Обсуждение законов об аренде жилья

[Liebchen]

Недавно столкнулся с ситуацией, когда хозяин квартиры захотел расторгнуть договор аренды раньше, чем это предусмотрено в соглашении. Интересно, какие права и обязанности есть у арендатора в таких случаях, особенно если есть неуплаченные арендные платежи. Как это регулируется законодательством в Германии? Кто из сторон должен покрывать расходы на расторжение?

Вы очень обтекаемо формулируете. Что за «неуплаченные арендные платежи»? В каком размере? Если задолженность достигает двух месячных квартплат, то арендодатель вправе расторгнуть договор аренды вне установленных сроков. Никаких прав у арендатора в этом случае нет, он может только упросить арендодателя отменить расторжение, в срочном порядке оплатив задолженность. И какие такие «расходы на расторжение»?

 

[Юсси Ватанен]

Untermieterin besetzt Wohnung und zieht nicht mehr aus!

Wer so eine Untermieterin hat, braucht keine Feinde mehr! Die Berlinerin Jaana Stuhlmüller (41) wurde Opfer einer Mietnomadin.

www.bz-berlin.de

вот она какая русская олигархическая мафия.
П.С. интересно,а эта персона не покидает квартиру,как лиса в сказке про лубяную и ледяную избушку? Она ж родину помнит,можно было б побеседовать с ней в подворотне и помочь собрать вещи...

 

[ValeriaVor]

Добрый день. Мы снимаем квартиру, соседи у нас одни и русскоговорящие. Дом разделён на две части, в одной соседи, во второй мы. Переехали мы недавно, зимой. К сожалению, наши счётчики находятся у них в подвале и изначально была договорённость, что раз в месяц мы приходим и фоткаем показания. Отношения с соседями натянутые, и вот они перестали нас пускать снимать показания под кучей выдуманных предлогов. Мы платим за все сами, нам важно вести учёт и контролировать коммуналку, а значит и свои расходы. В связи с чем вопрос, обязаны ли они предоставлять нам доступ к счётчикам? Имеет ли смысл жаловаться арендодателю? Мы не хотим развития конфликта, а вот соседи видимо хотят, как можно разрулить ситуацию, кто сталкивался с подобным.

 

[Boris]

Имеет ли смысл жаловаться арендодателю?

А какие у вас еще варианты? Вам же хочется видеть ВАШИ счетчики. Имеете право.
Если что - пусть арендодатель фоткает, если вас они пускать не хотят, и он не сможет это решить.

 

[Лена EM]

А какие у вас еще варианты? Вам же хочется видеть ВАШИ счетчики. Имеете право.

Это не обязательно так.
Есть например решение про счётчик электричества, который находится в закрытом помещении и открыть может Hausmeister (то есть не у соседей). Там обязали предоставлять доступ раз в месяц.

Anspruch des Mieters auf regelmäßigen Zugang zum Stromzähler - Instanz-Urteil - Vermieterverein e.V.

Aktuelles Instanz-Urteil: Anspruch des Mieters auf regelmäßigen Zugang zum Stromzähler | bsicherungen - in einem dem Mieter nicht zugänglichen Bereich, kann der Mieter jedenfalls einmal im Monat kostenfreien Zugang zu der Messeinrichtung verlangen. Dem durch das Amtsgericht Köln entschiedenen...

www.vermieterverein.de

Стоит обратить внимание на то что на электричество обычно договор заключает арендатор и возможно сам сообщает показатели на счётчике.
Счётчики на воду важны для перерасчёта раз в году. И есть решение суда, что арендатору не нужно смотреть на счётчик регулярно (вернее даже не нужно вообще). Договор на арендодателе, показатели на счётчике арендатор может посмотреть на счетах, которые арендодатель обязан предоставить, если его спросят.
Тут счётчик на воду находится на другом участке:

Vermieter ermöglicht keinen Zugang zur Wasseruhr | Rechtsindex

Ein Hausbesitzer ist nicht verpflichtet, es seinen Mietern zu ermöglichen, die außerhalb ihrer Wohnungen installierten Wasserzähler selbst abzulesen. Sie haben lediglich den rechtlichen Anspruch auf eine Einsichtnahme in die Abrechnungsunterlagen.

www.rechtsindex.de

 

[NOA]

Добрый день. Мы снимаем квартиру, соседи у нас одни и русскоговорящие. Дом разделён на две части, в одной соседи, во второй мы. Переехали мы недавно, зимой. К сожалению, наши счётчики находятся у них в подвале и изначально была договорённость, что раз в месяц мы приходим и фоткаем показания. Отношения с соседями натянутые, и вот они перестали нас пускать снимать показания под кучей выдуманных предлогов. Мы платим за все сами, нам важно вести учёт и контролировать коммуналку, а значит и свои расходы. В связи с чем вопрос, обязаны ли они предоставлять нам доступ к счётчикам? Имеет ли смысл жаловаться арендодателю? Мы не хотим развития конфликта, а вот соседи видимо хотят, как можно разрулить ситуацию, кто сталкивался с подобным.

Здравствуйте, попробуйте узнать у арендодателя какие это счётчики на воду и если есть на батареях, возможно вам и не надо их считывать, тк фирма которая их контролирует сами их считывает дистанционно также такие могут и для электричества, но вообще то показания нужны один раз в год, максимум два

 

[ValeriaVor]

Стоит обратить внимание на то что на электричество обычно договор заключает арендатор и возможно сам сообщает показатели на счётчике.
Счётчики на воду важны для перерасчёта раз в году. И есть решение суда, что арендатору не нужно смотреть на счётчик регулярно (вернее даже не нужно вообще).

В соседском подвале все счетчики, поэтому по отдельности к каждому доступ предоставлять не нужно. Электричество мы действительно подключили сами и поэтому оно нас волнует больше всего. Хаусмастера у нас нет, увы. В прошлом жилье мы сами снимали и отправляли показания, что позволяло контролировать ситуацию и не жить в ожидании сюрпризов от перерасчета, было даже такое, что благодаря тому, что регулярно фиксировали показания, увидели ошибку в перерасчете, написали обращение и нам за электричество ещё часть денег вернули. Поэтому и здесь очень хочется ситуацию контролировать.

 

[Лена EM]

Хаусмастера у нас нет, увы.

Он вам и не поможет. Он не имеет доступ в помещение соседей.
Обращайтесь к арендодателю, пусть он решает ситуацию. Раз уж и счётчик на электричество там, то скорее всего можно покачать права.