Форум Тупа-Германия
Приветствуем вас на форуме Тупа-Германия! Зарегистрируйтесь и станьте членом нашего сообщества! После входа в систему вы сможете участвовать в жизни сайта, создавать свои темы и сообщения, а также общаться с другими участниками через личные сообщения!
Перерасчёты за коммунальные услуги (Nebenkostenabrechnung)
- Автор темы Yulia
- Дата начала
Yelena
Участник
- Сообщения
- 6 571
Я бы спросила прямо его
P.S. При некоторых видах взаиморасчетов между физ. лицами (например, средства на содержание общего ребенка разведенных супругов - алименты, по-нашему), плательщик может в налоговой декларации включить сумму себе в расходы только при условии, что, по взаимному согласию, получатель включит себе в доходы - здесь может справочно потребоваться Steuer ID этого лица.
В Вашей ситуации (если исключить некий мошеннический умысел) теоретически можно представить себе нечто подобное: например, арендодатель возвращает Вам переплату, и хочет зачем-то дать финанцамту сведения о Вас.
На практике с подобным не встречалась, так что это, скорее, мои «фантазии на тему» - по аналогии с известными мне вариантами, как с алиментами.
Вообще-то нет, не имеет права, потребовать удостоверяющие документы - да, Schufa-Auskunft - да, больше нет
Yelena
Участник
- Сообщения
- 6 571
И чё - он Вам доход собирается перечислять?.. а ему не надо ещё кауцион?..
Именно. Арендодатель открывает специальный счет, для этого нужен Ваш Steuer-ID. И по сути не арендодателю, а банку.
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 21 230
зачем? деньги на кауцион где-то лежат и ждут момента съезда с квартиры. Все возвраты-доплаты идут со счета,если человек Sepa дал
Как перерасчеты вообще относятся к мертвому грузу - кауциону?
Павел К
Осваивается
- Сообщения
- 6 882
Самое интересное он это запросил спустя 4 года с начала аренды
Modest
Новичок
- Сообщения
- 352
Тут наверно речь о Kautionskonto. Кауцион будет лежать в банке под небольшой процент. Это будет считаться доходом для Павла, и с него надо будет уплатить налог.
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 21 230
а не проблема ли это лично Павла? Начисление процентов совпало с перерасчетом? Или арендодатель над Павлом шефство взял? Вопрос открытый
Перерасчеты - никак. Вопрос с кауционом - отдельный. К арендодателю и, возможно, к банку.
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 21 230
Ну, т.е. в контексте перерасчетов не грех у него поинтересоваться с какой целью ему налоговый номер требуется?
П.с. Я если что не в курсе какие мошенничества возможны и возможны ли, зная чужой налоговый номер
Всем привет!
арендодатель год назад (в 2024) прислал перерасчёт небенкостен за 2022 - 2023 годы, согласно которому они мне должны ~400 Евро. С тех прошел ровно год, в июле сказали, что это был "не окончательный расчет (хотя окончательный должны были прислать в течение года и сроки вышли)" и обещали пересчитать с выплатой. Однако с тех пор ничего не пересчитывали и не присылали, на письма (в том числе бумажные, с уведомлением, с дедлайном) не реагируют.
Есть оригинальный расчёт от них и электронные письма полугодовой давности о том, что расчёт был не окончательный (хотя вроде уже поздновато для таких заявлений), а также уведомление о вручении моего письма с требованием уплатить должок.
Есть смысл заниматься Mahnbescheid? Есть такой опыт на Формуе?
арендодатель год назад (в 2024) прислал перерасчёт небенкостен за 2022 - 2023 годы, согласно которому они мне должны ~400 Евро. С тех прошел ровно год, в июле сказали, что это был "не окончательный расчет (хотя окончательный должны были прислать в течение года и сроки вышли)" и обещали пересчитать с выплатой. Однако с тех пор ничего не пересчитывали и не присылали, на письма (в том числе бумажные, с уведомлением, с дедлайном) не реагируют.
Есть оригинальный расчёт от них и электронные письма полугодовой давности о том, что расчёт был не окончательный (хотя вроде уже поздновато для таких заявлений), а также уведомление о вручении моего письма с требованием уплатить должок.
Есть смысл заниматься Mahnbescheid? Есть такой опыт на Формуе?
Здравствуйте, я прочитала статью про Nebenkosten, но все же хотела бы на всякий случай уточнить, моя ситуация:
я cнимала квартиру с 1 сентября 2023 г. по 30 июня 2024 г.
Кауцион до сих пор находится у арендодателя, в конце сентября 2025 г. он получил перерасчёт коммунальных услуг за 2024 г. от домоуправления (Hausgelbabtechnung).
Я же правильно понимаю, что для меня арендодатель должен подготовить Nebenkostenabrechnung (где есть период моего проживания ( 4 месяца за 2023 и 6 месяцев за 2024) и список только тех расходов, которые можно переложить на меня, как арендатора).
Я уточняю, потому как арендодатель прислал мне титульный лист Hausgelbabtechnung (который он получил от управляющей компании, как собственник квартиры) и ссылается на то, что такая практика в Германии в целом, дополнительно он ничего для своих арендаторов не считает и я должна оплатить сумму, указанную там за весь 2024 год, а за предыдущий 2023 год оплатили люди, которые жили до нас.
я cнимала квартиру с 1 сентября 2023 г. по 30 июня 2024 г.
Кауцион до сих пор находится у арендодателя, в конце сентября 2025 г. он получил перерасчёт коммунальных услуг за 2024 г. от домоуправления (Hausgelbabtechnung).
Я же правильно понимаю, что для меня арендодатель должен подготовить Nebenkostenabrechnung (где есть период моего проживания ( 4 месяца за 2023 и 6 месяцев за 2024) и список только тех расходов, которые можно переложить на меня, как арендатора).
Я уточняю, потому как арендодатель прислал мне титульный лист Hausgelbabtechnung (который он получил от управляющей компании, как собственник квартиры) и ссылается на то, что такая практика в Германии в целом, дополнительно он ничего для своих арендаторов не считает и я должна оплатить сумму, указанную там за весь 2024 год, а за предыдущий 2023 год оплатили люди, которые жили до нас.
Kittiket
Участник
- Сообщения
- 14 926
Нам арендодатель присылал расчет именно за наш период проживания. В первый раз слышу про такую практику.
Здравствуйте, обычно указываются общие расходы за год например 1.1.24 - 31.12.24, но перерасчёт идёт за то время что вы там прожили, специально посмотрела у нас было с с 1.9.20хх и стояло: Wirtschaftsplan 1.1.20xx-31.12.20xx. ihr Abrechnungsraum 1.9.20xx-31.12.20xx.
У вас сохранились показания например воды при сдаче квартиры? Вы можете проверить сколько потратили и если что затребовать счёта
Все данные у нас есть, конечно! В конце недели ситуация обрела новый поворот, на просьбы (мы писали письмо на почту, просили в устной форме по телефону) предоставить именно наш перерасчет, арендодатель сказал, что ничего делать не будет, поэтому будем обращаться за помощью к компетентным людям. Как ситуация разрешится, напишу апдейт, по возможности. В любом случае большое спасибо за информацию!
Последнее редактирование:
