Досрочное расторжение аренды в Германии

[ева]

Здравствуйте!
Если можете, посоветуйте что делать:
Снимаем квартиру, в договоре написано предупредить за 3 месяца, если захотим съехать.
Кухня совмещена с залом, в вытяжке оказались перерезаны провода, когда готовим запах очень долго не выветривается. Мягкую мебель не покупаю - провоняется же!!! В ванной окно не открывается и мастер сказал, что надо менять. Плесень от влажности пошла. Месяц назад пригласили хозяйку и хаусмайстера, она сказала, что всё решит... Никто не звонил, на наши звонки она не отвечает. 4 дня назад отодвинула кровать ребёнка, а там плесень разноцветная, пушистая, ужас!!!! И на стене над кроватью полезла! Я посмотрела на эту стену снаружи дома, а там поражён и снаружи большой участок стены(изменён цвет).
Квартиру надо срочно менять: плесень - это грибки и очень вредно ими дышать!
3 дня звоним хозяйке и хаусмайстеру - не отвечают на телефонные звонки!!!!
Скажите, пожалуйста, возможно ли съехать с этой квартиры ранее, чем через 3 месяца? (Я очень мягко изложила Вам информацию, протекал кран, вода в унитазе постоянно текла и т.п. - 2 месяца ждали, когда починят, но эта плесень стала последней каплей!)
Заранее благодарю.
С уважением.
Ева

 

[Степан Бабкин]

Здравствуйте, Ева

Да, обратитесь к адвокату, чтобы досрочно завершить контракт.

Всего доброго

 

[ева]

Спасибо Вам.)

 

[Andreas Spiegel]

Здравствуйте!
Если можете, посоветуйте что делать:
Снимаем квартиру, в договоре написано предупредить за 3 месяца, если захотим съехать.
Кухня совмещена с залом, в вытяжке оказались перерезаны провода, когда готовим запах очень долго не выветривается. Мягкую мебель не покупаю - провоняется же!!! В ванной окно не открывается и мастер сказал, что надо менять. Плесень от влажности пошла. Месяц назад пригласили хозяйку и хаусмайстера, она сказала, что всё решит... Никто не звонил, на наши звонки она не отвечает. 4 дня назад отодвинула кровать ребёнка, а там плесень разноцветная, пушистая, ужас!!!! И на стене над кроватью полезла! Я посмотрела на эту стену снаружи дома, а там поражён и снаружи большой участок стены(изменён цвет).
Квартиру надо срочно менять: плесень - это грибки и очень вредно ими дышать!
3 дня звоним хозяйке и хаусмайстеру - не отвечают на телефонные звонки!!!!
Скажите, пожалуйста, возможно ли съехать с этой квартиры ранее, чем через 3 месяца? (Я очень мягко изложила Вам информацию, протекал кран, вода в унитазе постоянно текла и т.п. - 2 месяца ждали, когда починят, но эта плесень стала последней каплей!)
Заранее благодарю.
С уважением.
Ева

Официальное письмо(бумажное), Einschreibenbrief, с уведомлением о вручении. Если квартира хоть как-то привлекает, то ставите перед фактом, что требуете снижения аренды на 10-20%. Если не привлекает ничем - сообщаете о выселении.
И готовьтесь к встречам с адвокатами, как написал Степан.

 

[Vladyslav]

Добрый день Всем,

Очень интересует вопрос досрочного расторжения аренды, в связи со следующими обстоятельствами: В середине февраля этого года я снял квартиру для себя и своей семьи, с которой я собирался воссоединиться в ближайшие месяцы в Германии, но буквально 2 недели спустя мой работодатель принял решение открывать представительство нашей фирмы в Украине, куда я и должен возвращаться в ближайшее время. В добавок ко всему сейчас на фоне карантина связанного с COVID-19 у меня временно на 20% снижена зп моим работодателем.

Подскажите пожалуйста есть ли какая-то возможность - "лазейка", что бы расторгнуть контракт и выехать из квартиры, раньше чем через 3 месяца, которые у меня истекут в конце мая 2020.

P.S.- В данный момент нахожусь в Германии по рабочей визе, срок которой истекает в Июне 2020.

 

[dorotynsky]

Мне видятся как минимум 2 варианта:
1) Описать ситуацию арендодателю, может быть он пойдёт на встречу
2) Договориться с арендодателем, что вы найдёте себе "замену", размещать объявление и искать замену

В обоих случаях нужно согласие арендодателя.

 

[N1ckMar]

А кстати, что в таком случае делать с интернетом, электричеством? Интернет, к примеру, обычно на 2 года договор...

 

[dorotynsky]

А кстати, что в таком случае делать с интернетом, электричеством? Интернет, к примеру, обычно на 2 года договор...

Писать поставщикам в надежде, что поймут ситуацию и договариваться о внеплановом завершении отношений

 

[N1ckMar]

Писать поставщикам в надежде, что поймут ситуацию и договариваться о внеплановом завершении отношений

А если просто на другой адрес переезжаешь, нельзя просто перенести, грубо говоря, адрес поставки услуг?

 

[Vladyslav]

А кстати, что в таком случае делать с интернетом, электричеством? Интернет, к примеру, обычно на 2 года договор...

Интернет не подключал, так постоянно в разьездах просто не успел, слава богу .А электричество идет через риэлторскую фирму так как им принадлежит целое здание из 8 квартир. При желании можно изменить.

 

[Vladyslav]

Мне видятся как минимум 2 варианта:
1) Описать ситуацию арендодателю, может быть он пойдёт на встречу
2) Договориться с арендодателем, что вы найдёте себе "замену", размещать объявление и искать замену

В обоих случаях нужно согласие арендодателя.

Замену уже ищу полным ходом, но пока что без результатно.

Я слышал что то о "дипломатической кляузе" что при смене места работы, якобы можно на неё сослаться и расторгнуть контракт.

 

[N1ckMar]

Я слышал что то о "дипломатической кляузе" что при смене места работы, якобы можно на неё сослаться и расторгнуть контракт.

Т.к. у меня довольно длительный испытательный срок по контракту, то в договор аренды я попросил добавить на первый год проживания форс-мажорные обстоятельства, которые позволяют быстро прекратить аренду) Хозяева пошли на встречу)

 

[Vladyslav]

Т.к. у меня довольно длительный испытательный срок по контракту, то в договор аренды я попросил добавить на первый год проживания форс-мажорные обстоятельства, которые позволяют быстро прекратить аренду) Хозяева пошли на встречу)

Насколько я понял из вашего ответа, то любого рода форс мажоры не предусмотрены ?

 

[dorotynsky]

А если просто на другой адрес переезжаешь, нельзя просто перенести, грубо говоря, адрес поставки услуг?

Если переезжаешь внутри Германии и на новом адресе есть твой поставщик - можно просто перенести договор, да.

 

[N1ckMar]

Насколько я понял из вашего ответа, то любого рода форс мажоры не предусмотрены ?

Ну я им объяснил, дескать, вдруг меня вообще депортируют и прочее. Они согласились, что на первый год можно договор разорвать довольно быстро (не ждать эти 3 месяца). Мы это отразили в договоре

 

[N1ckMar]

Если переезжаешь внутри Германии и на новом адресе есть твой поставщик - можно просто перенести договор, да.

Спасибо, а то потихоньку начинаю жалеть, что квартира без балкона/терассы/садика...

 

[Vladyslav]

Спасибо, а то потихоньку начинаю жалеть, что квартира без балкона/терассы/садика...

Есть очень хорошая кваритра с террасой и садик напротив . Могу сьехать через час

 

[N1ckMar]

Есть очень хорошая кваритра с террасой и садик напротив . Могу сьехать через час

я не уверен, что у Вас локалция аналогичная

 

[Vladyslav]

я не уверен, что у Вас локалция аналогичная

Город Букстехуде, нижняя саксония.

 

[N1ckMar]

Город Букстехуде, нижняя саксония.

Далекова-то до Эcсена, NRW )