Вы очень обтекаемо формулируете. Что за «неуплаченные арендные платежи»? В каком размере? Если задолженность достигает двух месячных квартплат, то арендодатель вправе расторгнуть договор аренды вне установленных сроков. Никаких прав у арендатора в этом случае нет, он может только упросить арендодателя отменить расторжение, в срочном порядке оплатив задолженность. И какие такие «расходы на расторжение»?
Форум Тупа-Германия
Приветствуем вас на форуме Тупа-Германия! Зарегистрируйтесь и станьте членом нашего сообщества! После входа в систему вы сможете участвовать в жизни сайта, создавать свои темы и сообщения, а также общаться с другими участниками через личные сообщения!
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 20 314
Untermieterin besetzt Wohnung und zieht nicht mehr aus!
Wer so eine Untermieterin hat, braucht keine Feinde mehr! Die Berlinerin Jaana Stuhlmüller (41) wurde Opfer einer Mietnomadin.
www.bz-berlin.de
П.С. интересно,а эта персона не покидает квартиру,как лиса в сказке про лубяную и ледяную избушку? Она ж родину помнит,можно было б побеседовать с ней в подворотне и помочь собрать вещи...
ValeriaVor
Новичок
- Сообщения
- 99
Добрый день. Мы снимаем квартиру, соседи у нас одни и русскоговорящие. Дом разделён на две части, в одной соседи, во второй мы. Переехали мы недавно, зимой. К сожалению, наши счётчики находятся у них в подвале и изначально была договорённость, что раз в месяц мы приходим и фоткаем показания. Отношения с соседями натянутые, и вот они перестали нас пускать снимать показания под кучей выдуманных предлогов. Мы платим за все сами, нам важно вести учёт и контролировать коммуналку, а значит и свои расходы. В связи с чем вопрос, обязаны ли они предоставлять нам доступ к счётчикам? Имеет ли смысл жаловаться арендодателю? Мы не хотим развития конфликта, а вот соседи видимо хотят, как можно разрулить ситуацию, кто сталкивался с подобным.
Boris
Участник
- Сообщения
- 22 920
А какие у вас еще варианты? Вам же хочется видеть ВАШИ счетчики. Имеете право.
Если что - пусть арендодатель фоткает, если вас они пускать не хотят, и он не сможет это решить.
Лена EM
Осваивается
- Сообщения
- 2 151
Это не обязательно так.
Есть например решение про счётчик электричества, который находится в закрытом помещении и открыть может Hausmeister (то есть не у соседей). Там обязали предоставлять доступ раз в месяц.
Anspruch des Mieters auf regelmäßigen Zugang zum Stromzähler - Instanz-Urteil - Vermieterverein e.V.
Aktuelles Instanz-Urteil: Anspruch des Mieters auf regelmäßigen Zugang zum Stromzähler | bsicherungen - in einem dem Mieter nicht zugänglichen Bereich, kann der Mieter jedenfalls einmal im Monat kostenfreien Zugang zu der Messeinrichtung verlangen. Dem durch das Amtsgericht Köln entschiedenen...
www.vermieterverein.de
Счётчики на воду важны для перерасчёта раз в году. И есть решение суда, что арендатору не нужно смотреть на счётчик регулярно (вернее даже не нужно вообще). Договор на арендодателе, показатели на счётчике арендатор может посмотреть на счетах, которые арендодатель обязан предоставить, если его спросят.
Тут счётчик на воду находится на другом участке:
Vermieter ermöglicht keinen Zugang zur Wasseruhr | Rechtsindex
Ein Hausbesitzer ist nicht verpflichtet, es seinen Mietern zu ermöglichen, die außerhalb ihrer Wohnungen installierten Wasserzähler selbst abzulesen. Sie haben lediglich den rechtlichen Anspruch auf eine Einsichtnahme in die Abrechnungsunterlagen.
Здравствуйте, попробуйте узнать у арендодателя какие это счётчики на воду и если есть на батареях, возможно вам и не надо их считывать, тк фирма которая их контролирует сами их считывает дистанционно также такие могут и для электричества, но вообще то показания нужны один раз в год, максимум два
ValeriaVor
Новичок
- Сообщения
- 99
В соседском подвале все счетчики, поэтому по отдельности к каждому доступ предоставлять не нужно. Электричество мы действительно подключили сами и поэтому оно нас волнует больше всего. Хаусмастера у нас нет, увы. В прошлом жилье мы сами снимали и отправляли показания, что позволяло контролировать ситуацию и не жить в ожидании сюрпризов от перерасчета, было даже такое, что благодаря тому, что регулярно фиксировали показания, увидели ошибку в перерасчете, написали обращение и нам за электричество ещё часть денег вернули. Поэтому и здесь очень хочется ситуацию контролировать.
Лена EM
Осваивается
- Сообщения
- 2 151
Он вам и не поможет. Он не имеет доступ в помещение соседей.
Обращайтесь к арендодателю, пусть он решает ситуацию. Раз уж и счётчик на электричество там, то скорее всего можно покачать права.
Подскажите, пожалуйста, правда ли, что меблированную квартиру можно сдавать по срочному договору (который можно продлевать столько раз, сколько понадобится). Тем самым можно обезопасить себя от ситуации, когда арендаторы отказываются выезжать из квартиры, поскольку договор аренды не-меблированной бессрочный.
ValeriaVor
Новичок
- Сообщения
- 99
Мне кажется, что эти вещи никак не связаны. Мы снимаем не меблированную квартиру по срочном договору.
Неправда. Наличие мебели роли не играет - это первое. Второе - для заключения срочного договора аренды у арендодателя должны быть определенные основания, и их не так много (§ 575 Abs. 1 BGB).
получается если я сдаю на месяц, подписываю с арендатором договор аренды на месяц, а он после месяца не хочет съезжать, я не могу его выгнать?
А как же тогда посуточная аренда? Могут снять на сутки и не выезжать ?
Boris
Участник
- Сообщения
- 22 920
Это краткосрочная аренда. Тут срок чётко указан и задержаться больше срока не получится.
Не получается. Cрочная аренда жилья не есть посуточная сдача жилья. Разные законы. Стандартный договор аренды не предполагает сдачу на месячный срок. Закон различает срочный договор аренды от сдачи жилья во временное пользование. Для такого случая, как mieten auf Zeit (а не befristete Mietverträge) существуют другие формы договора. И, как я уже написала, для срочной аренды нужны основания. При этом использовать эту форму аренды для сдачи помесячно или посуточно без соблюдения целого ряда правил не получится. Ввиду колоссального дефицита жилого фонда коммуны особо следят за тем, чтобы сдача жилья не носила характер неправомерного использования (Zweckentfremdung).
Модель «посуточной аренды» - это уже гостиничный бизнес по своей сути. И здесь много аспектов касательно легальности, закона о праве собственности (например, устав собственников может запрещать такую модель), правильной регистрации такого бизнеса и так далее.
«Выгнать» можно всегда через суд. Арендующий при этом заплатит солидные штрафы и издержки.
Спасибо!
Почитали много инфы и поняли, что посуточно сложно сдавать (надо у всех жильцов разрешение брать и у города запрашивать). Но эти сложности только посуточной аренды касаются?
В долгосрок сдавать не хочется, можно ли без всяких разрешений и согласий законно сдавать квартиру например на месяц (это среднесрочная аренда)?
Не могу найти информацию именно в эту сторону, большинство сдает в долгосрок, до 3 лет, другие сдают посуточно, а промежуточных вариантов не встречали. Не выгодно что ли?
Похожие топики
