Kittiket
Участник
- Сообщения
- 14 341
Я и не говорю, что к вам каким-то боком. Наоборот.
Форум Тупа-Германия
Приветствуем вас на форуме Тупа-Германия! Зарегистрируйтесь и станьте членом нашего сообщества! После входа в систему вы сможете участвовать в жизни сайта, создавать свои темы и сообщения, а также общаться с другими участниками через личные сообщения!
Претензии арендодателя при подписанном протоколе "keine Mängel"
- Автор темы Bzzz
- Дата начала
Kittiket
Участник
- Сообщения
- 14 341
Я бы тоже может забила. Я как-то уже морально кауцион списала в графу расходов и на него не рассчитываю.
У
Удаленный 5203
Я была готова списать его до того, как я впряглась там все приводить в порядок
Вернулся из первого за три года отпуска, пора возобновлять активность:
снимал квартиру у турков, которым было лень заниматься поисками "правильного нанимателя", поэтому они из двух претендентов выбрали меня (с двумя детьми и двумя котами, из только двух в Мюнхене!!!111). По выезду им так же день было заниматься приемом квартиры, поэтому за 5 минут проверили состояние и через 3 дня перевели кауцион. Мол, если что потом пришлем счет.
И также покупал квартиру у турков, которым было лень заниматься поисками "правильного покупателя", поэтому они отдали всё на откуп маклерше, которая нам скидку в 5к евро нарисовала так, что никто не заметил.
Это я не к тому, что именно с турками хорошо дела вести (хотя моя личная статистика подтверждает), а к тому, что есть продавцы/арендодатели, с которыми можно избежать геморроя, потому что им важнее завершить сделку, чем "иметь любовную связь с мыслительным органом".
снимал квартиру у турков, которым было лень заниматься поисками "правильного нанимателя", поэтому они из двух претендентов выбрали меня (с двумя детьми и двумя котами, из только двух в Мюнхене!!!111). По выезду им так же день было заниматься приемом квартиры, поэтому за 5 минут проверили состояние и через 3 дня перевели кауцион. Мол, если что потом пришлем счет.
И также покупал квартиру у турков, которым было лень заниматься поисками "правильного покупателя", поэтому они отдали всё на откуп маклерше, которая нам скидку в 5к евро нарисовала так, что никто не заметил.
Это я не к тому, что именно с турками хорошо дела вести (хотя моя личная статистика подтверждает), а к тому, что есть продавцы/арендодатели, с которыми можно избежать геморроя, потому что им важнее завершить сделку, чем "иметь любовную связь с мыслительным органом".
Machzelet
Осваивается
- Сообщения
- 972
Поход к врачу, мол "так и так, довели до нервного срыва, спать не могу, есть не могу и всё такое". Потом с этим к адвокату и возмещение отжатых средств + моральный ущерб, чтоб неповадно было в следующий раз. Немцы хитрые, они именно так и делают.
https://www.mietrecht.de/wohnungsrueckgabe-kein-schadensersatz-bei-normaler-abnutzung/ вот еще информация, на что нужно обратить внимание, а что можно пропустить при «возврате» квартиры
У
Удаленный 5203
Вермитер стучит пяткой в грудь, что по договору квартира должна быть возвращена в том состоянии, в котором я в нее въехала, протокол передачи не является юридическим документом, оспорить подписанный юридический документ они могут в течение от 2 недель до 1 месяца, и вообще он мне вышлет документ и советует мне ознакомиться с текстом: Mieter haben keinen Anspruch auf Übergabeprotokoll
Сказала, что тоже могу выслать ему много документов, и в дальнейшем общение возможно только в бумажной переписке, на немецком.
Сказала, что тоже могу выслать ему много документов, и в дальнейшем общение возможно только в бумажной переписке, на немецком.
Последнее редактирование модератором:
Machzelet
Осваивается
- Сообщения
- 972
У вас каким либо образом задокументирована шлифовка и покрытие маслом пола? Если дело дойдет до суда, вы сможете доказать, что арендатор был в курсе и дал своё согласие?
У
Удаленный 5203
Нет, но есть высланные фото работ и то, что мы не утаивали ни шлифовку, ни покрытие маслом.
Ну и опять же, если не устроило, должны были вносить в протокол. Я бы в принципе поняла. "по углам не отшлифовано" - я сама показывала, это под батареей, они у них напольные, туда не пролезала машинка для шлифовки. Да, могли снять деньги за "дошлифовку" оставшихся суммарных меньше 1 метра, это масло, благо, сошливовал и покрыл кусочек.
У
Удаленный 5203
Ну и протокол сам
Romantomsk
Почетный Солёнорешёткинец
- Сообщения
- 24 066
Хм. А протокол в двух экземплярах? Просто обычно при подписании пустые строчки заштриховываются, чтобы туда ничего после подписания не вписали...
У
Удаленный 5203
В двух, но там и стоят галочки в графе "в порядке".
Romantomsk
Почетный Солёнорешёткинец
- Сообщения
- 24 066
Диана, желаю удачи в битве с владельцем квартиры. Всё таки человеком надо быть а не какашкой - подписал что претензий нет, так не возмущайся...
Последнее редактирование:
У
Удаленный 5203
Да если б там покупатель не попросил скинуть, никаких возмущений бы и не было. Тут чисто им не повезло, ну и они, наверное, решили, почему б не покрыть финансовую потерю за счет глупой женщины, которая в Германии без году неделя, законов, наверняка, не знает, и вообще. Авось оставшийся кауцион "прямо сейчас" важнее, чем удержанная тысяча.
Я, действительно, не очень конфликтный человек. Мягкая, не люблю разборок, не умею постоять за себя. Именно поэтому у меня довольно дорогая адвокатскся страховка Arag, пусть моими разборками занимается кто-то, кто это дело любит.
Romantomsk
Почетный Солёнорешёткинец
- Сообщения
- 24 066
Да не знаю. Фигня какая-то. Сейчас спрос на квартиры настолько велик, что продавец может выбирать кому продать. Если кто-то просит скинуть деньги, то надо просто другому продать. Я думаю она просто не хочет возвращать залог. Глупо и нагло.
У
Удаленный 5203
Ну я вот тут до консультации с адвокатом ещё поискала, получается, нет шансов у лэндлордов при полписанном протоколе что-то заявить потом. Тем более, что пол никак не является чем-то, что можно не заметить
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 19 510
Пол вообще по идее подпадает под категорию естественного износа.
У
Удаленный 5203
Не всегда. Типа следы от каблуков, царапки домашних животных не считаются естественным износом и должны быть устранены арендатором. Ну как бы мы и устранили.
Вы не правы, шансы есть. Лендлорды могут заявить, так называемые, "скрытые дефекты". То есть штуки, которые не были видны сразу и были обнаружены после. Но тут есть нюанс. Возможность заявления об этих скрытых дефектах должна быть в договоре. Если ее нет, тогда - нет.
Вообще, судя по прочитанным материалам в интернете, играет роль только то, что прописано в договоре. Все остальные претензии по дополнительным штукам, которых нет в договоре, грубо говоря, не существуют. Они могут идти какими-то дополнительными спорами и также рассматриваться в суде, но споры по кауциону-съему квартиры регулируются договором об аренде и протоколом передачи.
Если что, я не юрист, поэтому могу ошибаться. Используйте эту информацию с долей скептицизма.
У
Удаленный 5203
отшлифованный и покрытый маслом пол, указанный в протоколе передачи в качестве части ремонта, выполненного арендатором при выезде из квартиры, никак не может быть "скрытым дефектом".