Расторжение договора аренды по причине продажи жилья

[Liebchen]

А еМейл-переписка считается как "письменно", или должен быть именно бумажный вариант с печатью и подписью?

Мейл считается тоже. При условии, что текст содержит все необходимые детали, в том числе вид работ, сроки, возможность возражения. То есть соблюдение правовых норм плюс ссылка на них. При условии своевременной отсылки мейла (dito). При условии, что арендодатель может доказать получение мейла арендатором (например, Lesebestätigung).

 

[igos]

Спасибо, всё пока понятно. В моём случае со стороны владельца пока только одни намерения на моё выселение с надеждой на реконструкцию помещения. А я не хочу съезжать и надеюсь всё затянуть вплоть до получения Kündigungsschreiben.

 

[igos]

Владелец хочет прислать Гутахтера. Что это значит? Чем мне это грозит? И как мне себя вести? Могу я отказаться от встречи Гутахтера?

 

[Alexander Trott]

Владелец хочет прислать Гутахтера. Что это значит? Чем мне это грозит? И как мне себя вести? Могу я отказаться от встречи Гутахтера?

• Владелец заказал независимую оценку объекта (Gutachten). Это стандартная процедура, которая вас никак не затрагивает.
• Оценщик (Gutachter) осматривает квартиру и составляет заключение для владельца. Для вас как арендатора это не несёт никаких правовых последствий.
• Предоставить доступ к квартире нужно, если визит был заранее согласован. Отказать без веской причины нельзя.
• Просто ведите себя как обычно и обеспечьте доступ в согласованное время.

 

[igos]

Спасибо, успокоили. А может владелец сравнить свою цену покупки квартиры и стоимость полученную от Гутахтера и предъявить мне эту разницу как компенсацию за многолетнюю амортизацию жилплощади или использовать её для поднятия арендной платы?

 

[AsterotVellior]

Спасибо, успокоили. А может владелец сравнить свою цену покупки квартиры и стоимость полученную от Гутахтера и предъявить мне эту разницу как компенсацию за многолетнюю амортизацию жилплощади или использовать её для поднятия арендной платы?

не думаю, во первых выше определённого процента относительно стоимости аренды сдающий подымать не имеет право, во вторых он не имеет право в целом подымать аренду выше определённого процента в несколько лет (не помню точно сколько, но немного), в третьих он же и так деньги за амортизацию получает с налоговой. Двойное списывание амортизации как по мне тоже звучит не законно. С кауционна при выезде может списать или что то затребовать, а так едва ли.