Будут ли цены на недвижимость снижаться

[Юсси Ватанен]

Я плачу 470 кальт, квартира стоит около 200к, срок окупаемости 35 лет

с такой платой и дергаться не стоит. Это кто платит по полторы тыщи и больше,тем задумываться надо

 

[Юсси Ватанен]

Вы забываете, что вы платите и у вас не остается ничего. У владельца квартиры помимо окупаемости, остается сама квартира.
Как когда-то сказал Степан "Ипотека рано или поздно закончится, а аренда не закончится никогда".

все надо считать: если с процентами и прочим он до конца своих дней не поживет в своей квартире,то зачем затевать? оставить детям, может они вообще этот его Мюльхайм забыть хотят?

 

[Павел К]

Т.е. по вашему новые предприятия не открываются и заводы не строятся?

Только если совсем немного.

 

[Павел К]

Вы забываете, что вы платите и у вас не остается ничего. У владельца квартиры помимо окупаемости, остается сама квартира.
Как когда-то сказал Степан "Ипотека рано или поздно закончится, а аренда не закончится никогда".

Аренда закончится вместе с жизнью.

 

[Юсси Ватанен]

Аренда закончится вместе с жизнью.

все зависит от того,чью кабалу предпочитаете: банковскую или владельца съемного жилья
некоторые покупают вообще практически без погашения банку и платят по сути аренду, только плату им поднять так легко не могут

 

[GoldenJoe]

Аренда закончится вместе с жизнью.

При этом ипотека может и продолжиться

 

[Medvedya]

За паспорт скидки не дают, NE с головой

- зато за его отсутствие дают "штрафные"

 

[Юсси Ватанен]

- зато за его отсутствие дают "штрафные"

какие штрафные? я получил ипотеку на >100% под 1,49%.
Какие-то додумки прям

 

[Павел К]

какие штрафные? я получил ипотеку на >100% под 1,49%.
Какие-то додумки прям

То есть вся стоимость квартиры в ипотеку?

 

[bullet]

То есть вся стоимость квартиры в ипотеку?

И банк еще таки остался чуть-чуть должен!

 

[Julia _]

Обуза, да.
Я сейчас смотрю документы на квартиру, которую хочу купить.
Человек взял 1кк в кредит и купил дом 10 квартир 10 лет назад. Больше он не делал ни-че-го. Все делал Фервальтунг.
Я вот сейчас смотрю абрехнунги за год:
+мита 100к в год.
-проценты 23к.
-фервальтунг 10к.

Сейчас цена продажи 4,5кк.
Если учитывать, к примеру, 50к средний доход за 10 лет (раньше по-любому была больше оплата процентов по кредиту).
Это получается, что человек за 10 лет сделал х5.
Какой еще актив принесет такую доходность вообще без рисков?

Что значит без рисков. Мой личный опыт и опыт большинства знакомых показал что там как раз оочень большие риски. Начиная от того что твою недвижимость просто могут физически уничтожить, или она обесценится и никому не будет интересна на покупку, да и на аренду тоже, плюс обслуживать ее будет надо и приводить в соответствие с новыми требованиями энергоэффективности и т. д. Кроме этого даже хорошая страховка не покрывает многие риски и вы лишь терпите убытки, а страховые опускают глаза, мол, ну никогда ранее такого не было. Так что все очень относительно.

 

[N1ckMar]

Что значит без рисков. Мой личный опыт и опыт большинства знакомых показал что там как раз оочень большие риски. Начиная от того что твою недвижимость просто могут физически уничтожить, или она обесценится и никому не будет интересна на покупку, да и на аренду тоже, плюс обслуживать ее будет надо и приводить в соответствие с новыми требованиями энергоэффективности и т. д. Кроме этого даже хорошая страховка не покрывает многие риски и вы лишь терпите убытки, а страховые опускают глаза, мол, ну никогда ранее такого не было. Так что все очень относительно.

а может вообще кирпич на голову йпадет,а а так ипотека висит...ужас же....

 

[Julia _]

а может вообще кирпич на голову йпадет,а а так ипотека висит...ужас же....

пока вас лично не коснется можно рассуждать как угодно. Я тоже по наивности думала, ну что же в Германии может случиться с ипотекой. А случается и очень часто. Взяли ипотеку, застройщик обанкротился. Недвижимости нет, а долг есть, плюс даже штраф банку ежемесячный за тот остаток, который мы не выбрали у банка. Управляющая аудит компания только письма пишет, мол, мы работаем, но стройка не продолжится. Возможно, наверное, не исключено мы частично вернем вам деньги обратно. Но когда тоже никто не знает. И в таком положении сейчас десятки тысяч вкладчиков. А мы платим, по сути, 2 аренды.

 

[Юсси Ватанен]

пока вас лично не коснется можно рассуждать как угодно. Я тоже по наивности думала, ну что же в Германии может случиться с ипотекой. А случается и очень часто. Взяли ипотеку, застройщик обанкротился. Недвижимости нет, а долг есть, плюс даже штраф банку ежемесячный за тот остаток, который мы не выбрали у банка. Управляющая аудит компания только письма пишет, мол, мы работаем, но стройка не продолжится. Возможно, наверное, не исключено мы частично вернем вам деньги обратно. Но когда тоже никто не знает. И в таком положении сейчас десятки тысяч вкладчиков. А мы платим, по сути, 2 аренды.

А как много покупают на этапе котлована? Обычно непроблема купить уже построенное, выбор будет меньше, но и рисков тоже. Так что ваш пример сильно притянут за уши. Речь про ипотеку (вторичка,первичка), никто не заставляет брать на этапе строительства

 

[Julia _]

А как много покупают на этапе котлована? Обычно непроблема купить уже построенное, выбор будет меньше, но и рисков тоже. Так что ваш пример сильно притянут за уши. Речь про ипотеку (вторичка,первичка), никто не заставляет брать на этапе строительства

Сейчас с таким ограниченным предложением найти нормальное жилье, за которое у вас будет вменяемая комуналка и перспектива постоянного ремонта, который стоит немало, еще тот квест. Плюс обслуживание кредита сейчас тоже не три копейки. И вы даже не представляете как много в жизни ситуаций когда на каком то этапе вы не сможете платить этот кредит, то банк слушать о ваших проблемах не будет. Помимо ипотеки есть и куча других рисков.

 

[Юсси Ватанен]

И вы даже не представляете как много в жизни ситуаций когда на каком то этапе вы не сможете платить этот кредит, то банк слушать о ваших проблемах не будет. Помимо ипотеки есть и куча других рисков.

Нет конечно, не представляю. А с арендой неоплаченной вас конечно поймут и простят

 

[Vladimir_Minsk]

Я плачу 470 кальт, квартира стоит около 200к, срок окупаемости 35 лет

Представьте, что Вы живете в квартире (доме) 10+ лет. Вы уже не молоды, к низкой аренде привыкли и не хотите и дальше ничего менять.
Квартиру (дом) продают. Новый владелец Вас выселяет, т.к. будет жить там сам. 9 месяцев у Вас на сборы.
Вы вынуждены что-то искать, и внезапно осознаете, что аренда того, что Вы арендовали, вместо 450 стоит 900-1200.
Моложе вы уже не станете, денег больше тоже брать негде. На скудном рынке аренды вы конкурируете с молодыми семьями.

 

[Павел К]

Представьте, что Вы живете в квартире (доме) 10+ лет. Вы уже не молоды, к низкой аренде привыкли и не хотите и дальше ничего менять.
Квартиру (дом) продают. Новый владелец Вас выселяет, т.к. будет жить там сам. 9 месяцев у Вас на сборы.
Вы вынуждены что-то искать, и внезапно осознаете, что аренда того, что Вы арендовали, вместо 450 стоит 900-1200.
Моложе вы уже не станете, денег больше тоже брать негде. На скудном рынке аренды вы конкурируете с молодыми семьями.

Если рассматривать жилье вне миллиоников, есть опасения, что можно купить дешевеющий неликвид. Вот наверняка есть люди, которые 15 лет назад в Дуйсбурге квартирку прикупили.

 

[Medvedya]

Если рассматривать жилье вне миллиоников, есть опасения, что можно купить дешевеющий неликвид. Вот наверняка есть люди, которые 15 лет назад в Дуйсбурге квартирку прикупили.

- а что случилось с Дуйсбургом?

 

[Павел К]

- а что случилось с Дуйсбургом?

Депрессивный городок, где квартиры бесплатно отдают уже.