Вопрос про акт приемки жилья и срок начала аренды

[nadja17]

Добрый вечер, случилась у нас радость (хотя я уже не очень уверена, что это радость), мы подписали договор на аренду квартиры в новостройке. Дом построен, стоит пустой и активно сдаётся.
Дата начала договора аренды 1.08, только что мы получили письмо от новой управляющей компании, что они с радостью назначают нам Wohnungsübergabetermin на 1.06. По моей логике столь ранняя приёмка грозит нам тем, что всё, что произойдёт за 2 месяца в пустой квартире "с модной кухней и дорогим паркетом" будет нашими проблемами. Платить же они нас за эти 2 месяца не могут обязать? Или могут? Какие ещё подводные камни могут быть в столь ранней передаче? Имеет смысл максимально "отодвигать" передачу квартиры к 1.08?

Жить нам есть где, мы планировали в августе спокойно переезжать и с сентября уже освободить нынешнее жильё, письмо нынешнему арендодателю собирались отправить в понедельник...

Спасибо

УПД. С веткой я, конечно промазала :/ А как перенести не знаю

 

[Степан Бабкин]

Имеет смысл максимально "отодвигать" передачу квартиры к 1.08?

Здравствуйте

Это стандартная практика. Вот построен дом, в нём например 30 квартир, их надо все сдать, передать ключи - это же не сделать в один день. Поэтому стремятся отдать ключи пораньше. При этом они не могут требовать дополнительной платы.

Это клёво на самом деле, можно уже будет вещи перевозить потихоньку.

 

[nadja17]

Здравствуйте

Это стандартная практика. Вот построен дом, в нём например 30 квартир, их надо все сдать, передать ключи - это же не сделать в один день. Поэтому стремятся отдать ключи пораньше. При этом они не могут требовать дополнительной платы.

Это клёво на самом деле, можно уже будет вещи перевозить потихоньку.

Спасибо! Может мы зря везде подвохов ждём

 

[Victor80]

Добрый день,

Подскажите, как обычно делают -- если договор аренды с 1го числа месяца, то и акт приемки тогда же? У нас потенциальное предложение с 1го августа, может ли фермитер предложить приемку провести условно 20го _июня_? Следует ли в таком случае отказаться и попросить провести ее ближе к сроку начала аренды? И можно ли сам договор подписывать 20го июня, а приемку подписывать -- условно 30 июЛя? Как к такому обычно относятся фермитеры -- с пониманием?

Спасибо!

 

[Kutlin Denis]

если договор аренды с 1го числа месяца, то и акт приемки тогда же

Не обязательно, но так удобно. Но после подписания акта приемки у вас в руках должны быть ключи и обещание арендодателя более помещение не пользоваться.

с 1го августа, может ли фермитер предложить приемку провести условно 20го _июня_

В принципе - да.

Следует ли в таком случае отказаться

Смотрите сами, тут совет дать сложно. Теоретически вы можете попросить под это дело ключ тоже 20го и начать заранее завозить вещи.

договор подписывать 20го июня, а приемку подписывать -- условно 30 июЛя

Легко. Там может еще люди живут или ремонт идет.

 

[Cartagena]

Добрый день,

Подскажите, как обычно делают -- если договор аренды с 1го числа месяца, то и акт приемки тогда же? У нас потенциальное предложение с 1го августа, может ли фермитер предложить приемку провести условно 20го _июня_? Следует ли в таком случае отказаться и попросить провести ее ближе к сроку начала аренды? И можно ли сам договор подписывать 20го июня, а приемку подписывать -- условно 30 июЛя? Как к такому обычно относятся фермитеры -- с пониманием?

Спасибо!

Здравствуйте!

Акт приемки подписывают при передаче ключей.

 

[ИгорьБ]

Акт приемки подписывают при передаче ключей.

А при наличии ключей фактически начинается пользование жильём.

 

[Cartagena]

А при наличии ключей фактически начинается пользование жильём.

Ну да. Поэтому вряд ли при начале аренды 1 августа возможна приемка 20 июня.

 

[Kons]

И можно ли сам договор подписывать 20го июня, а приемку подписывать -- условно 30 июЛя? Как к такому обычно относятся фермитеры -- с пониманием?

Между подписанием договора и подписанием приемки (с передачей ключей), скорее всего, еще должна будет пройти оплата залога и первого месяца проживания. Поэтому подписание этих документов, наиболее вероятно, будет в разные дни.

 

[Человек на луне]

предложение с 1го августа

можно ли сам договор подписывать 20го июня, а приемку подписывать -- условно 30 июЛя?

Договор это договор. Вы подписали, значит, подтвердили свои намерения снять квартиру.

Оплатили первый месяц и залог - подтверждаете, что договор вступает в силу.

Учитывая, что квартиры на долгосрок могут начать сдавать за несколько месяцев до потенциальной даты - это вполне нормальная ситуация, что такой разброс по срокам.

Приемку по соглашению сторон можете произвести незадолго до начала аренды. У нас на практике она была в первый день аренды по договору, ну и один раз принимали на неделю позднее - но это мы не спешили из-за перекрытия по датам.

 

[Rei]

Теоретически вы можете попросить под это дело ключ тоже 20го и начать заранее завозить вещи.

Мы так в предыдущую квартиру въезжали на несколько дней раньше начала аренды, просто попросили фермитера разрешить нам как можно раньше заехать, он согласился, поскольку квартира уже освобождалась. То есть мы заехали прямо в день выезда предыдущих жильцов, утром была приёмка квартиры от них, после обеда - приёмка нами.

 

[Dana]

Добрый день, а если Фермитер живет в другой земле то как оформлять приемку квартиры, обязательно ли он должен приехать еще раз? Квартира сдается напрямую собственником, но он хочет как то передать ключи. Хозяин сам приезжал и показывал квартиру, могу ли я просто съездить и забрать ключи, или это чревато последствиями? Квартира пустая, есть только кухня.

 

[Dana]

Получается квартира в их собственности, они переехали и теперь хотят сдать ее