Придётся ли мне платить Spekulationssteuer с продажи квартиры в Германии

[AlexKor]

Хочу добавить информацию для тех, кому интересна эта тема. Только что получили ответ от налогового консультанта, которому с огромной благодарностью признательны за ответ. Так вот, если в недвижимости жили сами, т.е. не сдавали недвижимость в аренду, то можно продавать в 2022. Налога не будет.
Эти 3 года действуют если недвижимость сдавали и потом заехали сами. Прилагаем выписку из закона, с которой она поделилась. Спасибо Всем за ответы и информацию ?

Посмотреть вложение 11686

Вы хотите сказать, что если в жилье жили сами даже меньше 3 лет, то его можно продать без спекулятивного налога?

 

[Степан Бабкин]

Вы хотите сказать, что если в жилье жили сами даже меньше 3 лет, то его можно продать без спекулятивного налога?

При условии, что жильё с первого дня приобретения использовалось только для собственного проживания.

 

[AlexKor]

При условии, что жильё с первого дня приобретения использовалось только для собственного проживания.

В случае если есть жилец, который съедет через 3 месяца данный закон не распространяется?

 

[Степан Бабкин]

В случае если есть жилец, который съедет через 3 месяца данный закон не распространяется?

Если он платит за аренду Вам - это считается как аренда. Тогда надо жить 3 года.

 

[AlexKor]

Если он платит за аренду Вам - это считается как аренда. Тогда надо жить 3 года.

Интересно, как это вообще отслеживается. Ситуация абсурдная - в квартире, которая приобреталась, живет человек, который съедет уже через 3 месяца, и въезд будет сразу же после этого (но оплата пока идет предыдущему хозяину, договор на аренду не перезаключался). То есть по факту надо было договор купли-продажи заключить после того, как съедет этот человек?

 

[AlexKor]

Всем привет
Ситуация - куплена квартира для периодического проживания, она не сдается, там никто не прописан. Если продать данную квартиру раньше чем через три года проживания в ней нужно ли уплатить налог на спекуляцию? Логично предположить, что нет, но с тз права не нашел ответ на вопрос

 

[Степан Бабкин]

Если продать данную квартиру раньше чем через три года проживания в ней нужно ли уплатить налог на спекуляцию?

Приветствую.

Если не сдавалась в аренду, то значит, для личного пользования. Тогда не надо платить налог на спекуляцию.

 

[AlexKor]

то есть прописываться и как цвайте вонунг не обязтально делать? А то еще налог подкинут

 

[Степан Бабкин]

то есть прописываться и как цвайте вонунг не обязтально делать? А то еще налог подкинут

Вопрос только в том, был ли доход или нет от квартиры. Прописку могут расценивать в плюс, но это если какие-то сомнения будут.

 

[Hamzi]

Могут тратата сделать если был поставлен Antrag на Baukindergeld. Сопна детали нужны покупки и выписки из Грундбух. Лучше к Нотару записаться

 

[ViT]

Если продать данную квартиру раньше чем через три года проживания в ней нужно ли уплатить налог на спекуляцию?

Налог, только если будет прибыль (а с учетом всех затрат, нотариусов, грундбух, приездов на приемку и осмотры, и тд), это не всегда бывает.

 

[Валентин Л]

Скажите наверняка, если можно со ссылкой на нормативно-правовой документ, неполный год покупки и и неполный год продажи считаются годамии для исчисления 10 лет владения, освобождающих от уплаты Speculationsteuer

 

[Michaela]

Wann endet die Spekulationsfrist bei Immobilien?​

Bei der Spekulationsfrist liegen Beginn und Ende genau zehn Jahre und einen Tag auseinander (§ 23 EStG). Wenn du ein Haus beispielsweise am 25. Oktober 2019 gekauft hast, darfst du es am 26. Oktober 2029 weiterverkaufen, ohne darauf Steuer zahlen zu müssen.

Статья Spekulationsfrist bei Immobilien: Beginn der Frist - ImmoScout24

Закон

§ 23 EStG - Einzelnorm

 

[Валентин Л]

Спасибо. Ещё вопрос. Эти 10 лет владения считаются с момента оформления квартиры в собственность или с момента полной оплаты участия в строительстве Я оплатил право участия в 2010 по Договору «Bautragervertrag» а в собственность оформил в 2015 по «Begrundung von wohnung und teiteigentuim»