Grundsteuer Erklärung кто и как делал?

[Удаленный 5203]

Добрый день!
Актуальная новость: срок подачи Grundsteuererklärung продлили до конца января 2023 года.

Handelsblatt

app.handelsblatt.com

О, только зашла то же самое запостить)

 

[Michael_244]

Арендаторы проходят мимо.

Ну не, я всё ж зайду посмотреть эту перепись олигархов.

 

[Romantomsk]

Денис, а ты важный человек оказывается...Твоя Ваша работа?

 

[Egor]

Тогда ждать не стоит. Эта тема Вас не касается. Только тот, кто владел недвижимостью по состоянию на 1 января 2022 года, должен подать декларацию (Grundsteuererklärung).

А можете, пожалуйста, пояснить "владел недвижимостью" - это означает что появилась запись в grundbuch? Непонятно, потому что квартира в новостройке, и период покупки, занесения в книгу и дата передачи ключей отличаются.
И должна ли какая-то прийти бумага-напоминание?

 

[Юсси Ватанен]

А можете, пожалуйста, пояснить "владел недвижимостью" - это означает что появилась запись в grundbuch? Непонятно, потому что квартира в новостройке, и период покупки, занесения в книгу и дата передачи ключей отличаются.
И должна ли какая-то прийти бумага-напоминание?

Нету тела, нету дела. Отчет базируется на грундбухе, выдыхайте. Суть затеи -привести в порядок бардак на рынке недвижимости. Вам объект сдадут и у них и так актуальные данные будут. У меня например никто точно не знает год постройки, видимо нашли записи с датой 1912 и на том и порешили

 

[Egor]

Нету тела, нету дела. Отчет базируется на грундбухе, выдыхайте. Суть затеи -привести в порядок бардак на рынке недвижимости. Вам объект сдадут и у них и так актуальные данные будут. У меня например никто точно не знает год постройки, видимо нашли записи с датой 1912 и на том и порешили

Нас занесли в грундбух уже давно еще в 2021 году, но квартира будет готова только в ноябре этого года, собственно поэтому мы с женой и засуетился. То есть я правильно понимаю, что нам ничего заполнять не нужно?

 

[Юсси Ватанен]

Нас занесли в грундбух уже давно еще в 2021 году, но квартира будет готова только в ноябре этого года, собственно поэтому мы с женой и засуетился. То есть я правильно понимаю, что нам ничего заполнять не нужно?

На руках выписка из грундбуха есть?
В FAQ выше написано, кого касается сие действие.

 

[Egor]

На руках выписка из грундбуха есть?
В FAQ выше написано, кого касается сие действие.

Выписка есть. Elster просит Aktenzeichen, вот их мы не нашли на этой выписке.

 

[Alexander Trott]

Нас занесли в грундбух уже давно еще в 2021 году, но квартира будет готова только в ноябре этого года, собственно поэтому мы с женой и засуетился. То есть я правильно понимаю, что нам ничего заполнять не нужно?

Это две разные вещи. Если Ваши имена внесены в земельную книгу, это ещё не значит что Вы являетесь владельцами недвижимости. Это схема при покупке недвижимости работает в два шага:

1. Сначала Вас сразу после подписи контракта у нотариуса внесли в земельную книгу, как будущего владельца, что бы квартиру не смогли продать второй раз (Auflassungsvormerkung)
2. И только когда Вы выплатили всю сумму и заплатили налог, пометка из 1. стирается и Вас вносят в Abschnitt 1 земельной книги как владельца квартиры и куска земли (Eigentumsumschreibung)

Если квартира пока только строиться, значит Вы ещё не оплатили всю сумму, и тем самым Вы ещё не владелец. А владельцем сейчас является как правило застройщик.

 

[Alexander Trott]

Выписка есть. Elster просит Aktenzeichen, вот их мы не нашли на этой выписке.

Посмотреть вложение 13369

Забейте, если Вам не пришла бумага, Вы не пройдёте дальше. Этот AZ нужен именно из этой бумаги, т.е. оповещении, которое приходит из Finanzamt'a. Выписка из Grundbuch'a на этом этапе не поможет.

 

[Egor]

Забейте, если Вам не пришла бумага, Вы не пройдёте дальше. Этот AZ нужен именно из этой бумаги, т.е. оповещении, которое приходит из Finanzamt'a. Выписка из Grundbuch'a на этом этапе не поможет.

Спасибо, одним геморроем меньше на неделе
Подскажите еще, получается что если мы станем собственниками после 01.01.2022, то уже придет налог рассчитанный по новой схеме? Или все еще по старой и нужно потом будет подавать все равно эту декларацию?

 

[GoldenJoe]

Забейте, если Вам не пришла бумага, Вы не пройдёте дальше. Этот AZ нужен именно из этой бумаги, т.е. оповещении, которое приходит из Finanzamt'a. Выписка из Grundbuch'a на этом этапе не поможет.

А что за бумага? Мне летом приходила какая-то, но там был запрос SEPA банковских данных для списания налога. Заполнил, отправил, в августе списали. Само письмо, наверное, выкинул. Может, там этот номер был или оно должно отдельным письмом прийти?

 

[Alexander Trott]

А что за бумага? Мне летом приходила какая-то, но там был запрос SEPA банковских данных для списания налога. Заполнил, отправил, в августе списали. Само письмо, наверное, выкинул. Может, там этот номер был или оно должно отдельным письмом прийти?

Informationen zum Grundsteuer

 

[GoldenJoe]

Informationen zum Grundsteuer

Не, такого не получал. Странно.

 

[GoldenJoe]

Informationen zum Grundsteuer

Нашел все же. Это от другого отправителя было.

 

[Bzzz]

Здравствуйте, заполняю налоговую форму на Grundsteuer (налог на землю). У меня квартира в многоквартирном доме и подземный гараж (машиноместо) находится под домом. В форме спрашивают о размерах этого гаража и общей площади гаража. В документах на дом\гараж такой информации не нашел.
Если кто-то уже заполнял такую форму, подскажите, что конкретно они имеют в виду, поскольку сложилось впечатление, что этот вопрос для тех, у кого гараж расположен рядом с домом. Формально, если гараж под землей, то он занимает одну и ту же территорию, как информацию о нем заполнять тогда?

Спасибо!

 

[Romantomsk]

В форме спрашивают о размерах этого гаража и общей площади гаража.

Гараж относится к Nutzfläche. Если меньше 40кв.м, то не указывается никак. Измерьте рулеткой, ну или хотя бы на глаз прикиньте.

 

[Bzzz]

Гараж относится к Nutzfläche. Если меньше 40кв.м, то не указывается никак. Измерьте рулеткой, ну или хотя бы на глаз прикиньте.

Спасибо, машиноместо явно меньше 40 кв. м. Общий объем гаража (всего многоквартирного дома) заполнять? Он огромный, на нескольких этажах, но принадлежит каждому жильцу отдельно.

 

[Romantomsk]

Спасибо, машиноместо явно меньше 40 кв. м. Общий объем гаража (всего многоквартирного дома) заполнять? Он огромный, на нескольких этажах, но принадлежит каждому жильцу отдельно.

Нет. Учитывается же только ваше имущество

 

[Юсси Ватанен]

Есть вот эта официальная и бесплатная страница от Bundesministerium für Finanzen, цель тоже упростить процесс по сравнению с Elster. Но почему то не для всех земель. 🤷‍♂️

Берлин там есть, я сам не пробовал.

Grundsteuererklärung für Privateigentum

Заполнил наконец по ссылочке, картинки очень помогают и объяснения. Рекомендасьен.
Спасибо