GoldenJoe
Участник
- Сообщения
- 9 106
Контраргумент - мы же в Германии, тут все с улиточной скоростью делается
Например, ремонт на станции метро Sendlinger Tor в Мюнхене уже несколько лет идет, и прогресс там грустный.
Форум Тупа-Германия
Приветствуем вас на форуме Тупа-Германия! Зарегистрируйтесь и станьте членом нашего сообщества! После входа в систему вы сможете участвовать в жизни сайта, создавать свои темы и сообщения, а также общаться с другими участниками через личные сообщения!
🔞Чужие грабли свой лоб не почешут (покупка дома, переезд и как НЕ надо делать) (⚠️особо эмоциональным не читать)
Например, ремонт на станции метро Sendlinger Tor в Мюнхене уже несколько лет идет, и прогресс там грустный.
- Сообщения
- 7 856
Мы в Германии. Тут позапрошлый век!
У
Удаленный 5203
Потому что проверила ссылку, а объявление удалено уже.
Скрины не сохранила, очень жаль =(
У
Удаленный 5203
Кмк, по первому сообшению с описанием ситуации "на сегодня", ясно, что на форуме я где-то в перерывах между собиранием мебели, разборкой коробок и тететшканьем младенца. Пишу, только пока его кормлю, и то если он руками не размахивает, прокручивая мне экран
У
Удаленный 5203
Часть 2.
"Ипотечные связи"
Форумная команда, увы, сказала нам, что с нашими данными (у меня все еще внж) нужно иметь как минимум 20% собственного капитала, а если оформлять ипотеку только на супруга (он немец) - то 10%, но у он выплачивает Bafög, и это может повлиять на решение банков... В общем, ничего утешительного, поскольку у нас свободными были 10-15 тысяч.
И как-то в разговоре со своим другом-турком мой муж пожаловался, что вот - хоть уработайся, а если нет ненужной недвидимости или, на крайняк, ненужной машины, чтоб продать, то фиг что получится. Через пару дней у нас был контакт чьей там тети, которая работает в одном банке, а её племянник - в другом, и вот племянник сказал, что SAP выдаёт беспроцентную ссуду в размере 35000 своим сотрудникам на покупку дома. Муж у меня работает в SAP, но про эту программу как-то не слышал. Написал своему менеджеру, тот подтвердил, в общем, все сошлось... И вскоре у нас был так называемый Kauferzertifikat на руках, который позволял нам отправлять заявления на заинтересовавшие объекты.
Часть 3. "Маловато будет"
За время поисков у нас сформировались следующие критерии:
1. Не дольше часа езды до работы. Сейчас у обоих фулл-ремоут, но кто его знает, как будет потом. Наша компания точно перешла на удаленку, а вот от SAP можно ожидать чего угодно
2. Купил и въехал. Ремонт может требоваться, но не такой, что сначала год будешь ремонтировать, прежде, чем сможешь пользоваться
3. Школы на разумном расстоянии, чтоб дети сами могли ездить.
4. Участок
5. Паркоместо.
6. Энергоэффективность не ниже E
7. Стоимость - в районе 400.000 (+10% расходов, связанных с приобретением)
Ох, сколько прекрасных, больших, с хорошим ремонтом домов мы видели онлайн, но в такой жопе мира, что мой старший ребёнок взвыл бы там от тоски...
На многие наши отклики вообще не было ответа (а на некоторые ответы приходят сейчас - вот это скорость!)
В итоге, следующим мы поехали смотреть дом в Neckarzimmern.
Очень красивый, стоил 399 тысяч, но на картинках - просто вау. Еще и тепловой насос!
Картинки соответствуют действительности, ремонт свежий, правда "своими руками", что видно. Очень ухоженный небольшой участок. Но сам дом несколько тесноват (размеры комнат) и с не самой удачной планировкой - 3 комнаты - проходные. Удивительно, но место для стиральной машины - снаружи дома. И еще санузел, пусть и большой, но только один, на первом этаже. Семье с тремя детьми как-то маловато.
Хотя детям-то как раз и дом, и участок понравились.
Вход в келлер - снаружи здания, подвал очень не ухоженный, но хотя бы сухой.
Для нас главным минусом стало расположение - дом смотрел прямо на главную улицу, она же магистиаль, связывающая два крупных города. Очень шумно, постоянно поток машин... Да ну нафиг. Хотя, когда стоимость опустилась с 399 до 379 тысяч, мы решили подумать, но сначала посмотреть еще один дом...
Странно, но объявление по этому объекту все еще активно. По-моему, должен был улететь, как горячий пирожок, но нет.
"Ипотечные связи"
Форумная команда, увы, сказала нам, что с нашими данными (у меня все еще внж) нужно иметь как минимум 20% собственного капитала, а если оформлять ипотеку только на супруга (он немец) - то 10%, но у он выплачивает Bafög, и это может повлиять на решение банков... В общем, ничего утешительного, поскольку у нас свободными были 10-15 тысяч.
И как-то в разговоре со своим другом-турком мой муж пожаловался, что вот - хоть уработайся, а если нет ненужной недвидимости или, на крайняк, ненужной машины, чтоб продать, то фиг что получится. Через пару дней у нас был контакт чьей там тети, которая работает в одном банке, а её племянник - в другом, и вот племянник сказал, что SAP выдаёт беспроцентную ссуду в размере 35000 своим сотрудникам на покупку дома. Муж у меня работает в SAP, но про эту программу как-то не слышал. Написал своему менеджеру, тот подтвердил, в общем, все сошлось... И вскоре у нас был так называемый Kauferzertifikat на руках, который позволял нам отправлять заявления на заинтересовавшие объекты.
Часть 3. "Маловато будет"
За время поисков у нас сформировались следующие критерии:
1. Не дольше часа езды до работы. Сейчас у обоих фулл-ремоут, но кто его знает, как будет потом. Наша компания точно перешла на удаленку, а вот от SAP можно ожидать чего угодно
2. Купил и въехал. Ремонт может требоваться, но не такой, что сначала год будешь ремонтировать, прежде, чем сможешь пользоваться
3. Школы на разумном расстоянии, чтоб дети сами могли ездить.
4. Участок
5. Паркоместо.
6. Энергоэффективность не ниже E
7. Стоимость - в районе 400.000 (+10% расходов, связанных с приобретением)
Ох, сколько прекрасных, больших, с хорошим ремонтом домов мы видели онлайн, но в такой жопе мира, что мой старший ребёнок взвыл бы там от тоски...
На многие наши отклики вообще не было ответа (а на некоторые ответы приходят сейчас - вот это скорость!)
В итоге, следующим мы поехали смотреть дом в Neckarzimmern.
Очень красивый, стоил 399 тысяч, но на картинках - просто вау. Еще и тепловой насос!
Картинки соответствуют действительности, ремонт свежий, правда "своими руками", что видно. Очень ухоженный небольшой участок. Но сам дом несколько тесноват (размеры комнат) и с не самой удачной планировкой - 3 комнаты - проходные. Удивительно, но место для стиральной машины - снаружи дома. И еще санузел, пусть и большой, но только один, на первом этаже. Семье с тремя детьми как-то маловато.
Хотя детям-то как раз и дом, и участок понравились.
Вход в келлер - снаружи здания, подвал очень не ухоженный, но хотя бы сухой.
Для нас главным минусом стало расположение - дом смотрел прямо на главную улицу, она же магистиаль, связывающая два крупных города. Очень шумно, постоянно поток машин... Да ну нафиг. Хотя, когда стоимость опустилась с 399 до 379 тысяч, мы решили подумать, но сначала посмотреть еще один дом...
Странно, но объявление по этому объекту все еще активно. По-моему, должен был улететь, как горячий пирожок, но нет.
Romantomsk
Почетный Солёнорешёткинец
- Сообщения
- 23 210
Во всех домах, что я смотрел были неухоженные подвалы. Я поговорил с коллегой-немцем по этому поводу. Спрашиваю его - как так, что люди находят 20тыс евро на кухню со столешницей из камня и приборами Miele, но не находят сотни евро на хотя бы покарску стен и заливку пола в подвале. Он ответил, что подвал это так, главное чтобы был, а в каком состоянии это не важно🤷🏻♂️
GoldenJoe
Участник
- Сообщения
- 9 106
Ничего странного, учитывая проходные комнаты, один санузел и шумное место.
У
Удаленный 5203
Ну, скажем, если планировать проходные комнаты как "рабочее пространство" рядом со спальней - типа спальня + кабинет, спальня + место для учёбы, спальня + место для игр, то нормально в общем-то (учитывая площадь комнат, вполне оправданное решение) Просто нам с 3 детьми такая планировка не подходит
Последнее редактирование модератором:
GoldenJoe
Участник
- Сообщения
- 9 106
Но еще остается один санузел и шумная улица. Я иногда посматриваю в Мюнхене и окрестностях квартиры от двух комнат, так если комнаты проходные или вход на кухню из одной из них, то сразу закрываю. А таких, к сожалению, большинство в низком ценовом сегменте. Ну у меня там еще целый список хотелок как обычно, так что диапазон еще сильнее сужается 😅 Хотя все это так, из разряда делим шкуру неубитого медведя.
У
Удаленный 5203
1. 20% включают расходы на оформление.
2. В итоге там, где мы брали кредит, нам достаточно было иметь деньги только на оформление (это 10% примерно).
bullet
Участник
- Сообщения
- 6 787
Контраргумент - мы же в Германии, тут все с улиточной скоростью делается
Завтра проверю почтовый ящик, может, Диана так отправила сообщение
GoldenJoe
Участник
- Сообщения
- 9 106
И еще балкон проверяй. Вдруг с голубем письмо доставлено.
bullet
Участник
- Сообщения
- 6 787
Ты переоценил мою финансовую ситуацию.. нельзя так просто взять и позволить себе балкон
bullet
Участник
- Сообщения
- 6 787
Погоди, самолет Аэрофлота еще не подлетел
У
Удаленный 5203
Часть 4.
"Чувство дома".
Дом, который мы решили посмотреть, пока раздумывали над снизившейся ценой дома в Neckarzimmern, расположен в Lambrecht (Pfalz). И в принципе вообще не должен был попасть в нашу выборку, потому что энергоэффективность у него где-то между F и G. Но то ли настройки фильтра слетели, то ли сначала при объявлении выставили другой класс энергоэффективности, а потом поменяли, - в общем, алерт засветился в поп-апе иммоскаута.
По фото и по описанию дом понравился. Откликнулись маклеры быстро, мы получили Exposé, и нам там тоже в целом все понравилось.
17.06 мы поехали на смотрины. Желающих было - хоть отбавляй. Мы приехали немного раньше назначенного времени, из дома выходила пара с детьми, и после нас тоже уже ждали люди, и когда мы, осмотревшись немного в городке, вернулись через полчаса, чтоб сделать фото дома снаружи (показать детям), там тоже велся просмотр.
Оно и понятно. Стоимость в 297.000 евро за дом 197 кв.м жилой площади, с камином, с участком 8 соток, с двумя гаражами, и в таком месте, что младшая школа и реаль-шуле в пешей доступности (гимназии в соседнем Neustadt an der Weinstraße, 5 минут любым транспортом), так же как и магазины - Edeka, Aldi, Netto, плюс очень живописная природа, выход с участка в лес, улица только что отремонтирована и вымощена плиткой...
Мне кажется, что я была зачарована этим домом. На первом просмотре он почему-то показался даже больше, чем есть.
Видно было, что в нем начали, но не закончили делать ремонт (по документам из крупного - менялась электроразводка и дымоход), и что дом просит немного любви, но в целом все "не срочно" и можно делать, когда уже живешь. Кухня старая, ровесница самого дома (дома 1975 г постройки), но с плюс-минус современным оборудованием. Ванные комнаты, конечно, тоже в духе "того времени", зато обе с дневным светом и с душевыми кабинами. Подвал - ну, по сравнению с теми, что мы видели, очень даже ухоженный. И есть потенциал использовать помещения как отдельную квартиру - в одной комнате сделана разводка для кухни, в другом помещении сделана разводка для ванной комнаты, ну и собственно еще большое помещение с выходом на террасу.
Плюс мастерская, помещение с котлом, комната для хранения.
Котел газовый (да, вы сейчас почувствовали нашу боль).
Участок - на склоне. Почти заброшен. За ним не следили и жаркое засушливое лето прибило на нем почти все живое. Прямо посреди участка, между деревьев стоял курятник, большой и добротно сделанный. Маклер его прямо отрекомендовал, что вот, мол, можнл птиц держать, а можно как вольер для собаки использовать... С курятником этим потом, кстати, вышла очень интересная история, дальше немного расскажу.
Владельцы - французы - продавали дом после 4 лет владения, тк решили вернуться в Эльзас.
Увы, поскольку претендентов на дом было очень много, маклер честно сказала, что торг может идти разве что "вверх".
Мы поморщили лоб и предложили 305.000. И реально радовались, как дети, когда наше предложение "выиграло". Хотя ретроспективно мне кажется, что можно было предожить и поменьше. Хотя, кто знает...
В соседнем Linderberg, кстати, дом схожей планировки и в похожем состоянии продавался за 397.000.
Немного фото покажу
"Чувство дома".
Дом, который мы решили посмотреть, пока раздумывали над снизившейся ценой дома в Neckarzimmern, расположен в Lambrecht (Pfalz). И в принципе вообще не должен был попасть в нашу выборку, потому что энергоэффективность у него где-то между F и G. Но то ли настройки фильтра слетели, то ли сначала при объявлении выставили другой класс энергоэффективности, а потом поменяли, - в общем, алерт засветился в поп-апе иммоскаута.
По фото и по описанию дом понравился. Откликнулись маклеры быстро, мы получили Exposé, и нам там тоже в целом все понравилось.
17.06 мы поехали на смотрины. Желающих было - хоть отбавляй. Мы приехали немного раньше назначенного времени, из дома выходила пара с детьми, и после нас тоже уже ждали люди, и когда мы, осмотревшись немного в городке, вернулись через полчаса, чтоб сделать фото дома снаружи (показать детям), там тоже велся просмотр.
Оно и понятно. Стоимость в 297.000 евро за дом 197 кв.м жилой площади, с камином, с участком 8 соток, с двумя гаражами, и в таком месте, что младшая школа и реаль-шуле в пешей доступности (гимназии в соседнем Neustadt an der Weinstraße, 5 минут любым транспортом), так же как и магазины - Edeka, Aldi, Netto, плюс очень живописная природа, выход с участка в лес, улица только что отремонтирована и вымощена плиткой...
Мне кажется, что я была зачарована этим домом. На первом просмотре он почему-то показался даже больше, чем есть.
Видно было, что в нем начали, но не закончили делать ремонт (по документам из крупного - менялась электроразводка и дымоход), и что дом просит немного любви, но в целом все "не срочно" и можно делать, когда уже живешь. Кухня старая, ровесница самого дома (дома 1975 г постройки), но с плюс-минус современным оборудованием. Ванные комнаты, конечно, тоже в духе "того времени", зато обе с дневным светом и с душевыми кабинами. Подвал - ну, по сравнению с теми, что мы видели, очень даже ухоженный. И есть потенциал использовать помещения как отдельную квартиру - в одной комнате сделана разводка для кухни, в другом помещении сделана разводка для ванной комнаты, ну и собственно еще большое помещение с выходом на террасу.
Плюс мастерская, помещение с котлом, комната для хранения.
Котел газовый (да, вы сейчас почувствовали нашу боль).
Участок - на склоне. Почти заброшен. За ним не следили и жаркое засушливое лето прибило на нем почти все живое. Прямо посреди участка, между деревьев стоял курятник, большой и добротно сделанный. Маклер его прямо отрекомендовал, что вот, мол, можнл птиц держать, а можно как вольер для собаки использовать... С курятником этим потом, кстати, вышла очень интересная история, дальше немного расскажу.
Владельцы - французы - продавали дом после 4 лет владения, тк решили вернуться в Эльзас.
Увы, поскольку претендентов на дом было очень много, маклер честно сказала, что торг может идти разве что "вверх".
Мы поморщили лоб и предложили 305.000. И реально радовались, как дети, когда наше предложение "выиграло". Хотя ретроспективно мне кажется, что можно было предожить и поменьше. Хотя, кто знает...
В соседнем Linderberg, кстати, дом схожей планировки и в похожем состоянии продавался за 397.000.
Немного фото покажу
У
Удаленный 5203
Да, ребят, я знаю, что я пишу медленно, но причины я уже объясняла выше. Могу разве что добавить, что мой ноут до сих пор упакован в одну из коробок, и свои "простыни" я набираю одной рукой на клавиатуре телефона, как правило, держа на другой руке 7.5кг младенца.
Кстати, интернет у нас здесь все ещё мобильный. Мы перенесли свой телекомовский контракт со старого на новый адрес, перенос состоялся в среду, но руки подключить роутер добрались только сегодня. Для начала мы провозились с подключением розетки TAE, потому что ее просто не было, из стены тупо торчали провода. Потом подключили, а интернета нет. Потребовалось 3 звонка с многоминутным ожиданием на линии, чтоб, наконец, услышать, что да, есть проблема на линии, техник приедет завтра, а нам типа за неудобства скидка в 30 евро. Ни в то, ни в другое я как-то не верю. Думаю, как буду работать, в понедельник отпуск, взятый под переезд, заканчивается...
Кстати, интернет у нас здесь все ещё мобильный. Мы перенесли свой телекомовский контракт со старого на новый адрес, перенос состоялся в среду, но руки подключить роутер добрались только сегодня. Для начала мы провозились с подключением розетки TAE, потому что ее просто не было, из стены тупо торчали провода. Потом подключили, а интернета нет. Потребовалось 3 звонка с многоминутным ожиданием на линии, чтоб, наконец, услышать, что да, есть проблема на линии, техник приедет завтра, а нам типа за неудобства скидка в 30 евро. Ни в то, ни в другое я как-то не верю. Думаю, как буду работать, в понедельник отпуск, взятый под переезд, заканчивается...
У
Удаленный 5203
С собакой зато тут гулять раздолье. Верхняя граница участка выходит на лесную дорогу, так что калитку открыл - и вперед, на природу)
По большому счету, участок-то в таком состоянии, что пока что собаку можно и на нем выгулять, хуже не будет уже. Но приучать не хочу.