё как у немцев, законы те же самые, просто ситуации другие.

О продаже тут

Продажа жилья в Германии — руководство

Продажа квартиры или дома в Германии. Подготовка, определение стоимости, размещение объявления, необходимые документы, заключение контракта и налоги.

www.tupa-germania.ru

 

[natr]

Спасибо, Степан. Я спросила это, т.к. прошел странный слух от человека, давно интересующимся недвижимостью, про некий налог под 50% и я сильно усомнилась.

 

[Степан Бабкин]

про некий налог под 50% и я сильно усомнилась.

На продажу?

Ну есть ситуация, когда человек может попасть на 42% от прибыли от продажи (доход минус расход, только эта часть). Но это ничего нового, это лет -надцать уже.

Но это надо попасть под условия налогообложения сначала, потом ещё чтобы прибыль была от продажи, а потом уже смотреть какой суммарный доход за год и какая процентная ставка.

 

[natr]

Видимо, речь шла про продажу, хотя я интересовалась покупкой