Сдача квартиры в России и налоги

[Павел К]

Добрый день.
Видела какие-то разрозненные высказывания на эту тему, но отдельной темы не нашла.
Вопрос, понятный, наверное из названия. Какие налоги и сколько приходится платить человеку, живущему в Германии и сдающим свое жилье в России. Особенно интересует личный опыт. Думаю, тут у многих есть жилье в России.
Из того, что я прочла, я поняла, что граждане РФ, даже если они не являются налоговыми резидентами, имеют право оформиться как самозанятые и вроде как даже налог будет такой же как у резидентов 4%. Вот не пойму, так это или нет. И главное интересует, будет ли еще что-то сверху сдирать Германия? Есть ли у кого-то личный опыт?

То же задаюсь этим вопросом. Если не резидент РФ, то все равно можно работать в режиме самозанятого с налогом 4%. Но что делать с немецкими социальными отчислениями и как их рассчитать.

 

[Marise]

Добрый день.
Видела какие-то разрозненные высказывания на эту тему, но отдельной темы не нашла.
Вопрос, понятный, наверное из названия. Какие налоги и сколько приходится платить человеку, живущему в Германии и сдающим свое жилье в России. Особенно интересует личный опыт. Думаю, тут у многих есть жилье в России.
Из того, что я прочла, я поняла, что граждане РФ, даже если они не являются налоговыми резидентами, имеют право оформиться как самозанятые и вроде как даже налог будет такой же как у резидентов 4%. Вот не пойму, так это или нет. И главное интересует, будет ли еще что-то сверху сдирать Германия? Есть ли у кого-то личный опыт?

Добрый день!
Возник аналогичный вопрос.
Человек сдает свою квартиру в России как самозанятый, платит налог 4%, деньги остаются на счете в банке в РФ.
Нужно ли подавать в Германии декларацию с указанием этого дохода?
Нужно ли платить дополнительно налог с этого дохода в Германии? Если да, то сколько?

 

[Kutlin Denis]

Декларацию - да.
Посчитает ли Finanzamt необходимыми что-то уплатить дополнительно - не знаю.

 

[dorotynsky]

Нужно ли подавать в Германии декларацию с указанием этого дохода?

Обязательно

Нужно ли платить дополнительно налог с этого дохода в Германии? Если да, то сколько?

В обычной ситуации нет. Обычно из-за сдачи повышается ставка налога, что, в итоге увеличивает нагрузку, но отдельный налог платить не надо. Но всегда есть миллион нюансов, которые могут изменить ситуацию. Налоговая всё это учитывает, считает и сообщает, нужно ли вам доплатить. Чтобы не сильно вникать, проще подаваться декларацию через налогового консультанта

 

[mousepro55]

Всем добрый день, аналогичный вопрос возник по поводу сдачи квартиры в РФ,
- в немецкой декларации указать доход нужно до выплаченного налога или после (чистый доход)?
- нужно ли для такого декларирования открывать ИП в Германии? или достаточно просто указать сумму дохода в соответствующем разделе декларации?

 

[vk628]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по поводу налогов: если я живу в Германии, буду сдавать кв в РФ- будет официальный доход, также будет 1 вклад небольшой.
Доход в год составит значительно меньше 11604 (на 2024г). Больше у меня доходов не будет.
Вопросы:
1. Входит ли доход от аренды в сумму не облагаемого подоходного (11604) или это другой тип налога и все равно платится? То есть ставка будет 0% или нет?
2. Если ставка 0%, надо ли подавать декларацию , ведь если доход минимальный, я так понимаю, нет необходимости подавать декларацию.
То есть хочу понять, если доход от аренды- это тоже подоходный налог, то тогда ставка 0?
3. По доходу от капитала необлагаемая сумма налога 1000 евро на чел и 2000 на семью. Вклад на меня. Если мы подадим декларацию совместную с супругой , то будет действовать 1000 или 2000 необлагаемая сумма?
3. Доходы от вкладов также относятся к подоходному налогу? Действует ли для этих доходов нулевая ставка при годовом доходе менее 11604 и надо ли подавать декларацию, если не действует.
Заранее спасибо тем, кто ответит)

 

[Maria V.]

Тоже вопрос про сдачу в аренду квартиры в России под соусом "самозанятости" Понятно, что в Германии надо будет за это отчитываться (я наемный работник). Однако справка об этом доходе из российской налоговой выглядит довольно аскетично - "профессиональный доход" и помесячные суммы. То есть не очевидно, что это доход от аренды.
Если у кого уже был опыт декларирования такого дохода в Германии, поделитесь пожалуйста.
Признала ли немецкая налоговая этот доход за доход от Vermietung und Verpachtung? Запрашивала ли дополнительные документы? Не подозревала ли вас в незаконной предпринимательской деятельности? Можно ли обойтись копией договора аренды и выпиской по счету или обязательно показывать справку из налоговой?

 

[Михaил]

То есть не очевидно, что это доход от аренды.

Вы сами выдаёте чеки, они являются документом. Можете хоть на немецком продублировать назначение платежа)

 

[Maria V.]

Вы сами выдаёте чеки, они являются документом. Можете хоть на немецком продублировать назначение платежа)

Вы уже сдавали эти чеки в немецкую налоговую? Или отвечаете чисто теоретически?
Я вот не уверена, что чеки будут восприняты так, как мне хотелось бы. Чек - это документ предпринимателя.
Ну и чек вовсе не означает, что я выполнила свои налоговые обязательства перед государством.

 

[Michael_244]

Если у кого уже был опыт декларирования такого дохода в Германии, поделитесь пожалуйста.

Я декларировал в Anlage AUS, там где Nach DBA steuerfreie Einkünfte / Progressionsvorbehalt.
Не факт, что это правильно, но два раза уже так делал, пока ничего не сказали. Подтвердить ничего не просили.

 

[Maria V.]

Я декларировал в Anlage AUS, там где Nach DBA steuerfreie Einkünfte / Progressionsvorbehalt.
Не факт, что это правильно, но два раза уже так делал, пока ничего не сказали. Подтвердить ничего не просили.

Спасибо! Будем нарабатывать практику

 

[Michael_244]

Спасибо! Будем нарабатывать практику

Не за что, но вы ещё кого-нибудь спросите.
Я подозреваю, что мои пару тысяч никого не интересуют, и они особо ничего не проверяют.

 

[Артем85]

Добрый день, а влияет ли сдача квартиры както на ее статус для налоговой? Те при последующей продаже недвижимости по законам Германии, если квартира сдавалась - меняет ли это както налоговую ставку или еще чтото, если владел меньше 10 лет?