Жильё в Германии: купить или снимать?

[Romantomsk]

решил глянуть, что сейчас у нас на рынке (в нашем районе).
Вот пример относительно новой квартиры:

https://www.immobilienscout24.de/expose/143247048?referrer=RESULT_LIST_MAP_GROUPED&searchId=a13d8a4d-1f53-34d4-9f57-3e3ca971cf4f&searchType=district#/

А вот - скажем так, неновой квартиры, но 4-х комнатная

https://www.immobilienscout24.de/expose/139583852?referrer=RESULT_LIST_MAP&searchId=a13d8a4d-1f53-34d4-9f57-3e3ca971cf4f&searchType=district#/

Интересно, сколько нужно вложить во вторую, чтобы привести в порядок...

При этом порой встречаются вот такие варианты, даже с сауной, ещё и 5 комнат

https://www.immobilienscout24.de/expose/143590526?referrer=RESULT_LIST_MAP_GROUPED&searchId=a13d8a4d-1f53-34d4-9f57-3e3ca971cf4f&searchType=district#/

ПС: ща придет один товарищ из деревне и начнёт ругаться...

Без гаража Место на подземной парковке...есть уже один такой. За такие деньги, без садика, без нормального келлера Не, ну это просто не для меня. Я такое и за 150 тыс у нас в городе не купил и за 500 подавно не куплю

 

[Romantomsk]

и что, после этого не надо указывать номер телефона и e-mail, чтоб с рассчеты прислали?)))

Нет. Там идёт грубый расчёт. Это не какая-то фирма, это какой-то официальный правительственный сайт

 

[Boris]

Мне кажется, многие забывают посмотреть на % с другой стороны.
Есть известная в торговле информация, что скидку менее 5% покупатель вообще не рассматривает как решающий аргумент для покупки. Не то чтобы она ничего не играла, но не существенно.
Больше, уже даже психологически ощутимо.
К чему я? А вот к чему. Много тут готовых дать в долг под 4-5%?
Чтобы понятнее, вы даёте 100 тыс. чтобы через год получить сверху 4-5 (и есть риск невозврата и головняка) .
Думаю не очень много. Если у вас есть 100 тыс. 4-5 для вас не критчная сумма в масштабах года.
Смотрим с обратной стороны. Банк даёт вам в долг под 4-5%
Это реально смешные деньги за пользование кредитом (а было ещё меньше и намного) . Более того, если инфляция будет выше, вы ещё больше в плюсе. Если ниже. С огромной вероятностю вы перекредитуетесь и закроете ипотеку перейдя на лучшие условия.
Именно по этой причине не бегут все сломя голову погашать за 10-20-30 лет, как в других странах, где 10-12-18 процентов.
Люди просто живут.
Если посмотреть с этой стороны, картинка выглядит несколько иначе.

 

[N1ckMar]

Без гаража Место на подземной парковке...есть уже один такой. За такие деньги, без садика, без нормального келлера Не, ну это просто не для меня. Я такое и за 150 тыс у нас в городе не купил и за 500 подавно не куплю

Сорян, домики у нас выходят за рамки разумного, если брать нормальный район города
Вот в пригороде ближайшем, там чуть получше ситуация:

https://www.immobilienscout24.de/expose/144436286?referrer=RESULT_LIST_MAP_GROUPED&searchId=2b1483da-a460-38d6-8209-bc576dbe4f16&searchType=district#/

 

[Michael_244]

А вот - скажем так, неновой квартиры, но 4-х комнатная
https://www.immobilienscout24.de/ex...-34d4-9f57-3e3ca971cf4f&searchType=district#/

Блин, вот из каких соображений они проектируют везде эти туннельные кухни. Ладно кухни-гостинные, мода такая, пусть, имхо, удобство и сомнительно. Но вот это вот чудо в виде плацкартного вагона - кому и как это может быть удобно? А, меж тем, дофига таких квартир.

 

[Romantomsk]

Сорян, домики у нас выходят за рамки разумного, если брать нормальный район города
Вот в пригороде ближайшем, там чуть получше ситуация:

https://www.immobilienscout24.de/expose/144436286?referrer=RESULT_LIST_MAP_GROUPED&searchId=2b1483da-a460-38d6-8209-bc576dbe4f16&searchType=district#/

Креативненько, чё

Только что это за куски ламината в плитку вмонтированы?

 

[Kittiket]

Блин, вот из каких соображений они проектируют везде эти туннельные кухни. Ладно кухни-гостинные, мода такая, пусть, имхо, удобство и сомнительно. Но вот это вот чудо в виде плацкартного вагона - кому и как это может быть удобно? А, меж тем, дофига таких квартир.
Посмотреть вложение 16867

Если готовит один человек, то норм, по-моему.

 

[N1ckMar]

Только что это за куски ламината в плитку монтирования?

напиши- узнай. Я пока кредит за машину не отдам, даже думать не буду о своем жилье

 

[N1ckMar]

Но вот это вот чудо в виде плацкартного вагона - кому и как это может быть удобно?

это ж чисто на готовку еды. у тебя тогда всё более-менее под рукой

 

[Michael_244]

Если готовит один человек, то норм, по-моему.

Имхо, норм - это кухня-столовая, когда обеденный стол там же, где кухонный гарнитур. Особенно когда маленькие (и не очень) дети, да и без детей тоже. Не, если готовит прислуга и подаёт трапезничать в гостинной, тогда пойдёт.

 

[Michael_244]

это ж чисто на готовку еды. у тебя тогда всё более-менее под рукой

Ну и типа приготовленное тогда в гостинную тянуть? Да ну. Мы жили в таком похожем с ребёнком - это фигня полная.

 

[Kittiket]

Имхо, норм - это кухня-столовая, когда обеденный стол там же, где кухонный гарнитур. Особенно когда маленькие (и не очень) дети, да и без детей тоже. Не, если готовит прислуга и подаёт трапезничать в гостинной, тогда пойдёт.

У разных семей разный уклад жизни. Обычно там же столовая отдельным помещением.

 

[Удаленный 5203]

Особенно когда маленькие (и не очень) дети, да и без детей тоже.

без детей да, с маленькими - особенно - детьми - нет, нет и еще раз нет. У нас нет дверей между кухней, столовой и гостиной (столовая и гостиная вообще, фактически, одно помещение, хоть и зонированное), и это абзац, пришлось отгородить гостиную защитными воротами, потому что мелкий же везде лезет... нечего ему делать на кухне вообще.

 

[Michael_244]

но равно откладывать жизнь на потом

В этом вопросе всегда надо компромисс находить, если он возможен. Типа между арендой дома с участком за 2к и маленькой двушки за 600 я выбираю приемлемую трёшку за 1,2к - не идеал, но не выкидываешь все бабки на "жить здесь и сейчас". Также и с ипотекой: я себе не смогу купить такую квартиру, как арендую, но готов снизить уровень комфорта в обмен на "зато своё".

 

[N1ckMar]

Ну и типа приготовленное тогда в гостинную тянуть? Да ну. Мы жили в таком похожем с ребёнком - это фигня полная.

У нас так щас, от кухни до стола - метров 5-7. Зато готовкой не пахнет за столом, если что-то там жарилось и тд

 

[Michael_244]

без детей да, с маленькими - особенно - детьми - нет, нет и еще раз нет. У нас нет дверей между кухней, столовой и гостиной (столовая и гостиная вообще, фактически, одно помещение, хоть и зонированное), и это абзац, пришлось отгородить гостиную защитными воротами, потому что мелкий же везде лезет... нечего ему делать на кухне вообще.

Ну я из тех соображений, что кормить-поить ребёнка удобнее, не отходя далеко от плиты / холодильника. Плюс крайняя неаккуратность данного процесса, транспортировка грязной посуды и прочие радости делают целесообразным совмещение в непосредственной близости столовой зоны и зоны готовки.

 

[Kittiket]

Ну я из тех соображений, что кормить-поить ребёнка удобнее, не отходя далеко от плиты / холодильника. Плюс крайняя неаккуратность данного процесса, транспортировка грязной посуды и прочие радости делают целесообразным совмещение в непосредственной близости столовой зоны и зоны готовки.

А вы его прям с плиты/холодильника кормите? А не сначала нарезаете/моете/остужаете и кладете в тарелку?

Мы щас едим в гостиной, включая ребенка. Особых проблем с ношением тарелок нет, у нас же не 10 блюд чтоб не унести было. Для уборки есть моющий пылесос.
Впрочем у нас пока нет проблем и с ребенком на кухне.

 

[Michael_244]

А вы его прям с плиты/холодильника кормите? А не сначала нарезаете/моете/остужаете и кладете в тарелку?

Ну типа снял кашу с плиты - поставил на стол в полутора метрах. Дитё затребовало что-то ещё - достал из холодильника/шкафа и положил. Просыпанное / пролитое лучше с плитки убирать, чем с паркета, обои моющиеся на кухне можно замутить и т.д.
Носить в гостинную и обратно можно, но зачем?

 

[GoldenJoe]

Еще момент в спорах снимать/купить, что многие почему-то сравнивают арендные платежи с ипотечными один к одному и "выгоду" при аренде куда-то "инвестируют". Так при ипотеке "теряются" только платежи по процентам, а платежи в тело кредита - это и есть "инвестиция". В случае аренды теряется вся сумма, заплаченная за квартиру.

На моем примере, снимал до покупки однушку за примерно 1000 евро, купленную квартиру не меньше, чем за 1000, можно снять. Ипотечный платеж 847 евро, из которых в июне проценты всего 316 евро. За 300 евро в Мюнхене можно только под мостом картонную коробку снять

 

[Kittiket]

Ну типа снял кашу с плиты - поставил на стол в полутора метрах. Дитё затребовало что-то ещё - достал из холодильника/шкафа и положил. Просыпанное / пролитое лучше с плитки убирать, чем с паркета, обои моющиеся на кухне можно замутить и т.д.
Носить в гостинную и обратно можно, но зачем?

Чем дальше до холодильника, тем меньше попа