Расторжение договора аренды по причине продажи жилья

[Nachtvogel]

Да, если этот срочный договор составлен правильно с обоснованием причин срочности. Иначе он превращается в бессрочный

У меня вопрос на вот этом самом месте. Положим у прошлых владельцев были причины и договор составлен действительно срочный и с обоснованием. Но сейчас владельцы меняются, обоснование при этом не потеряет ли силу? Ведь у новых владельцев не может быть указанных предыдущими владельцами причин по которым договор срочный?

 

[Liebchen]

У меня вопрос на вот этом самом месте. Положим у прошлых владельцев были причины и договор составлен действительно срочный и с обоснованием. Но сейчас владельцы меняются, обоснование при этом не потеряет ли силу? Ведь у новых владельцев не может быть указанных предыдущими владельцами причин по которым договор срочный?

Здесь действуют два правила. С одной стороны, прежний срочный договор продолжает действовать и со сменой владельца (Kauf bricht nicht Miete). С другой стороны, если причины срочности больше не существует, то арендатор имеет право на продление договора как бессрочного. Но это не происходит автоматически, арендатор должен заявить свои права на основании § 575 Abs. 3 BGB. На основании этого же абзаца доказательство существования причин срочности лежит на арендодателе. Предвидя очередной возможный вопрос, сразу добавлю: в случае разногласий между арендатором и арендодателем на этой почве вопрос решается с привлечением юриста и в крайнем случае в судебном порядке.

 

[Taglioni]

Здесь действуют два правила. С одной стороны, прежний срочный договор продолжает действовать и со сменой владельца (Kauf bricht nicht Miete). С другой стороны, если причины срочности больше не существует, то арендатор имеет право на продление договора как бессрочного. Но это не происходит автоматически, арендатор должен заявить свои права на основании § 575 Abs. 3 BGB. На основании этого же абзаца доказательство существования причин срочности лежит на арендодателе. Предвидя очередной возможный вопрос, сразу добавлю: в случае разногласий между арендатором и арендодателем на этой почве вопрос решается с привлечением юриста и в крайнем случае в судебном порядке.

Спасибо за ответ! То есть есть реальные риски попасть на судебное разбирательство и долгое время не иметь возможности въехать в собственную квартиру. Вариант выплаты всех или части денег продавцу только после выезда арендаторов в Германии не практикуется, верно?

 

[Liebchen]

Спасибо за ответ! То есть есть реальные риски попасть на судебное разбирательство и долгое время не иметь возможности въехать в собственную квартиру. Вариант выплаты всех или части денег продавцу только после выезда арендаторов в Германии не практикуется, верно?

Все верно.