Что нового?
Форум Тупа-Германия

Приветствуем вас на форуме Тупа-Германия! Зарегистрируйтесь и станьте членом нашего сообщества! После входа в систему вы сможете участвовать в жизни сайта, создавать свои темы и сообщения, а также общаться с другими участниками через личные сообщения!

  • Политические дискусии на данном форуме разрешены только в разделе о политике https://forum.tupa-germania.ru/forums/politika/ Запрещено оскорблять и разжигать. За это в бан.

Что спрашивать у агента при просмотре квартиры (покупка).

S

stasleontyev

Новичок
Сообщения
42
Привет.
Что в Германии спрашивают у агентов? Например, в России, я бы спросил тип перекрытий, высоту потолков, год постройки дома, кто соседи, сколько собственников, сколько долей, нет ли у собственников детей... И всё в таком духе.
Про недвижимость в Германии я знаю только что бывает продают с квартиросъёмщиком, и его из квартиры нельзя выселять. :) Ещё узнал бы про тип отопления... Дальше туман.

Подскажите, пожалуйста, какие вопросы целесообразно задать, что выяснить и на какие скрытые темы обратить внимание?

Поделитесь пожалуйста опытом, дорогие форумчане. Заранее спасибо!
 
  • 👍
Реакции: 1 user
Какой ремонт дома запланирован, сколько денег в фонде капитального ремонта дома, есть ли долги. Когда и что последний раз делалось.
 
  • 👍
Реакции: 1 users
stasleontyev написал(а):
Привет.
Что в Германии спрашивают у агентов? Например, в России, я бы спросил тип перекрытий, высоту потолков, год постройки дома, кто соседи, сколько собственников, сколько долей, нет ли у собственников детей... И всё в таком духе.
Про недвижимость в Германии я знаю только что бывает продают с квартиросъёмщиком, и его из квартиры нельзя выселять. :) Ещё узнал бы про тип отопления... Дальше туман.

Подскажите, пожалуйста, какие вопросы целесообразно задать, что выяснить и на какие скрытые темы обратить внимание?

Поделитесь пожалуйста опытом, дорогие форумчане. Заранее спасибо!
Нажмите, чтобы раскрыть...
Вот все, что вы перечислили в начале сообщения, и спрашивайте, почему нет-то? Нормальные вопросы. Покупка недвижимости дело серьёзное.
 
  • 👍
Реакции: 4 users
stasleontyev написал(а):
Привет.
Что в Германии спрашивают у агентов? Например, в России, я бы спросил тип перекрытий, высоту потолков, год постройки дома, кто соседи, сколько собственников, сколько долей, нет ли у собственников детей... И всё в таком духе.
Про недвижимость в Германии я знаю только что бывает продают с квартиросъёмщиком, и его из квартиры нельзя выселять. :) Ещё узнал бы про тип отопления... Дальше туман.

Подскажите, пожалуйста, какие вопросы целесообразно задать, что выяснить и на какие скрытые темы обратить внимание?

Поделитесь пожалуйста опытом, дорогие форумчане. Заранее спасибо!
Нажмите, чтобы раскрыть...
  1. Зависит от объекта
  2. Сначали проводим анализ всех бумаг, потом составляем список вопросов
  3. Это всё документируется, делаются фото где возможно и прикладывается к контракту о покупке квартиры
  4. Кроме этого есть и мягкие факторы:
    • кто продаёт
    • почему продаёт
    • как ведут себя соседи
    • как выглядит ситуация в подвале и вокруг дома
    • какое количество владельцев присутствуют на собраниях
    • как дружно принимаются решения
    • как часто меняется Hausverwaltung
  5. И главное: нюхайте! Нюхайте как можно больше, особенно в углах за дверьми! Нюхайте на чём свет стоит! ? Нос не подведёт ;-)
 
  • 👍
  • 😂
Реакции: 5 users
Alexander T написал(а):
  1. Зависит от объекта
  2. Сначали проводим анализ всех бумаг, потом составляем список вопросов
  3. Это всё документируется, делаются фото где возможно и прикладывается к контракту о покупке квартиры
  4. Кроме этого есть и мягкие факторы:
    • кто продаёт
    • почему продаёт
    • как ведут себя соседи
    • как выглядит ситуация в подвале и вокруг дома
    • какое количество владельцев присутствуют на собраниях
    • как дружно принимаются решения
    • как часто меняется Hausverwaltung
  5. И главное: нюхайте! Нюхайте как можно больше, особенно в углах за дверьми! Нюхайте на чём свет стоит! ? Нос не подведёт ;-)
Нажмите, чтобы раскрыть...
Ого! Вот это супер-подход!
Скажите, а о каких фото идёт речь и почему они прикладываются к контракту?
И что я потенциально смогу унюхать? Плесень? Газ? Плохо-работающую канализацию?
 
stasleontyev написал(а):
И что я потенциально смогу унюхать? Плесень? Газ? Плохо-работающую канализацию?
Нажмите, чтобы раскрыть...
Любой неприятный/странный/которого_не_должно_быть запах должен насторожить и лучше выяснить его причину.

Мы сняли дочери квартиру с непонятным запахом, маклер объяснил, что предыдущая арендаторша много курила и надо просто хорошо проветрить. При этом выглядела квартира хорошо. Три года прошло, этот запах остался в коридоре и не уходит. Предыдущая арендаторша не только много курила, но и умерла в этой квартире. Дочь называет это "запах мёртвой бабки". Возможно, есть какие-то радикальные методы избавления - ободрать стены, снять полы, двери поменять. Но мы арендаторы и делать этого не будем. А если купить такую квартиру, то придётся что-то дорогостоящее делать.
 
  • 😲
  • 👍
  • 😍
Реакции: 5 users
Протекла под напольное покрытие, вот и все.
А другим запахом пробовали перебивать?
 
Kittiket написал(а):
Протекла под напольное покрытие, вот и все.
А другим запахом пробовали перебивать?
Нажмите, чтобы раскрыть...

Если я скажу, что запах мертвой бабки можно перебить только запахом ядреного деда, феминистки посчитают это шовинизмом?
 
  • 😂
  • 👍
Реакции: 3 users
bullet написал(а):
Если я скажу, что запах мертвой бабки можно перебить только запахом ядреного деда, феминистки посчитают это шовинизмом?
Нажмите, чтобы раскрыть...
Вы уже про Мальвину плохое пошутили, выбрали квоту.
 
  • 😂
Реакции: 5 users
bullet написал(а):
Если я скажу, что запах мертвой бабки можно перебить только запахом ядреного деда, феминистки посчитают это шовинизмом?
Нажмите, чтобы раскрыть...
Могут придти шокированные квадрокоптером из кота и шокироваться тут еще раз.
 
  • 😂
Реакции: 1 user
Cartagena написал(а):
Там коридорчик метра два квадратных, так что если только в виде призрака.
Нажмите, чтобы раскрыть...
- Это могли быть кошки, которые пометили территорию всю…
- Может бабка курила не сигареты, а канабис, и там же его и выращивала…
В любом случае, установка принудительного вентилятора на приток свежего воздуха и на вытяжку может помочь. Другое дело, что это увеличит расходы на отопление…
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Сверху