Обсуждение законов об аренде жилья

[Boris]

то есть прямо указать в текста срочного контракта причины, по которым он может быть не продлен?

по которым он не будет продлен.

 

[Удаленный 5203]

Как можно это проверить? Всегда можно стенку покрасить
И вообще, с таким подходом потом жаловаться, что невозможно снять жилье - странно.
Какая-то не сдача, а кабала. Нафик это надо тогда вообще. Это не меценатство ни разу.

Это не ко мне и не к моему подходу вопрос, а к законодательству и судебной практике твоей любимой страны.
Но честно говоря, по-моему, именно аренда - это чуть ли не единственная область, где "клиент" ( арендатор) защищен лучше, чем "поставщик услуг" ( арендодатель)

 

[Boris]

к законодательству и судебной практике

Я уже привел пункт, который решает, на мой взгляд все проблемы. И я уверен, что адвокат может помочь составить догвор так, что потом проблем не будет. Главное это сделать ДО подписания. Это как с законом о защите прав потребителей. Если продавец оговаривает некие условия до сделки, закон не поможет. Потому что есть подпись на договоре. В правильно составленных документах много своих плюсов.

то чуть ли не единственная область, где "клиент" ( арендатор) защищен лучше, чем "поставщик услуг" ( арендодатель)

Я вот не уверен, что это хорошо. И судя по тому как сложно местами найти жилье, похоже я прав. Люди, которым надо снимать, не могут купить. Если создаются условия, когда тому кто может сдать это становится не выгодно, он не будет сдавать вообще. И где тогда жить тем кто хочет снять? В палатке?

 

[Удаленный 5203]

Если создаются условия, когда тому кто может сдать это становится не выгодно, он не будет сдавать вообще.

Не будет сдавать = не будет покупать, наифга оно ему, стоящее пустым. = рынок продажи будет более релаксирован.
По поводу "не уверен, что хорошо", - ну, арендаторы тоже люди. Они тоже не хотят каждые 1-2 года менять жилье и ухудшать условия (стоимость аренды хотя бы), особенно если дети, школа, сад... Собственно, походу Германия видит в этих краткосрочных контрактах попытку обойти законодательство в плане повышения стоимости арендной платы и тп, - поэтому ограничивает причины, по которым такие контракты вообще возможны

 

[Boris]

не будет покупать, наифга оно ему, стоящее пустым. = рынок продажи будет более релаксирован.

Это так не работает. Есть себестоимость и маржа строителей. Они просто не будут строить, если некому будет купить.

ну, арендаторы тоже люди. Они тоже не хотят каждые 1-2 года менять жилье и ухудшать условия (стоимость аренды хотя бы), особенно если дети, школа, сад

Это понятно, да. Но что насчет тех, кто вложил деньги? У них тоже есть дети/ пожилые родители и т.д.

походу Германия видит в этих краткосрочных контрактах попытку обойти законодательство в плане повышения стоимости арендной платы и тп, - поэтому ограничивает причины, по которым такие контракты вообще возможны

Если это так, это на мой взгляд, печально. Как и потолок цен. Рынок все расставит на места. Это все давно уже проходили.
Спрос и предложение отлично справляются с задачей отсутствия дефицита, если не лезть туда "немытыми" руками.

Вот тот же Мюнхен, с его дикими ценами (что в нем вообще находят непонятно, но это другой вопрос). Не будет тех кто в состоянии их платить, некому будет там работать и вопрос сам по себе решится так или иначе. А если там огромные зарплаты и цены на недвижимость, то глупо рассчитывать, что кто-то будет вкладываться и сдавать "за копейки".

 

[Удаленный 5203]

Если это так, это на мой взгляд, печально. Как и потолок цен. Рынок все расставит на места.

Это ты ещё законодательство Нидерландов не читал на эту тему

 

[Boris]

Это ты ещё законодательство Нидерландов не читал на эту тему

Там обязан сдавать вечно и в убыток?

 

[Удаленный 5203]

Там обязан сдавать вечно и в убыток?

Там, например, если ты хорошо зарабатываешь, то не можешь снять квартиру дешевле стольки-то, если у тебя квартира оценена (там какие-то пункты по местоположению, классу дома, ремонту и тп) в сколько-то пунктов, то есть какая-то определенная вилка, в зависимости от пунктов, за сколько ты ее можешь сдать минимум и максимум

 

[Удаленный 5203]

Они просто не будут строить, если некому будет купить.

Будут покупать не частники, а фирмы
Они как раз редко сдают на короткий срок.

 

[BioSimulacrum]

Друзья,
подскажите, пожалуйста!
Если, допустим, мама захочет сдать своей дочери одну из 2х комнат в квартире, а сама продолжать жить во второй комнате (квартира в собственности у мамы), это будет считаться официальным доходом мамы?

Мама будет плату за аренду получать на счет, по договору, как было бы с любым посторонним арендатором.
Наша цель - показать миграционной службе, что у мамы есть официальный доход для подачи на ВНЖ.

Это прокатит?

 

[Юсси Ватанен]

Любой временный договор требует обоснования, иначе он недействителен (§ 575 BGB).

Я, как владелец, должен кому-либо объяснять свое желание срока договора? Хочу на месяц, хочу на год. Закон требует обосновывать мои пожелания срока аренды?

 

[Kutlin Denis]

Закон требует обосновывать мои пожелания срока аренды?

Таки - да, закон требует обоснований, если вы заключаете ограниченный по сроку контракт.

 

[Kutlin Denis]

Где это стоИт в законе

Вечером буду дома, посмотрю перво источник. Навскидку не готов ответить.

 

[Юсси Ватанен]

Таки - да, закон требует обоснований, если вы заключаете ограниченный по сроку контракт.

Обоснование вроде «не знаю как сложатся обстоятельства через год, может придется самому жить» считается?

 

[Kutlin Denis]

На память не назову как формулируется законом, но ограничение срока аренды вызванное требованием жилья для личного проживания - законно и аргументированно. Только не "не знаю как сложится", а более четко "помещение нужно для проживания родственников" (как вариант).

 

[Колокольчик]

На память не назову как формулируется законом, но ограничение срока аренды вызванное требованием жилья для личного проживания - законно и аргументированно. Только не "не знаю как сложится", а более четко "помещение нужно для проживания родственников" (как вариант).

Так собственник всегда может сказать, что жилье нужно для себя или родственника. Есть ли какая-то ответственность, если он так скажет, но потом заселит не родственников, а следующих квартирантов? Если нет - то какой смысл от этого закона)

 

[Колокольчик]

Любой временный договор требует обоснования, иначе он недействителен (§ 575 BGB). Конечно, есть законы, это регулирующие. Вам в Вашей ситуации, похоже, не справиться без юридической помощи. Если нет юридической страховки, станьте членом Mieterverein Вашей коммуны:

Startseite - Deutscher Mieterbund

Der Deutsche Mieterbund (DMB) ist der Dachverband von 15 DMB-Landesverbänden und über 300 örtlichen DMB-Mietervereinen mit mehr als 500 Beratungsstellen in ganz Deutschland.

www.mieterbund.de

Там консультируют юристы.

Обширная информация по Вашему вопросу, например, здесь:

Info 18: Zeitmietverträge

Ein Zeitmietvertrag ist ein auf Zeit abgeschlossener Mietvertrag, er soll zum vertraglich festgelegten Zeitpunkt enden. Ist der Vertrag wirksam befristet? Aber auch eine vorzeitige Kündigung ist nur im Ausnahmefall möglich. Prüfen Sie hier die Wirksamkeit des Vertrags.

www.berliner-mieterverein.de

Спасибо большое за ответ и за ссылки! Нужно именно членом Mieterverein стать, чтоб получить консультацию? Членство платное я так понимаю?

 

[Юсси Ватанен]

Спасибо большое за ответ и за ссылки! Нужно именно членом Mieterverein стать, чтоб получить консультацию? Членство платное я так понимаю?

Платное, но насколько помню суммы там не заоблачные

 

[Liebchen]

Я, как владелец, должен кому-либо объяснять свое желание срока договора? Хочу на месяц, хочу на год. Закон требует обосновывать мои пожелания срока аренды?

Да.

 

[Liebchen]

Спасибо большое за ответ и за ссылки! Нужно именно членом Mieterverein стать, чтоб получить консультацию? Членство платное я так понимаю?

Членство платное, суммы небольшие (примерно 100 евро в год). Обычно после вступления можно получить консультацию, Wartezeit нет.