В Мюнхене будут строить больше жилья для сдачи в аренду

[GoldenJoe]

Теперь цены на покупку/продажу жилья еще быстрее расти начнут, видимо.

Die grün-rote Rathauskoalition will erreichen, dass im Durchschnitt 80 Prozent aller in München neugebauten Wohnungen Mietwohnungen sind. Auch der Anteil der preisgedämpften Mietwohnungen soll drastisch ansteigen. Hier wird ein Quadratmeterpreis von 10-15 Euro angepeilt. Das gaben Vertreter von Grün-Rot zuletzt auf einer Pressekonferenz bekannt.

линк Bezahlbare Wohnungen: München geht radikalen Weg

 

[Степан Бабкин]

Узнаю братцев-немцев...

Für die Vermehrung von billigeren Mietwohnungen hat die Stadt ein komplexes Punktesystem für Wohnungsbauer entwickelt, das sich aus mehreren Bausteinen zusammensetzt. Diese sind: Anteil geförderter Wohnungen, Anteil der Mietwohnungen, 40 Jahre Bindungsdauer, Höhe der Infrastrukturabgabe, Anteil des verkauften Baulands an die Stadt, sowie der Anteil des verkauften Baulands an Genossenschaften.

У них вот прям в крови: решая проблему, выдумывать какие-то очень сложные системы, которые преодолеваются через ещё более сложные бюрократические пороги, при этом не автоматически, а по антрагам.

То есть строители в Мюнхене теперь вынуждены писать-ставить софт, который будет считать эти пункты. Обучать персонал. Постоянно учитывать это в планах застройки. И это должно сделать строительство дешевле? Ну-ну...

Скорее всего, застройщики просто убегут от такой фигни в другие города да и всё.

 

[GoldenJoe]

Скорее всего, застройщики просто убегут от такой фигни в другие города да и всё.

И это опять же сыграет в противоположную от задуманной стратегии сторону. Даже для арендного жилья. Немного грустно на это смотреть, но тут уже на грани политики мысли, так что

 

[Степан Бабкин]

И это опять же сыграет в противоположную от задуманной стратегии сторону. Даже для арендного жилья. Немного грустно на это смотреть, но тут уже на грани политики мысли, так что

Политику трогать не будем, соглашусь. Но в целом ситуацию обсуждать же не запрещено.

А ситуация такая, что вместо того чтобы упрощать жизнь строителей и мотивировать их строить больше доступного жилья создали ещё один порожек. И даже в статье это называется geplante Verschärfung - планируемое ужесточение.

Самое прикольное, что с конца июля это просто "включат" даже для тех проектов, которые уже строятся.

Посмотрим. На мой взгляд, за июль сильно подрастёт цена участков прямо по границам города Мюнхен.

 

[kaite]

Узнаю братцев-немцев...



У них вот прям в крови: решая проблему, выдумывать какие-то очень сложные системы, которые преодолеваются через ещё более сложные бюрократические пороги, при этом не автоматически, а по антрагам.

То есть строители в Мюнхене теперь вынуждены писать-ставить софт, который будет считать эти пункты. Обучать персонал. Постоянно учитывать это в планах застройки. И это должно сделать строительство дешевле? Ну-ну...

Скорее всего, застройщики просто убегут от такой фигни в другие города да и всё.

Ага, с такими ценами как в Мюнхене побегут они, как же.
Строительные материалы по всей Германии плюс-минус одинаково стоят, по такой цене как в Мюнхене, где они ещё свое жилье продадут.
Имхо, но проблемы все же в доступных для строительства участках и городской инфраструктуре.
Чем должны помочь пункты я не уловила.

 

[GoldenJoe]

Те строители, которые останутся, начнут экономить на всем, строить из желудей и шишек, потом обслуживать это соцжилье кое-как. Проходили во многих странах это. Зачем же опять на грабли наступать? Хорошо хоть пока снова не догадались человейники в дофигадцать этажей строить. Пока.

Посмотрим. На мой взгляд, за июль сильно подрастёт цена участков прямо по границам города Мюнхен.

Вокруг Мюнхена и так из-за короны взлетело все, а теперь еще масла в огонь подольют.

Вообще в Мюнхене и так ситуация с жильем тяжелая. Покупатели торгуются вверх даже за скромные варианты. Не раз уже с таким сталкивался.

Ага, с такими ценами как в Мюнхене побегут они, как же.

Тут я со Степаном согласен. В пригороды Мюнхена побегут.

 

[Степан Бабкин]

Строительные материалы по всей Германии плюс-минус одинаково стоят, по такой цене как в Мюнхене, где они ещё свое жилье продадут.

Но и зарплаты в Мюнхене больше у работников, и участки дороже. Рентабельность - это ключевой фактор.

Да, материалы подорожали за полгода очень сильно, дерево строительное почти в два раза


Но это влияет на цены равномерно по всей стране, а не только на Мюнхен. Значит, глобально именно факт роста цен на материалы вряд ли будет существенным. А вот новые правила - это уже совсем другое дело.

 

[Степан Бабкин]

Чем должны помочь пункты я не уловила.

Там логика такая, что если 100 пунктов не набрал, то и не получишь разрешение на строительство. А чтобы набрать 100 пунктов, надо чтобы в новом жилье не менее 80% площади сдавалось в аренду, а не продавалось для собственного владения. Типа, будет больше предложений - и рыночек порешает.

 

[GoldenJoe]

Типа, будет больше предложений - и рыночек порешает.

Законодателей таких он порешает. В темном переулке

 

[GoldenJoe]

Из Берлина тоже слышатся тревожные звоночки. Слишком много там шариковых развелось, видимо.

Große private Wohnungskonzerne in Berlin vergesellschaften: Dafür hat die Initiative "Deutsche Wohnen & Co. enteignen" 349.658 Unterschriften gesammelt - darunter laut Landeswahlleitung wohl genügend gültige, damit es zum Volksentscheid kommt.
...
Der Volksentscheid "Deutsche Wohnen und Co enteignen" ist damit höchstwahrscheinlich am 26. September möglich.

линк Enteignungs-Initiative hat wohl genügend Unterschriften für Volksentscheid

 

[kaite]

Из Берлина тоже слышатся тревожные звоночки. Слишком много там шариковых развелось, видимо.





линк Enteignungs-Initiative hat wohl genügend Unterschriften für Volksentscheid

Ну у нас уже отпинались от Mietdeckel, я не думаю, что сейчас опять что-то такое же одиозное пройдет. Все же суды тут неплохо работают.

 

[GoldenJoe]

Besonders deutlich, so der IVD Süd, zeige sich der Preisanstieg in Ebersberg. Hier kostet eine gebrauchte Eigentumswohnung 5,5 Prozent mehr als noch vor einem halben Jahr. In Erding und Fürstenfeldbruck betrug das Plus jeweils knapp 4 Prozent.

линк Immobilienpreise in Münchner Umland steigen teils kräftig

А с учетом новости из первого сообщения темы скоро рост еще больше будет, похоже.

 

[Aleks]

По личным наблюдениям всё так и есть: подписан на обновления на иммоскауте уже 3 года, с тех пор, как себе на покупку искал жильё в одном из районов Speckgurtel.
С одной стороны в 2018 было порядка 90 подходящих предложений, сейчас меньше 60. Итого снижение на треть.
С другой стороны атлас цен на скауте показывает рост за 3 года примерно на 25%, но если сузить круг до "минимум три комнаты", то минимальные цены выросли на 40%.

 

[GoldenJoe]

Причем зарплаты с такой скоростью не растут, думаю, у большинства граждан.

 

[TeleDoc]

Причем зарплаты с такой скоростью не растут, думаю, у большинства граждан.

Неудачники

 

[Дина-Шолц]

Политику трогать не будем, соглашусь. Но в целом ситуацию обсуждать же не запрещено.

А ситуация такая, что вместо того чтобы упрощать жизнь строителей и мотивировать их строить больше доступного жилья создали ещё один порожек. И даже в статье это называется geplante Verschärfung - планируемое ужесточение.

Самое прикольное, что с конца июля это просто "включат" даже для тех проектов, которые уже строятся.

Посмотрим. На мой взгляд, за июль сильно подрастёт цена участков прямо по границам города Мюнхен.

Добрый! Они уже вот как 1-2 , а то и 3 года назад как подросли цены на пригорода. Разница уже и не такая большая Мы живём в Геретсрид вот как 10 лет; купили квартиру 2 года назад за 400000 93 м2 и это было не дорого ;хотя 6 лет назад можно было и за 300 т её взять...C пандемией всё ещё сложнее и дороже..

 

[GoldenJoe]

Утвердили.

Der Münchner Stadtrat hat heute die neuen Regelungen der Sozialgerechten Bodennutzung beschlossen.
...
Die Stadt geht davon aus, dass sich mit diesem Punktesystem Investoren entscheiden werden, im Durchschnitt rund 80 Prozent Mietwohnungen und zudem 60 Prozent Sozial- bzw. preisgedämpfte Wohnungen zu bauen.

линк München geht radikalen Weg für bezahlbaren Wohnraum