Всем доброго времени суток!
Несколько месяцев начал изучать вопрос покупки недвижимости в Германии. Как обычно сначало читал статьи, смотрел видео, благодяра Сегрею действительно очень много для себя открыл. Для полноты информации решил пообщаться с консультантом а банке, что б оценить возможности и в голове нарисовать какой то план, etc. Забегая на перед, скажу, что консультацией остался не очень довольным? Все упиралось в то, что работник банка не могла мне ничего конкретного сказать, когда нету конкретного обекта покупки (цена, взносы, время ипотеки...). Хотя если здраво подумать, то она и права. В моем случае это как гадать на кавовей гуще.
Но вот о том о чём она мне еще поведала, я до того времени не встерчался на просторах интернета. А именно о Bausparkasse. Ёе попытки мне обьяснить что это и как работает были тщетны. Здесь стало как то и не ловко, и я себя почуствувал каким то тупым. ? И не в языке была проблема, а в том что это дейсвительно схема не самая простая. Конечно, придя домой сразу уселся гуглить, что это и с чем его есть.
Если, не все читатели форума понимают что это, то постараюсь вкратце обяснить. Хотя это не есть истиной и можеть быть, что я и сам не до конца понял как Bausparvertrag работает, то попрошу опытних людей исправить меня. Так вот, вы заключаете договор с банком например на сумму 100 000 €. На протяжение нескольких лет 4-7 вносите на это счёт деньги и когда сумма достигает 40% (вариируется от 20 до 55%) от заявленой, то вы можете получить всю сумму тоесть 100 к € под льготные проценты 0,25-0,7% годовых где то. Звучит вроде как неплохо, но банк или баушпаркассе забирает 1,5%, в нашем случае 1,5 к € сразу за услуги или что то такое.
И вот медлено мы подходим к тому, что мне говорила консультат. По ёе совету если покупать недвижимость, то имеет смысл, что б как раз финансирование этого кредита происходило с трёх позиций. Во-первых с Bausparvertrag, во-вторых кредита KfW Bank (я рассматриваю Effizienzhaus/wohnung) и в третьих обычного кредита от банка на покупку недвижимости.
Можно опять же расмотреть это на примере. Дом/квартира стоит 350 000 €. И вот 100 к € берем с нашего Bausparvertrag под ~0,5% годовых, 120 к € получем от KfW Bank под ~0,75% годовых, остальные 130 к € под ~2%.
Для простоты расчета возьмём что части равны по 116,6 к €, среднее для процентов получится 1,08% годовых. Не знаю много это или мало.
Хотелось бы услышать учасников форума, у кого есть опыт с Bausparvertrag, стоит рассмытривать такой вариант? И есть ли вобще смысл такой схемой заморачиваться. Я уверен, что это только вершина айсберга и там есть много подводних камней.
Или все же проще подсобратся, накопить Eigenkapital за два года и через банк кредитировать покупку с более простой и прозрачной схемой?
Буду рад за советы и дисскусию
Несколько месяцев начал изучать вопрос покупки недвижимости в Германии. Как обычно сначало читал статьи, смотрел видео, благодяра Сегрею действительно очень много для себя открыл. Для полноты информации решил пообщаться с консультантом а банке, что б оценить возможности и в голове нарисовать какой то план, etc. Забегая на перед, скажу, что консультацией остался не очень довольным? Все упиралось в то, что работник банка не могла мне ничего конкретного сказать, когда нету конкретного обекта покупки (цена, взносы, время ипотеки...). Хотя если здраво подумать, то она и права. В моем случае это как гадать на кавовей гуще.
Но вот о том о чём она мне еще поведала, я до того времени не встерчался на просторах интернета. А именно о Bausparkasse. Ёе попытки мне обьяснить что это и как работает были тщетны. Здесь стало как то и не ловко, и я себя почуствувал каким то тупым. ? И не в языке была проблема, а в том что это дейсвительно схема не самая простая. Конечно, придя домой сразу уселся гуглить, что это и с чем его есть.
Если, не все читатели форума понимают что это, то постараюсь вкратце обяснить. Хотя это не есть истиной и можеть быть, что я и сам не до конца понял как Bausparvertrag работает, то попрошу опытних людей исправить меня. Так вот, вы заключаете договор с банком например на сумму 100 000 €. На протяжение нескольких лет 4-7 вносите на это счёт деньги и когда сумма достигает 40% (вариируется от 20 до 55%) от заявленой, то вы можете получить всю сумму тоесть 100 к € под льготные проценты 0,25-0,7% годовых где то. Звучит вроде как неплохо, но банк или баушпаркассе забирает 1,5%, в нашем случае 1,5 к € сразу за услуги или что то такое.
И вот медлено мы подходим к тому, что мне говорила консультат. По ёе совету если покупать недвижимость, то имеет смысл, что б как раз финансирование этого кредита происходило с трёх позиций. Во-первых с Bausparvertrag, во-вторых кредита KfW Bank (я рассматриваю Effizienzhaus/wohnung) и в третьих обычного кредита от банка на покупку недвижимости.
Можно опять же расмотреть это на примере. Дом/квартира стоит 350 000 €. И вот 100 к € берем с нашего Bausparvertrag под ~0,5% годовых, 120 к € получем от KfW Bank под ~0,75% годовых, остальные 130 к € под ~2%.
Для простоты расчета возьмём что части равны по 116,6 к €, среднее для процентов получится 1,08% годовых. Не знаю много это или мало.
Хотелось бы услышать учасников форума, у кого есть опыт с Bausparvertrag, стоит рассмытривать такой вариант? И есть ли вобще смысл такой схемой заморачиваться. Я уверен, что это только вершина айсберга и там есть много подводних камней.
Или все же проще подсобратся, накопить Eigenkapital за два года и через банк кредитировать покупку с более простой и прозрачной схемой?
Буду рад за советы и дисскусию
