Вы почему-то ветку назвали «Расторжение договора аренды», но вопрос не касается непосредственно проблем расторжения, он несколько о другом. Так, как Ваш вопрос сформулирован, можно посоветовать только одно: искать, пока не удастся найти подходящее жилье. Либо понизить планку запросов. А что тут еще можно придумать?
Форум Тупа-Германия
Приветствуем вас на форуме Тупа-Германия! Зарегистрируйтесь и станьте членом нашего сообщества! После входа в систему вы сможете участвовать в жизни сайта, создавать свои темы и сообщения, а также общаться с другими участниками через личные сообщения!
Расторжение договора аренды
- Автор темы Cartagena
- Дата начала
Имеется ввиду вопрос, когда один сожитель бойкотирует расторжение договора под различными предлогами, есть ли какой то способ на этого сожителя повлиять?
Юридического - нет. Надо договариваться. То есть только психологические и дипломатические пути обдумать. Если подходит вариант, что одна из сторон готова остаться в квартире, то можно просить арендодателя о соответствующем изменении договора аренды.
Собственно, я бы начала с переговоров с другим арендатором по поводу того, по каким причинам «бойкотируется» расторжение договора, почему не устраивают найденные квартиры. Возможно, принять активное участие в поиске жилья? Как-никак мать с несовершеннолетним ребенком…
Добрый день. Хочу переехать в другую квартиру, нужно расторгнуть действующий договор аренды. Как правильно следует спросить фермитера о возможности самостоятельного поиска нахмитера с целью сокращения стандартного срока в 3 месяца? В письме о расторжении? Есть ли пример подобного письма? Спасибо.
Первый шаг - изучить договор аренды, есть ли там пункт, запрещающий возможность расторжения договора с использованием Nachmieter (Nachmieterklausel). Обратить внимание здесь нужно на echte и unechte Nachmieterklausel.
Nachmieter – Interessenverband Mieterschutz e.V.
Dem Vermieter einen Nachmieter präsentieren ist die perfekte Lösung. Doch was muss der Vermieter akzeptieren und wie viele Nachmieter muss ich vorschlagen,
www.iv-mieterschutz.de
Единственный абзац со словом Nachmieter в моём договоре:Первый шаг - изучить договор аренды, есть ли там пункт, запрещающий возможность расторжения договора с использованием Nachmieter (Nachmieterklausel). Обратить внимание здесь нужно на echte и unechte Nachmieterklausel.
Nachmieter – Interessenverband Mieterschutz e.V.
Dem Vermieter einen Nachmieter präsentieren ist die perfekte Lösung. Doch was muss der Vermieter akzeptieren und wie viele Nachmieter muss ich vorschlagen,
"Der Vermieter ist nicht verpflichtet, den Mieter vorfristig aus dem Mietverhältnis zu entlassen,auch wenn dieser Nachmieter stellt. Der Vermieter ist berechtigt, von dem Mietervorgeschlagene Nachmieter ohne Angabe eines Grundes abzulehnen."
Это как раз и есть невыгодный для арендатора случай т.н. unechte Nachmieterklausel. Нужно послать обычный Kündigung. А далее, если найдете того, кто готов перенять Ваш договор аренды, предлагать его арендодателю с пониманием того, что он не обязать принять предложенную Вами кандидатуру. Никаких дополнительных разрешений получать не требуется, это не имеет смысла.
я арендую текущую квартиру 2 года, хочу переехать в другую, какая примерная последовательность действий?
1 Уведомить фермиттера за 3 мес, подписать кундигунг.
2 Начать искать себе новую квартиру, и нахмиттера при желании сьехать раньше срока в 3 мес.
3 Уборка квартиры или клинер (сколько примерно стоит для 1.5 комнатной и насколько качественно они все чистят?)
4 Ремонт квартиры - побелка стен, устранение плесени, попытка придать первоначальный вид. Также вопрос, за сколько могут побелить стены например.
5 Если есть небольшие вздутия паркета, я следил что бы не было воды но взудия есть, то ли материалы не очень то ли предыдущий ремонт. у меня Axa Versicherung, покрывается ли такое? Если это вычтется из кауциона на сколько примерно рассчитывать 15-20 кв.м.?
6 Предположим я сразу после подписания кундигунга нашел новую квартиру, можно ли подписать договор с новым фермиттером что бы я начал платить аренду уже после окончания моей аренды в старой квартире?
добавьте если я что то упустил пожалуйста или дополните по пунктам что можно улучшить типс и прочее, спасибо =)
1 Уведомить фермиттера за 3 мес, подписать кундигунг.
2 Начать искать себе новую квартиру, и нахмиттера при желании сьехать раньше срока в 3 мес.
3 Уборка квартиры или клинер (сколько примерно стоит для 1.5 комнатной и насколько качественно они все чистят?)
4 Ремонт квартиры - побелка стен, устранение плесени, попытка придать первоначальный вид. Также вопрос, за сколько могут побелить стены например.
5 Если есть небольшие вздутия паркета, я следил что бы не было воды но взудия есть, то ли материалы не очень то ли предыдущий ремонт. у меня Axa Versicherung, покрывается ли такое? Если это вычтется из кауциона на сколько примерно рассчитывать 15-20 кв.м.?
6 Предположим я сразу после подписания кундигунга нашел новую квартиру, можно ли подписать договор с новым фермиттером что бы я начал платить аренду уже после окончания моей аренды в старой квартире?
добавьте если я что то упустил пожалуйста или дополните по пунктам что можно улучшить типс и прочее, спасибо =)
1) да за 3 месяца, но смотрите что прописано в вас в договоре, отправлять лучше заказным письмом с уведомлением и курток от почты сохранить на всякий случай.
2) если в регионе можете найти квартиру за 3 месяца то можете искать после того уведомили арендодателя, нажмите на вы можете искать, но не факт что хозяин согласится подписать с новым арендатором договор
3+4) смотрите что в условиях договора написано, в принципе косметический ремонт кухня/ванная 3-5 лет, остальные 5-8.
5) Насчёт вздутия паркета вы сообщали арендодателю? Если не по вашей вине, то вообще-то должен устронять хозяин, но это как вы сможете доказать. Если придется менять паркет то скорее всего весь, будет дорого. Насчёт страховки опять же смотря какая и какая сумма покрытия и что входит.
6) если нашли квартиру можете подписать договор когда хотите, об оплате это как вы сами договоритесь, но может такое быть что придется двойные расходы нести
Лена EM
Осваивается
- Сообщения
- 2 230
Смело. А если не найдёте?
Ну если заедете туда соответственно только с этого момента, думаю можно договориться, с какого месяца арендуете. Но если у него квартира пустая и есть другие хорошие кандидаты, которые раньше заедут и начнут платить, то сами подумайте с кем арендодатель договор подпишет.
дорого это сколько примерно)
Кто же это может Вам точно сказать? Зависит от стольких факторов…
Кто ж знает, есть паркет и за 25-30€, а есть и за 120€ за м² + ещё сама работа
Минимальная и средняя, на какую сумму рассчитывать примерно хотя бы. В районе 1к?
В общем да. Это на площадь примерно 20 кв.м. Но это снова очень грубо и зависит от индивидуальных факторов. Вам лучше найти сайт какой-нибудь фирму поблизости и посмотреть детальнее, часто на сайте есть соответствующая информация или даже счетчик примерной стоимости.
А вы юморист.
Поищите в интернете - в зависимости от города, паркета, фирмы и прочего и прочего. Некоторые фирмы размещают условный калькулятор стоимости работ на своих сайтах.
Обратитесь в фирму, обрисуйте ситуацию и попросите посмотреть не заключая договор, возможно заплатите за выезд, если что-то серьезное и не по вашей вине то возможно стоит обратиться в страховку, ну и скорее всего стоит сообщить арендодателю
