Sollzins vs Effektivzins

[DenisBY]

Есть 2 банка. Один предлагает Soll/Effektiv 1,38/1,41%, второй 1,090/1,64%.
Как понять у кого выгоднее?

 

[Степан Бабкин]

Как понять у кого выгоднее?

Где меньше Effektivzinsen, там и выгоднее.

Effektiv = Soll + Gebühren + Bereitsstellungszinsen + Kontoführung + usw.

 

[DenisBY]

Спасибо. Я то всегда на него и смотрю, но девушка в банке (который первый) уверяла, что это "всего то единоразовый платеж" и не надо на этом проценте зацикливаться. Итого 1,38/1,41 выходит выгоднее 1,090/1,64.

 

[Степан Бабкин]

Итого 1,38/1,41 выходит выгоднее 1,090/1,64.

Если расчёт дан на весь срок кредита, то конечно выгоднее 1,41.

Если же 1,64 только в первый год, а дальше 1,09, то надо смотреть, сколько лет кредит.
1,41 - 1,09 = 0,32.
1,64 - 1,41 = 0,23.
То есть при условии, что со второго года 1,09 будет, а не 1,64, то уже на третий год второй вариант выгоднее.

Если же там каждый год 1,64, то как оно может быть меньше чем 1,41?

 

[DenisBY]

Да в их расчетах ничего не понятно
Например

Gebundener Sollzins /
Effektiver Jahreszins (p.a.)
1,38 % / 1,41 %
Rate (monatlich)
1.200,17 €
Tilgungssatz
2,41 %
Zinsbindung
15 Jahre
Restschuld am Ende der Zinsbindung
246.937,54 €
Kalk. Laufzeit (ca.)
35 Jahre
Nettodarlehensbetrag (Auszahlungsbetrag)
380.000 €
Bereitstellungs-Zins
12 Monate kostenlos, ab dem 13. Monat 3 %
jährlich
Optionale Sondertilgung (p.a.)
10,00 %
Tilgungsbeginn
31.3.2021
Produktdetails
Eine Darlehenszusage ist nur in Verbindung mit Zeichnung eines Geschäftsanteils (Höhe einmalig 52,-- Euro pro
Darlehensnehmer) sowie der Eröffnung eines Zahlungskontos möglich.

Т.е. я так понимаю фикс. % на 15 лет.

 

[Степан Бабкин]

Да в их расчетах ничего не понятно

Мне лично всё понятно

Процент фиксирован на 15 лет, 1,41 в год.

Через 15 лет у Вас останется не выплачено 247 тысяч евро.

Если Вы старше 30, то я бы сильно подумал на Вашем месте. Ну разве что Вы будете по 25 000 в год как Sondertilgung постоянно, тогда да...