Что спрашивать у агента при просмотре квартиры (покупка).

[stasleontyev]

Привет.
Что в Германии спрашивают у агентов? Например, в России, я бы спросил тип перекрытий, высоту потолков, год постройки дома, кто соседи, сколько собственников, сколько долей, нет ли у собственников детей... И всё в таком духе.
Про недвижимость в Германии я знаю только что бывает продают с квартиросъёмщиком, и его из квартиры нельзя выселять. Ещё узнал бы про тип отопления... Дальше туман.

Подскажите, пожалуйста, какие вопросы целесообразно задать, что выяснить и на какие скрытые темы обратить внимание?

Поделитесь пожалуйста опытом, дорогие форумчане. Заранее спасибо!

 

[kaite]

Какой ремонт дома запланирован, сколько денег в фонде капитального ремонта дома, есть ли долги. Когда и что последний раз делалось.

 

[Cartagena]

Привет.
Что в Германии спрашивают у агентов? Например, в России, я бы спросил тип перекрытий, высоту потолков, год постройки дома, кто соседи, сколько собственников, сколько долей, нет ли у собственников детей... И всё в таком духе.
Про недвижимость в Германии я знаю только что бывает продают с квартиросъёмщиком, и его из квартиры нельзя выселять. Ещё узнал бы про тип отопления... Дальше туман.

Подскажите, пожалуйста, какие вопросы целесообразно задать, что выяснить и на какие скрытые темы обратить внимание?

Поделитесь пожалуйста опытом, дорогие форумчане. Заранее спасибо!

Вот все, что вы перечислили в начале сообщения, и спрашивайте, почему нет-то? Нормальные вопросы. Покупка недвижимости дело серьёзное.

 

[Alexander Trott]

Привет.
Что в Германии спрашивают у агентов? Например, в России, я бы спросил тип перекрытий, высоту потолков, год постройки дома, кто соседи, сколько собственников, сколько долей, нет ли у собственников детей... И всё в таком духе.
Про недвижимость в Германии я знаю только что бывает продают с квартиросъёмщиком, и его из квартиры нельзя выселять. Ещё узнал бы про тип отопления... Дальше туман.

Подскажите, пожалуйста, какие вопросы целесообразно задать, что выяснить и на какие скрытые темы обратить внимание?

Поделитесь пожалуйста опытом, дорогие форумчане. Заранее спасибо!

1. Зависит от объекта
2. Сначали проводим анализ всех бумаг, потом составляем список вопросов
3. Это всё документируется, делаются фото где возможно и прикладывается к контракту о покупке квартиры
4. Кроме этого есть и мягкие факторы:
   • кто продаёт
   • почему продаёт
   • как ведут себя соседи
   • как выглядит ситуация в подвале и вокруг дома
   • какое количество владельцев присутствуют на собраниях
   • как дружно принимаются решения
   • как часто меняется Hausverwaltung
5. И главное: нюхайте! Нюхайте как можно больше, особенно в углах за дверьми! Нюхайте на чём свет стоит! ? Нос не подведёт ;-)

 

[stasleontyev]

1. Зависит от объекта
2. Сначали проводим анализ всех бумаг, потом составляем список вопросов
3. Это всё документируется, делаются фото где возможно и прикладывается к контракту о покупке квартиры
4. Кроме этого есть и мягкие факторы:
   • кто продаёт
   • почему продаёт
   • как ведут себя соседи
   • как выглядит ситуация в подвале и вокруг дома
   • какое количество владельцев присутствуют на собраниях
   • как дружно принимаются решения
   • как часто меняется Hausverwaltung
5. И главное: нюхайте! Нюхайте как можно больше, особенно в углах за дверьми! Нюхайте на чём свет стоит! ? Нос не подведёт ;-)

Ого! Вот это супер-подход!
Скажите, а о каких фото идёт речь и почему они прикладываются к контракту?
И что я потенциально смогу унюхать? Плесень? Газ? Плохо-работающую канализацию?

 

[Cartagena]

И что я потенциально смогу унюхать? Плесень? Газ? Плохо-работающую канализацию?

Любой неприятный/странный/которого_не_должно_быть запах должен насторожить и лучше выяснить его причину.

Мы сняли дочери квартиру с непонятным запахом, маклер объяснил, что предыдущая арендаторша много курила и надо просто хорошо проветрить. При этом выглядела квартира хорошо. Три года прошло, этот запах остался в коридоре и не уходит. Предыдущая арендаторша не только много курила, но и умерла в этой квартире. Дочь называет это "запах мёртвой бабки". Возможно, есть какие-то радикальные методы избавления - ободрать стены, снять полы, двери поменять. Но мы арендаторы и делать этого не будем. А если купить такую квартиру, то придётся что-то дорогостоящее делать.

 

[Romantomsk]

А если купить такую квартиру, то придётся что-то дорогостоящее делать.

Ну либо сразу квартиру под ремонт покупать ?‍♂️

 

[Cartagena]

Ну либо сразу квартиру под ремонт покупать ?‍♂️

Тогда скидку можно просить.

 

[Юсси Ватанен]

Дочь называет это "запах мёртвой бабки".

а вы хорошо искали? может бабка все еще в квартире

 

[bullet]

а вы хорошо искали? может бабка все еще в квартире

Приходит Пьеро к Буратино и Артемону и говорит:
– Мальвина пропала!
– Как пропала? Она ж у тебя на руках!
– А Вы ее понюхайте!

 

[Cartagena]

а вы хорошо искали? может бабка все еще в квартире

Там коридорчик метра два квадратных, так что если только в виде призрака.

 

[Юсси Ватанен]

Там коридорчик метра два квадратных, так что если только в виде призрака.

перечитываем "Похороните меня за плинтусом",если бабка не баскетболистка,то все сходится

 

[Kittiket]

Протекла под напольное покрытие, вот и все.
А другим запахом пробовали перебивать?

 

[bullet]

Протекла под напольное покрытие, вот и все.
А другим запахом пробовали перебивать?

Если я скажу, что запах мертвой бабки можно перебить только запахом ядреного деда, феминистки посчитают это шовинизмом?

 

[Cartagena]

А другим запахом пробовали перебивать?

Пробовали, не получается. Он слабеет, но никак не закончится.

 

[Cartagena]

Если я скажу, что запах мертвой бабки можно перебить только запахом ядреного деда, феминистки посчитают это шовинизмом?

Вы уже про Мальвину плохое пошутили, выбрали квоту.

 

[Kittiket]

Пробовали, не получается. Он слабеет, но никак не закончится.

Я имела в виду чтобы чем-нибудь приятным пахло постоянно, а не повонять им и перестать.

 

[bullet]

Вы уже про Мальвину плохое пошутили, выбрали квоту.

Но пострадавшие ж - Пьеро с Буратино, они нюхали

 

[Kittiket]

Если я скажу, что запах мертвой бабки можно перебить только запахом ядреного деда, феминистки посчитают это шовинизмом?

Могут придти шокированные квадрокоптером из кота и шокироваться тут еще раз.

 

[Nikka]

Там коридорчик метра два квадратных, так что если только в виде призрака.

- Это могли быть кошки, которые пометили территорию всю…
- Может бабка курила не сигареты, а канабис, и там же его и выращивала…
В любом случае, установка принудительного вентилятора на приток свежего воздуха и на вытяжку может помочь. Другое дело, что это увеличит расходы на отопление…