Как купить квартиру в Германии туристу из России?

[Михaил]

Здравствуйте!
Никак не могу разобраться с этим вопросом. Формального запрета на покупку недвижимости вроде как нету. Но и реальных отзывов или инструкций найти не могу. Подскажите пожалуйста, возможно ли сейчас купить дешёвую квартиру не имея ни счёта ни регистрации в Германии? Возможна ли покупка за наличные? Ввезти, скажем, 60 тысяч евро в Германию вполне возможно, насколько я понимаю (конечно задекларировав наличные на таможне и обосновав происхождение денег). Но можно ли купить квартиру за наличные? Откроют ли банковский счёт нерезиденту после покупки квартиры? Если нет - то возможно ли нормально владеть квартирой без счёта?

 

[YuryM]

Думаю немцы очень удивятся когда вы предложите купить квартиру за наличные

да и стоимость квартир сейчас начинается с 300 тыс скорее, чем 60

 

[Степан Бабкин]

Приветствую

Подскажите пожалуйста, возможно ли сейчас купить дешёвую квартиру не имея ни счёта ни регистрации в Германии?

Теоретически - да. На практике - сложно. Особенно "дешёвую".

Возможна ли покупка за наличные?

Только если докажете легальность происхождения средств и особенно сложно, если Вы гражданин РФ, так как на этот счёт правительство ФРГ отельно инструктировало немецких нотариусов проверять ещё более серьёзно

Geldwäsche: Bundesregierung will Bargeld-Zahlung bei Immobilienkäufen verbieten

Wer ein Haus kaufen will, kann das in Zukunft wohl nicht mehr mit Banknoten tun. Die Bundesregierung beauftragt Notare damit, das Verbot durchzusetzen.

www.handelsblatt.com

В скором времени планируется полностью запретить оплату недвижимости наличкой.

Но можно ли купить квартиру за наличные?

Ну за 60 тысяч вряд ли вообще возможно что-то купить достойное.

Откроют ли банковский счёт нерезиденту после покупки квартиры?

Нет

Если нет - то возможно ли нормально владеть квартирой без счёта?

Через доверительное управление разве что.

 

[Romantomsk]

да и стоимость квартир сейчас начинается с 300 тыс скорее, чем 60

Не все же в Мюнхене живут😉 Можно и за 60 купить

 

[Romantomsk]

Ну за 60 тысяч вряд ли вообще возможно что-то купить достойное

Господа, вы зажрались🙂 Достойное чего? Достойное для проживания вполне можно купить😉

https://www.immobilienscout24.de/Suche/radius/wohnung-kaufen?centerofsearchaddress=Salzgitter;38226;;;;&numberofrooms=1.0-&price=-60000.0&geocoordinates=52.15949;10.3309;5.0&enteredFrom=one_step_search

 

[Степан Бабкин]

Достойное для проживания вполне можно купить😉

Да ладно, там ещё плюс 10% сопутствующие расходы как минимум 😅

 

[Romantomsk]

Да ладно, там ещё плюс 10% сопутствующие расходы как минимум 😅

Там даже за 46 тыс есть - уложишься🤣

 

[Павел К]

Здравствуйте!
Никак не могу разобраться с этим вопросом. Формального запрета на покупку недвижимости вроде как нету. Но и реальных отзывов или инструкций найти не могу. Подскажите пожалуйста, возможно ли сейчас купить дешёвую квартиру не имея ни счёта ни регистрации в Германии? Возможна ли покупка за наличные? Ввезти, скажем, 60 тысяч евро в Германию вполне возможно, насколько я понимаю (конечно задекларировав наличные на таможне и обосновав происхождение денег). Но можно ли купить квартиру за наличные? Откроют ли банковский счёт нерезиденту после покупки квартиры? Если нет - то возможно ли нормально владеть квартирой без счёта?

В Германии? Очень странно, по-моему здесь один из самых неинтересных рынков жилья.

 

[Михaил]

Большое спасибо за подробные ответы!

> возможно ли нормально владеть квартирой без счёта?
Через доверительное управление разве что.

А если получить регистрацию, открыть счёт, купить квартиру и уехать из Германии? Счёт закроют и возможность владения квартирой прекратится? Мне казалось что в Германии правила достаточно доброжелательны для иностранных владельцев квартир...

Ну за 60 тысяч вряд ли вообще возможно что-то купить достойное.

Я ориентировался на самые бюджетные варианты. Что-то типа двушки 35-50 м² в окрестностях Хемница. По сайту immobilienscout24.de мне показалось что мои ожидания адекватны. Плюс я понимаю что помимо квартиры возникнут дополнительные расходы, на регистрацию/нотариуса, да и на билеты и банковский счёт. В целом я хочу уложиться в 70-80 тысяч, в крайнем случае 90.

Только если докажете легальность происхождения средств и особенно сложно, если Вы гражданин РФ, так как на этот счёт правительство ФРГ отдельно инструктировало немецких нотариусов проверять ещё более серьёзно

С легальностью средств сложностей быть не должно. Заработная плата в РФ белая и позволяет за несколько лет накопить на такую квартиру, плюс есть возможность заложить/продать квартиру в РФ. Меня в доказательстве легальности наличных средств смущает то, что наличные невозможно отследить. Т.е. я без проблем покажу легальность появления своих рублей в РФ, легальность покупки на них наличных евро, но как доказать нотариусу что в Германию я привёз именно эти же купюры?...

В Германии? Очень странно, по-моему здесь один из самых неинтересных рынков жилья.

Я в Германии учился в TUM, мне страна очень понравилась То что доходность от аренды низкая - меня мало смущает. А ситуация когда студию за МКАДом можно обменять хоть на какую-то двушку в Германии призывает меня действовать

 

[Павел К]

Я в Германии учился в TUM, мне страна очень понравилась То что доходность от аренды низкая - меня мало смущает. А ситуация когда студию за МКАДом можно обменять хоть на какую-то двушку в Германии призывает меня действовать

Доходность не просто низкая, ее нет)
Я вот снимаю квартиру за 470 евро, а стоит она примерно 250 тыс.
Срок окупаемости 45 лет)) хотя для инвестирования нормальный срок окупаемости лет 10 должен быть, ну 15 максимум.

 

[Hemulen]

А если получить регистрацию, открыть счёт, купить квартиру и уехать из Германии?

1 Налоги/перерасчеты/требования/штрафы приходят бумажной почтой на адрес регистрации. Как Вы себе представляете оплату всего этого хозяйства без физического присутствия? А соседей затопили? + штрафы за проживание не по прописке
2 "получить регистрацию" -на каком основании?

 

[Hemulen]

Как утверждает Степан Регистрация в Германии по месту жительства "За «продажу» адреса – предоставление прописки в Германии для фиктивного проживания нарушителю закона, придется заплатить до 50000€"

 

[Михaил]

1 Налоги/перерасчеты/требования/штрафы приходят бумажной почтой на адрес регистрации. Как Вы себе представляете оплату всего этого хозяйства без физического присутствия? А соседей затопили?

Конечно почту нужно будет получать. Договорюсь с кем-нибудь, не думаю что это так уж сложно. Оплату предполагаю делать онлайн, в крайнем случае, при сложностях - опять же просить кого-то, или приезжать для решения проблем.

+ штрафы за проживание не по прописке
2 "получить регистрацию" -на каком основании?

Регистрацию если делать - то только реальную и без каких-либо нарушений. По реальной учёбе или работе. Ехать в Германию чтобы мутить что-то нелегальное или близкое к нелегальному - идея крайне сомнительная. Вопрос в том, что случится со счётом после окончания учебы/работы и после моего выезда из Германии?
Когда я в 2014 уезжал - я специально закрыл свой счёт, т.к. не хотел платить за его содержание... А если счёт не закрывать, оплачивать с него коммуналку, возможно получать на него арендную плату - его закроют принудительно после моего выезда?

 

[bullet]

По реальной учёбе или работе.

его закроют принудительно после моего выезда?

У Вас вот тут нестыковочка. Если приехать по реальной работе или учебе, то куда выезжать-то? Или регистрация реальная, а учеба/работа фиктивная? Тоже чревато, как по мне.
Раньше на форуме нельзя было обсуждать подобные махинации) теперь, конечно, другое дело, но вряд ли Вам подскажут какие-то схемы в этом направлении, тут люди легально переехавшие, в основном

 

[Человек на луне]

если получить регистрацию, открыть счёт, купить квартиру и уехать из Германии? Счёт закроют и возможность владения квартирой прекратится?

Вам проще проконсультироваться с юристом, чтобы оценить все возможные варианты. Как покупки, так и управления недвижимостью. Может, @Alexander T что-то подскажет.

Если уезжать из Германии, то почитайте про инвестиции в недвижимость, там свои нюансы (например, надо ли вам для этого регистрировать ИП в Германии, и прочее):

Инвестиционная недвижимость в Германии

Инвестиции в недвижимость в Германии: плюсы и минусы, подготовка, поиск объекта, что учесть при выборе, документы для покупки, финансирование и оформление бумаг. Процесс сдачи квартиры в аренду, риски и комплексное инвестирование.

www.tupa-germania.ru

Если не как инвестиции, а для себя, то другие камни: уезжая из Германии вы, во-первых, можете потерять свой внж. Также вы обязаны выписаться из квартиры, если там не живёте. А банк в свою очередь имеет право закрыть ваш счёт..