Арендодатель больше не может сдавать квартиру в аренду

[ivan45654]

Здравствуйте.
Не нашел данный вопрос на форуме, да и вообще в интернете.
У нас сложилась такая ситуация, что наш арендодатель сам арендует дом полностью, и сдает нам часть этого дома в аренду по бесспрочному контракту.
Месяц назад наш арендодатель в устной форме сообщил, что ему самому будет необходимо выселиться из дома до конца марта 2023, и мы не сможем продолжать аренду.
Наш арендодатель жил в этом доме более 30 лет, но из-за того что племянник владельца жилья хочет заехать в этот дом, наш арендодатель получил письмо от хозяйна дома с требованием о выселении. Наш арендодатель хочет подать в суд на владельца дома, так как владелец дома не исполнял многие обязательства по ремонту и замене оборудования. Наш арендодатель надеется что из-за этого владелец дома может согласиться убрать требование о выселении.
Текущая квартира в доме нас всем устраивает, и переселяться бы не хотелось. На данный момент на рынке есть несколько интересных предожений (они хуже чем моя текущая квартира так как дороже), но заселиться в них можно лишь раньше чем за 3 месяца с текущего момента. И я не уверен что позже могут быть настолько же хорошие варианты жилья как сейчас.
Мой вопрос следующий - что бы вы посоветовали мне делать в текущей ситуации? Ждать пока мой арендодатель разберется с владельцем дома до последнего момента, или переезжать уже сейчас? Мой арендодатель попросил меня оставаться как можно дольше, так как, если я все верно понял, он больше уже не может заселить новых жильцов по закону.
Мои отношения с арендодателем давольно хорошие, и не хотелось бы их портить. Но переплачивать за жилье позже тоже не хочется.

Спасибо!

 

[Liebchen]

Здравствуйте.
Не нашел данный вопрос на форуме, да и вообще в интернете.
У нас сложилась такая ситуация, что наш арендодатель сам арендует дом полностью, и сдает нам часть этого дома в аренду по бесспрочному контракту.
Месяц назад наш арендодатель в устной форме сообщил, что ему самому будет необходимо выселиться из дома до конца марта 2023, и мы не сможем продолжать аренду.
Наш арендодатель жил в этом доме более 30 лет, но из-за того что племянник владельца жилья хочет заехать в этот дом, наш арендодатель получил письмо от хозяйна дома с требованием о выселении. Наш арендодатель хочет подать в суд на владельца дома, так как владелец дома не исполнял многие обязательства по ремонту и замене оборудования. Наш арендодатель надеется что из-за этого владелец дома может согласиться убрать требование о выселении.
Текущая квартира в доме нас всем устраивает, и переселяться бы не хотелось. На данный момент на рынке есть несколько интересных предожений (они хуже чем моя текущая квартира так как дороже), но заселиться в них можно лишь раньше чем за 3 месяца с текущего момента. И я не уверен что позже могут быть настолько же хорошие варианты жилья как сейчас.
Мой вопрос следующий - что бы вы посоветовали мне делать в текущей ситуации? Ждать пока мой арендодатель разберется с владельцем дома до последнего момента, или переезжать уже сейчас? Мой арендодатель попросил меня оставаться как можно дольше, так как, если я все верно понял, он больше уже не может заселить новых жильцов по закону.
Мои отношения с арендодателем давольно хорошие, и не хотелось бы их портить. Но переплачивать за жилье позже тоже не хочется.

Спасибо!

Ваш арендодатель, надеюсь, состоит в Mieterverein. Там могут помочь юристы. Или у Вашего арендодателя есть другая юридическая страховка, тоже ОК.
Советовать легко, только Вы можете взвесить все плюсы и минусы. Для outsider многие нюансы остаются за кадром.
Я так понимаю, хозяин дома заявил Kündigung wegen Eigenbedarf. Простого факта, что он желает заселить в дом племянника, недостаточно. Нужно разобраться, правомерно ли расторжение договора на аренду. Племянник, вообще говоря, не относится к кругу родственников, для которых действует собственная нуждаемость.

Tipps & Infos zum Mietverhältnis - Deutscher Mieterbund

www.mieterbund.de

 

[ivan45654]

Ваш арендодатель, надеюсь, состоит в Mieterverein. Там могут помочь юристы. Или у Вашего арендодателя есть другая юридическая страховка, тоже ОК.
Советовать легко, только Вы можете взвесить все плюсы и минусы. Для outsider многие нюансы остаются за кадром.
Я так понимаю, хозяин дома заявил Kündigung wegen Eigenbedarf. Простого факта, что он желает заселить в дом племянника, недостаточно. Нужно разобраться, правомерно ли расторжение договора на аренду. Племянник, вообще говоря, не относится к кругу родственников, для которых действует собственная нуждаемость.

Tipps & Infos zum Mietverhältnis - Deutscher Mieterbund

www.mieterbund.de

Не знаю на счет того состоит ли в Mieterverein или нет, но с каким-то юристом они готовят иск в суд. Правда долго уже, месяц назад, когда они нам об этом сообщили, уже говорили что они иск готовят, а когда я вчера спросил сказали что он все еще не готов.
Я волнуюсь из-за того, что соседи в личном разговоре об этой ситуации сказали что шансы моего арендодателя выйграть иск не велики. То есть, если даже с племянником не получится, владелец жилья может повторить тоже самое собственной персоной.
Я крайне сильно волнуюсь по-этому поводу так как по немецки крайне плохо говорю, и для меня поиск жилья это весьма тяжелый квест. Тем более на рынке жилья сейчас предложений крайне мало.

 

[Liebchen]

Не знаю на счет того состоит ли в Mieterverein или нет, но с каким-то юристом они готовят иск в суд. Правда долго уже, месяц назад, когда они нам об этом сообщили, уже говорили что они иск готовят, а когда я вчера спросил сказали что он все еще не готов.
Я волнуюсь из-за того, что соседи в личном разговоре об этой ситуации сказали что шансы моего арендодателя выйграть иск не велики. То есть, если даже с племянником не получится, владелец жилья может повторить тоже самое собственной персоной.
Я крайне сильно волнуюсь по-этому поводу так как по немецки крайне плохо говорю, и для меня поиск жилья это весьма тяжелый квест. Тем более на рынке жилья сейчас предложений крайне мало.

Такие тяжбы всегда тяжёлые. Владельцу жилья тоже придется доказать Eigenbedarf.
Волнение Ваше понятно. Желаю удачи!