Жильё в Германии: купить или снимать?

[kaite]

Тем,кто не хочет жить в человейниках, драться за парковку и ездить в забитом транспорте. Т.е. нормальным людям. Я стараюсь держаться подальше от районов с застройкой более 5этажей,доя меня там Германия заканчивается

А кто же предлагает строить муравейники?
Можно и малоэтажную застройку активнее производить, вроде территорий ещё достаточно, городков маленьких всяких. Ну и дальше поощрять фирмы по маленьким городкам расползаться, чтобы работа была.

 

[Romantomsk]

Давайте все же вернемся к вопросу, кто чья тень. Перестали вообще строить новое, например, в Кельне. Что там с ценами на вторичку будет? Упадут? Или тень будет жить без самого объекта, от которого она должна падать?

Если там перестанут строить то город загнется как ни крути.

 

[GoldenJoe]

Если там перестанут строить то город загнется как ни крути.

Т.е. если, например, лет 5 ничего строить не будут, то городу крышка? Интересно.

 

[Удаленный 5203]

Т.е. если, например, лет 5 ничего строить не будут, то городу крышка? Интересно.

Не, не так быстро, конечно. Но если рассчетно...
В городе не строят, жилье почти все занято, что под покупку, что для съема. Это поднимает цены на жилье до небес. Значит, что дети, вырастая, будут уезжать туда, где жилье есть и плюс-минус доступно. Молодежь не может себе позволить ни аренду, ни тем паче покупку в таких условиях. Население города стареет. Компаниям сложнее становится находить сотрудников, тк вследствие высокой аренды/стоимости покупки жилья приходится предлагать и более высокие зарплаты. Да и аренда офиса тоже не дешевеет при такой ситуации. Следовательно, выгоднее переносить предприятие туда, где это дешевле. Итого из города начинается отток работоспособного населения и перспективных компаний, меньше работы предлагается - никому этот город нафиг не упал.
Как-то так. Но это, наверное, дело даже не поколения.

 

[Nikka]

Т.е. если, например, лет 5 ничего строить не будут, то городу крышка? Интересно.

Не грозит это Кельну. Думаю, следующий виток будут дома с солнечными панелями на крышах и вертолётными площадками для такси- дронов.. то есть опять все переделывать. Нормы меняются, а с ними меняются и города…
опятьже- этонедляспора, аличноемнениепослебокалавинатемадляпоговорить.

 

[GoldenJoe]

Это поднимает цены на жилье до небес. Значит, что дети, вырастая, будут уезжать туда, где жилье есть и плюс-минус доступно. Молодежь не может себе позволить ни аренду, ни тем паче покупку в таких условиях.

Вот в Лондоне, который тут уже упоминали, цены на жилье и так уже до небес. Молодежь (и не только) от этого страдает, однако все равно люди оттуда не очень-то уезжают. В Германии тоже такие места есть. Так что это все теория, которая реальностью не очень подтверждается.

Да, в Лондоне и других местах жилье строят, но спрос все равно выше предложения. Плюс если дальше теоретизировать: ничего строить не будут, и мигранты (внешние и внутренние), например, не будут приезжать, то в целом в городе же рождаемость со смертностью плюс-минус одинаковая, и можно обходиться уже имеющимся жильем.

вертолётными площадками для такси- дронов..

Пока проблема с шумом (да и много других) не будет решена, никаких такси-дронов не будет массово.

 

[AndreyD]

Пока проблема с шумом (да и много других) не будет решена, никаких такси-дронов не будет массово

Легко. В свое время немецкие автопроизводители решили проблему с выбросом. Дизелей. И с шумом решат.

 

[GoldenJoe]

Легко. В свое время немецкие автопроизводители решили проблему с выбросом. Дизелей. И с шумом решат.

Сарказм оценил Только с шумом посложнее будет. Это не тесты обманывать, тут люди будут сильно против. У некоторых вон, говорят, соседи ругаются, когда кто-то "громко" по комнате ходит и т.п.

 

[yozhik]

Тут тоже такое бывает?

Бывает. Один из ярких примеров: Наблюдали на протяжении пары лет "въезд" в новый дом коллеги. Даром, что немец и немцы же строили ему дом. Намучался с ними, да ещё и въехал на полтора или два года позже за заявленого срока. И это только 1 из примеров. Насчёт того, что тут это тоже бывает. Да везде бардак может быть. И в Германии в том числе. Вот, кстати, у нас тут "Сарториус"- связанная с фармакологией и химией большая фирма, с кучей работников, захотела построить элитный райончик домов с квартирами, отелем, магазинами и т.д. для работников и не только. Стройка уже год примерно как в разгаре. Короче, позавчера была облава там - нелегалы из Польши работали по черному. Подрядчик - Фирма из Гамбурга. Ну вот и пожалуйста, если уже Сарториус за копейкой тянется, в смысле нанимает сомнительных исполнителей, работающих с нелегалами, то что говорить о мелких фирмах.

 

[LilMartlet]

Мне кажется, ковид решил некоторые проблемы нехватки жилья в городах, заставив многие компании перейти на удаленку... У нас вот говорят, что новые офисы и не будут рассчитаны на всех. Это выгодно компании, это более экологично, и так далее. Можно жить уже и не в городе, наведываясь туда раз-два в месяц. Наверное, не сразу. И ясно, что если вы привязаны к школам детей, etc, вряд ли вы переедете, но многие смогут.

 

[Aleks]

Berliners vote to expropriate large landlords in non-binding referendum Больше 30 лет со стены прошло, а комми-идеи живы до сих пор. Это не про политику, честно

 

[GoldenJoe]

Berliners vote to expropriate large landlords in non-binding referendum Больше 30 лет со стены прошло, а комми-идеи живы до сих пор. Это не про политику, честно

Ну вот, а Борис не верил, что такое возможно. Хорошо, что хоть ни к чему не обязывающий референдум. Но звоночек тревожный.

 

[beryllium]

Бывает. Один из ярких примеров: Наблюдали на протяжении пары лет "въезд" в новый дом коллеги. Даром, что немец и немцы же строили ему дом. Намучался с ними, да ещё и въехал на полтора или два года позже за заявленого срока. И это только 1 из примеров. Насчёт того, что тут это тоже бывает. Да везде бардак может быть. И в Германии в том числе. Вот, кстати, у нас тут "Сарториус"- связанная с фармакологией и химией большая фирма, с кучей работников, захотела построить элитный райончик домов с квартирами, отелем, магазинами и т.д. для работников и не только. Стройка уже год примерно как в разгаре. Короче, позавчера была облава там - нелегалы из Польши работали по черному. Подрядчик - Фирма из Гамбурга. Ну вот и пожалуйста, если уже Сарториус за копейкой тянется, в смысле нанимает сомнительных исполнителей, работающих с нелегалами, то что говорить о мелких фирмах.

а это в каком городе Сарториус сейчас строит? И что за жилье там?

 

[yozhik]

а это в каком городе Сарториус сейчас строит? И что за жилье там?

В Геттингене. Нижняя Саксония. Жилье на вид прикольное. 3-4 этажные здания. Если найду сайт с инфой об этом районе, выложу. Или сами загуглите.
Вот нашла. Home – Sartorius Quartier и Erste Fertigstellung im Sartorius Quartier

 

[Boris]

Ну вот, а Борис не верил, что такое возможно. Хорошо, что хоть ни к чему не обязывающий референдум. Но звоночек тревожный.

именно что ни к чему не обязывающий. Так то дураков еще лет на 200 припасено везде.

 

[Serega Freeman]

А уж в РФ сколько человейников

У нас в Калининграде раздувается пузырь с огромной скоростью. Хрущевка до коронокризиса стоила ~1.5кk за 32кв. Сейчас дешевле 3кк нет. это ХРУЩОВКА,панелька 32кв - 3кк!

 

[GoldenJoe]

Berliners vote to expropriate large landlords in non-binding referendum Больше 30 лет со стены прошло, а комми-идеи живы до сих пор. Это не про политику, честно

Продолжение истории What is at stake after Berlin's referendum for the expropriation of big corporate landlords - Nikos Vrantsis

The referendum explicitly calls for expropriation of the stock at below-market prices.
...
Several committees in both the Federal Parliament (Bundestag) and the Senate of Berlin confirm that the expropriation request is legally valid and compatible with the constitution. If the call for expropriation is followed to the letter and to the spirit, companies will still be compensated, but not at market prices. The State will then have to set the compensation and decide which entity is to manage the socialised housing stock.

 

[Степан Бабкин]

Сегодня ещё видел, что обсуждают отдельный налог именно на сдачу в аренду. Не прибавлять прибыль к общему доходу, как сейчас, а сначала взымать налог с дохода от аренды.

 

[AlexKor]

Товарисчи, а есть какое-нить приложение калькулятор, специально для расчета аренды/ покупки жилья? К примеру я понимаю , что помимо ипотеки надо платить за хаусгельд + небекостен , так тут уже и немного теряется смысл покупки . Мне бы хотелось это все обсчитать, но кроме как в калькуляторе + экселе я пока не нашел ничего;

 

[kaite]

Товарисчи, а есть какое-нить приложение калькулятор, специально для расчета аренды/ покупки жилья? К примеру я понимаю , что помимо ипотеки надо платить за хаусгельд + небекостен , так тут уже и немного теряется смысл покупки . Мне бы хотелось это все обсчитать, но кроме как в калькуляторе + экселе я пока не нашел ничего;

Это же очень индивидуальные цифры, которые отличаются от дома к дому и зависят от кучи факторов. Это нужно отдельно считать для каждого варианта по предоставленным документам.