Будут ли цены на недвижимость снижаться

[bullet]

Можно в сторону заправки глянуть и на ценники в магазинах.
Ну и в автомобильной промышленности уже сейчас падают абруфы - как минимум в двух фирмах у нас в округе, причём и в E-Mobilität. Энергетический кризис плюс возвращение с осени коронамер, плюс продолжающиеся проблемы с логистикой. Всё это оптимизма особо не внушает.

Ценники в магазинах - это да (
А вот заправки - тут я усомнюсь. Особенно для владельцев божественных октавий. С расходом в среднем 4,5 л/100 км и расстоянием до работы в среднем 30 км в одну сторону получается:

21 рабочий день * 60 км пути при 4,5л/100 км = 56,7 л.

При разнице в 50 центов в стоимости бензина твои расходы увеличатся на 28,3 евро в месяц.

 

[Romantomsk]

Ценники в магазинах - это да (
А вот заправки - тут я усомнюсь. Особенно для владельцев божественных октавий. С расходом в среднем 4,5 л/100 км и расстоянием до работы в среднем 30 км в одну сторону получается:

21 рабочий день * 60 км пути при 4,5л/100 км = 56,7 л.

При разнице в 50 центов в стоимости бензина твои расходы увеличатся на 28,3 евро в месяц.

Посмотреть вложение 12828

Так погоди. Ты на машине только на работу ездишь? У меня на Тойоте среднемесячный пробег 5 тыс. км. Но правда 4 тыс. оплачивает работодатель так как это командировка.

 

[Michael_244]

расстоянием до работы в среднем 30 км в одну сторону

57 км :-(

 

[Michael_244]

Ну, это объясняет покупающую сторону, а продавцы чего ломанулись за бусами?

Ну у нас новые объекты появляются с той же периодичностью примерно. Но больше не разлетаются, как горячие пирожки, а висят на сайтах объявлений по несколько месяцев. Отсюда возникает эффект, что предложений как-будто стало больше.

 

[Bobbi86]

Слабо верю, что недвижимость в ближайшее время подешевеет. Инфляция прет, сегодняшние цены неподъемны для массового покупателя.

 

[Павел К]

Слабо верю, что недвижимость в ближайшее время подешевеет. Инфляция прет, сегодняшние цены неподъемны для массового покупателя.

После России немецкая инфляция смехотворна.

 

[alexandron]

Слабо верю, что недвижимость в ближайшее время подешевеет.

это не вопрос веры, а вопрос понимания экономики и знаний истории.
дорожай кончился

 

[AndreyD]

Модераторы, поправьте название темы. А то диссонанс какой-то когда читаешь...
Или как в том анекдоте про непорядок.

 

[Romantomsk]

Модераторы, поправьте название темы. А то диссонанс какой-то когда читаешь...
Или как в том анекдоте про непорядок.

Ну тут просто переселенцы же, русский язык забывать, окончания путать. Вобщем всёнормуль, нежалуйса.

 

[AlexKor]

Тут есть, кто довольно глубоко разбирается по теме насколько подъем ставки ЕЦБ окажет влияние на ипотекоимущих в ближ год?

 

[bullet]

Тут есть, кто довольно глубоко разбирается по теме насколько подъем ставки ЕЦБ окажет влияние на ипотекоимущих в ближ год?

Вы, вероятно, имели в виду ипотекоберущих? Ипотекоимущих вряд ли затронет, контракт же подписан и идёт.. хотя сейчас всего можно ожидать

 

[Павел К]

Тут есть, кто довольно глубоко разбирается по теме насколько подъем ставки ЕЦБ окажет влияние на ипотекоимущих в ближ год?

Не знаю как в Германии, а в России есть простая зависимость. Изменение ипотечной ставки на 1% меняет стоимость недвижимости на 10% соответственно.

 

[SimRe]

Вы, вероятно, имели в виду ипотекоберущих? Ипотекоимущих вряд ли затронет, контракт же подписан и идёт.. хотя сейчас всего можно ожидать

Многие же берут фиксированный процент, например, только на 10 лет.

 

[bullet]

Многие же берут фиксированный процент, например, только на 10 лет.

Вот и я говорю, что это повлияет на вновь берущих ипотеку или тех, кто будет рефинансироваться. Если у кого истекает через 3-5 лет, то сейчас вряд ли удастся предсказать что-то

 

[Nuvje]

Рефинансирование в 2023 будет от ставки 2.75 (2013г) сейчас 3.4. Да вырастет, но это можно пережить.
Новые кредиты с текущей ценой недвиги отсекут многих потенциальных покупателей и они уйдут в аренду -> что увеличит стоимость аренды, которая в свою очередь утащит цены на недвижку выше.
Добавьте сюда инфляцию, которая снизит активность девелоперов.
Факторов роста имхо больше, чем факторов падения стоимости

 

[Machzelet]

Рефинансирование в 2023 будет от ставки 2.75 (2013г) сейчас 3.4. Да вырастет, но это можно пережить.
Новые кредиты с текущей ценой недвиги отсекут многих потенциальных покупателей и они уйдут в аренду -> что увеличит стоимость аренды, которая в свою очередь утащит цены на недвижку выше.
Добавьте сюда инфляцию, которая снизит активность девелоперов.
Факторов роста имхо больше, чем факторов падения стоимости

Какая-то странная у вас математика. Потенциальные покупатели уже живут в аренде. Как они из аренды уйдут в аренду? Разве что с более дорогой аренды в более дешевую аренду. Так что повышение процентной ставки никак не повлияет на стоимость аренды. На неё уже влияет инфляция. И пока инфляция >9% и не снизится в район 4-5%, рынок недвижки если и не подешевеет, то как минимум замрёт на неопределённый срок.

 

[AlexKor]

отсекут многих потенциальных покупателей и они уйдут в аренду

Это каким образом покупатели уйдут в аренду, если они уже в аренде?

По теме: Preise sinken, Angebot steigt Preise sinken, Angebot steigt

Как отмечал выше, падение по всем городам

 

[AlexKor]

Ну тут просто переселенцы же, русский язык забывать, окончания путать. Вобщем всёнормуль, нежалуйса.

Тема изначально называлась по-другому и ее переименовали модераторы (видимо, не веря в то, что такое развитие возможно, хотя все об этом говорило)

 

[GoldenJoe]

Кто обещал обвал в Мюнхене? Немного, но выросли цены в 3 квартале. С учётом увеличенных процентов по кредитам подорожало довольно сильно, имхо.

https://atlas.immobilienscout24.de/orte/deutschland/bayern/m%C3%BCnchen?cmp_id=10-04305&cmp_name=residential_atlas&cmp_position=brand_homepage&cmp_creative=oss_location_search

 

[Liebchen]

Это каким образом покупатели уйдут в аренду, если они уже в аренде?

По теме: Preise sinken, Angebot steigt Preise sinken, Angebot steigt

Как отмечал выше, падение по всем городам

Здравствуйте. Как стоит под Вашей же ссылкой, не по всем.