Жильё в Германии: купить или снимать?

[Boris]

С применением физической силы или как?

У вас на руках документы, что дом ваш. Звоните в полицию и говорите, что воры в доме. Дальше надо не забыть видео снять на память, я так думаю. Но, "воры", скорее всего и сами понимают, чем чревато. Так что вряд ли захотят сидеть.

 

[Alexander Trott]

С применением физической силы или как? Нельзя же силой, и вещи чужие трогать нельзя.

Там есть разные варианты выселения.

Насчёт вещей не верно. Это и есть цель процесса "Zwangsräumung": приехать на грузовике, погрузить туда все вещи, иногда и вместе с жильцом и отвезти это в надёжное место. Выдать ключи владельцу, ну и владелец сразу меняет замки, пока бывший жилец назад дорогу не нашёл

 

[Юсси Ватанен]

Нет, это не аренда, поэтому по судам бегать не нужно. С подписанным контрактом купли-продажи у вас действующий титул на руках, с ним вы можете выкидывать бывшего владельца на улицу без решения суда.

А грундбух запись получает сразу же? Тогда все ок

 

[Alexander Trott]

А грундбух запись получает сразу же? Тогда все ок

Да, без этого не получить Fälligkeitsmitteilung от нотариуса, а без этого «не пройдёт» оплата.

 

[GoldenJoe]

Großvermieter fordern neues Mietrecht

"Bei günstigen Wohnungen ist es notwendig, dass sie günstig bleiben", sagte Buch. "Solche Wohnungen, die sich die Handwerker, die Straßenbahnfahrer oder die Feuerwehrleute leisten können. Teure Wohnungen brauchen keinen Schutz."

И обсуждение на реддите.

 

[Александр_USSR]

Приветствую, подскажите по поводу "выгоды" купить жилье и сдавать свое и самому жить в аренде.
С точки зрения "списания" налогов.
Как это работает - именно "списание" налогов, например зарплата брутто 60тыщ, подоходный налог около 6тыщ в год, так какую сумму можно списать?
Это реально можно "вернуть " свой уплаченные Lohnsteuer все 6тыщ каждый год, или просто понизить налогооблогаемую базу?

 

[Alexander Trott]

понизить налогооблогаемую базу

Да, именно так.

Цель: на бумаги уйти в минус, фактически получить прибыль имея актив, который со временем растёт в цене.

Вот это видео всё ещё актуально:

 

[Vladimir_Minsk]

Пару дней назад сидели с соседями-немцами за бокалом пива.
Родители постарели и продали 2 дома. Сын купил новый и старый тоже продает.
Говорят, жаль было продавать и не хотели, но с такими законами по аренде - ну его нафиг сдавать. Лучше просто на ключ закрыть.
В то же время нехватка арендного жилья у нас страшная. Квартиры под аренду сданы еще на этапе черновой отделки.
Получается, государство пыталось арендаторов защитить, а вышло наоборот?

 

[Александр_USSR]

Получается, государство пыталось арендаторов защитить, а вышло наоборот?

Приведу Вам два примера:
#1 я снимаю жилье, у нас стена стала мокрой, я обратился к арендодателям, они сказали что я плохо проветриваю, (влага с потолка а они мне плохо проветриваю), я не согласился, пошел к адвокату и мы начали спор, сейчас я плачу пониженную аренду, все на нервах, фермиторы вместо того чтобы решить проблему сейчас получают меньше денег, плюс адвокатские издержки и конечно ШТРЕСС.
Конечно они сказали что больше НИКОГДА!!! не будут сдавать квартиру и просто ее закроют на ключ (хотя я могу представить что будет с квартирой если ее просто закрыт и отопление выключить или поставить на минималку),
квартира точно ЗАЦВЕТЕТ новыми красками (в основном зелеными красками).
#2 Мой коллега также снимает но у фирмы, у него забалась канализация в 22:00, он позвонил в фирму и сообщил о проблеме, в 23:00 мастер уже пробил канализацию. Эта фирма занимается доверительным управление, или как это правильно сказать, когда частники дают свои квартиры чтобы фирма занималась всеми вопросами аренды. Плюс частники получают "стабильный" доход и конечно все эти налоговые плюшки по списанию затрат с налогов и там частники очень даже довольны.

Вот Вам две абсолютно противоположные истории.

 

[Юсси Ватанен]

Приведу Вам два примера:
#1 я снимаю жилье, у нас стена стала мокрой, я обратился к арендодателям, они сказали что я плохо проветриваю, (влага с потолка а они мне плохо проветриваю), я не согласился, пошел к адвокату и мы начали спор, сейчас я плачу пониженную аренду, все на нервах, фермиторы вместо того чтобы решить проблему сейчас получают меньше денег, плюс адвокатские издержки и конечно ШТРЕСС.

а какая разница откуда влага появляется, если проблема,что она не уходит из-за недостатка проветривания? Что-то мне подсказывает, что вы проиграете.
"Вместо того,чтоб решить проблему" - это как, прийти и за вас проветрить?

 

[Павел К]

а какая разница откуда влага появляется, если проблема,что она не уходит из-за недостатка проветривания? Что-то мне подсказывает, что вы проиграете.
"Вместо того,чтоб решить проблему" - это как, прийти и за вас проветрить?

Если есть приток влаги проветриванием проблему не решить

 

[Юсси Ватанен]

Если есть приток влаги проветриванием проблему не решить

Приток, это как? У соседей сверху течет?
Если нет,то это конденсат и это на совести снимающего

 

[Alexander Trott]

Получается, государство пыталось арендаторов защитить, а вышло наоборот?

Да, именно так. Когда государство вмешивается в рыночные механизмы, возникают перекосы, которые порой приводят к таким последствиям.

За нашу практику мы сталкивались со множеством примеров, когда ситуация доходила до абсурда, где можно встретить буквально всё: И бабушка в четырёхкомнатной квартире в центре Берлина с мизерной арендой, и убитые в хлам квартиры, которые арендодатель доводит до такого состояния, лишь бы выселить оттуда жильца…

 

[Александр_USSR]

Приток, это как? У соседей сверху течет?
Если нет,то это конденсат и это на совести снимающего

Давайте оставим эту тему, тем более в разделе купить или снимать. Если в кратце то да идет приток влаги и влага выше потолка, приток сверху со стороны балкона соседей. Но давайте эту тему не будем развивать в этой ветке.

 

[Vladimir_Minsk]

Да, именно так. Когда государство вмешивается в рыночные механизмы, возникают перекосы, которые порой приводят к таким последствиям.

За нашу практику мы сталкивались со множеством примеров, когда ситуация доходила до абсурда, где можно встретить буквально всё: И бабушка в четырёхкомнатной квартире в центре Берлина с мизерной арендой, и убитые в хлам квартиры, которые арендодатель доводит до такого состояния, лишь бы выселить оттуда жильца…

Кстати, похоже наличие митера довольно существенно влияет на цену жилья (не в лучшую сторону).
Недалеко выставили на продажу дом, цена на 80-90 тыс ниже рынка. В аренде, аренда 350 Евро.
Даже интересно, захочет ли кто-то вписаться в эту авантюру.

Квартиру с бабушкой в итоге купили?

 

[Fatalityme]

Кстати, похоже наличие митера довольно существенно влияет на цену жилья (не в лучшую сторону).
Недалеко выставили на продажу дом, цена на 80-90 тыс ниже рынка. В аренде, аренда 350 Евро.
Даже интересно, захочет ли кто-то вписаться в эту авантюру.

Квартиру с бабушкой в итоге купили?

Вы не поверите, стабильно раз в пару недель нам пишут за помощью, мол купил дешевую квартиру, а помогите выселить любыми путями, заплачу оттуда бабку-пенсионерку с арендой 100 евро в месяц, это ведь мое жилье я хочу там жить и имею право! Я собственник! Что за беспредел в этой вашей Германии!

 

[Юсси Ватанен]

Кстати, похоже наличие митера довольно существенно влияет на цену жилья (не в лучшую сторону).
Недалеко выставили на продажу дом, цена на 80-90 тыс ниже рынка. В аренде, аренда 350 Евро.
Даже интересно, захочет ли кто-то вписаться в эту авантюру.

Квартиру с бабушкой в итоге купили?

бабушка не продается

 

[Vladimir_Minsk]

Вы не поверите, стабильно раз в пару недель нам пишут за помощью, мол купил дешевую квартиру, а помогите выселить любыми путями, заплачу оттуда бабку-пенсионерку с арендой 100 евро в месяц, это ведь мое жилье я хочу там жить и имею право! Я собственник! Что за беспредел в этой вашей Германии!

Мы тоже играли в эту рулетку. Митера получилось выселить по Eigenbedarf. Но у нас никакого другого жилья нет, наша аренда дороже, чем его, и мы реально будем там жить. Когда-то. Когда завершим ремонт.
И то, сначала не раз обсуждали это с Alexander Trott
Но на месте продавца это ж...
По Eigenbedarf рискованно, т.к. в случае неправомерного выселения (очевидно, что если потом продали, то никакой это не Eigenbedarf) митер может требовать с Вас доплаты разницы его текущей аренды. Т.е. если он снимал у вас за 300, а снял новое за 700, то с вас - 400.
И не разово, а каждый месяц.
Такая вот благодарность за дешевую аренду.
А иных путей, если он сам не хочет, как-бы и нет.

 

[Павел К]

Вы не поверите, стабильно раз в пару недель нам пишут за помощью, мол купил дешевую квартиру, а помогите выселить любыми путями, заплачу оттуда бабку-пенсионерку с арендой 100 евро в месяц, это ведь мое жилье я хочу там жить и имею право! Я собственник! Что за беспредел в этой вашей Германии!

А я, как собственник имею право кого-нибудь подселить к этой бабке?

 

[Юсси Ватанен]

злые вы. Мне вот больше "нравятся" варианты продажи недвижимости с пожизненным правом проживания текущих жильцов бесплатно: ладно, тебе некому оставить недвигу, ты получаешь пару сотен тыщ., продавая с дисконтом, и продолжаешь там жить И ПЛАТИТЬ аренду. Но нет, денежки мы или потратим или внукам отдадим,а в доме будем нашару жить.