О домах в Германии

[Vasis]

Проконсультируйте о типах домов в Германии для покупки квартиры: разница в цене при похожем расположении ощутима. Например, старые дома конца 19 начала 20 века после реновации - насколько плохой/неплохой вариант (чаще они дешевле)? Дома 80-90х годов 20 века, на что обращать внимание? Новостройки или дома до 10 лет серьезно дороже, имеет смысл переплачивать? Есть ли подводные камни (коммуникации, материал из которого построен дом, и т.п.) помимо энергетического сертификата?

 

[Юсси Ватанен]

Новые дома - новые
Стены гипсокартон, пук соседа на три этажа слышишь, потолки для гномов, двери картонные. А в остальном может быть все очень хорошо.
Старые дома: межэтажные перекрытия -деревянные балки,т.е. пол ровным не будет,еще и скрипит зачастую. Звукоизоляция хорошая,стены толстенные, потолки высокие. Летом не жарко, зимой тепло. Лифтов зачастую нет и некуда пристроить

 

[Forest]

Если старый дом ( начала 20 века) в нормальном состоянии то думаю смело можно рассматривать к покупке. Для нас высокие потолки-выше 3ех метров, это огромный плюс. Старый дом с большей вероятностью будет находится в хорошем районе. У нас цены на новострой в старом городе заметно выше. Зачастую большие парадные-подъезды. Но как уже сказали если 4 этаж и без лифта то это проблема. При покупке нашей квартиры нам советовали либо старый дом ( в хорошем состоянии) либо новострой. На который у нас не было денег. Не советовали квартиры в домах 50-60-70.. годов.

 

[Boris]

Стены гипсокартон, пук соседа на три этажа слышишь, потолки для гномов, двери картонные. А в остальном может быть все очень хорошо.

Ну глупости то зачем писать? Ну серьезно. Где и какие вы видели дома/квартиры, чтобы там были стены из гипса?
Потолки да не 3 м, но не для гномов точно и звукоизоляция в современных домах очень неплохая.
Плюс они очень теплые и энергоэффективные. Двери покупатель выбирает сам если дом новый, если не новый - это дело вкуса и ремонта не более. Блин, почитать форум, там Германия живет в шалашах, все на бумаге и вообще самая отсталая страна.

 

[Vasis]

Ну глупости то зачем писать? Ну серьезно. Где и какие вы видели дома/квартиры, чтобы там были стены из гипса?
Потолки да не 3 м, но не для гномов точно и звукоизоляция в современных домах очень неплохая.
Плюс они очень теплые и энергоэффективные. Двери покупатель выбирает сам если дом новый, если не новый - это дело вкуса и ремонта не более. Блин, почитать форум, там Германия живет в шалашах, все на бумаге и вообще самая отсталая страна.

Да, новостройки раза в полтора дороже и, думаю, там все хорошо с материалами плюс комуналка серьезно дешевле. Скорее вопрос был про старые дома и панельки 60-90 годов. По фотографиям там все очень прилично - с нашими не сравнить, но думаю, возможен подвох )
Еще вопрос - старый дом, написано энергетический сертификат не требуется (монумент) - это плюс/минус/не имеет значения?

 

[Юсси Ватанен]

Ну глупости то зачем писать? Ну серьезно. Где и какие вы видели дома/квартиры, чтобы там были стены из гипса?

Борис, снимай очки розовые: новострой-пеноблоки для несущих стен и межкомнатные - гипсокартон с ватой и прочей лабудой, не меняющей смысла.
Откуда взял?
Считай.
Смотрели новострой для покупки, лично видел. Либо тонкий пеноблок,либо гипс.
Новострой купил коллега, был у него дома.
Новострой в количестве двух штук в разные годы купил начальник- стены межкомнатные где тонкий пеноблок, где гипс.
Снимал в доме постройки конца 1990х: межкомнатные где-то гипсокартон, где-то пеноблок тонкий. Слышал как сосед телек смотрел, сморкался и прочее

 

[Юсси Ватанен]

Еще вопрос - старый дом, написано энергетический сертификат не требуется (монумент) - это плюс/минус/не имеет значения?

Не знаю как не требуется, если они делают санирования и сертифицируют,а скоро обяжут еще солнечные батареи ставить в новостроях,а старые домовладения тоже поднапрягут

 

[Boris]

Борис, снимай очки розовые

про очки и не только розовые.
Будете собираться в Бременские края - маякните, если получится, покажу что:

новострой-пеноблоки для несущих стен и межкомнатные - гипсокартон с ватой и прочей лабудой, не меняющей смысла.

это далеко не факт. Конечно, имеет значение стоимость, застройщик и т.д. и т.п.
Но на рынке есть дома и квартиры такого уровня и оснащения, который просто не снился и был не ведом мне ранее.

 

[Vasis]

Не знаю как не требуется, если они делают санирования и сертифицируют,а скоро обяжут еще солнечные батареи ставить в новостроях,а старые домовладения тоже поднапрягут

Выглядит на иммоскот вот так:

 

[Michael_244]

Не знаю, как в других местах, а у нас в новостройках все более бедные «комплектации». Если в нашем «жилом комплексе» из примерно 10 домов есть подвал, подземный паркинг, внутренний двор без машин, гаражи для велосипедов и стойки для них же во дворе, то в паре новостроек, которые смотрели, был в лучшем случае подвал (а в одном доме не было и его). Видимо, дорого с инфраструктурой заморачиваться.

 

[Юсси Ватанен]

Но на рынке есть дома и квартиры такого уровня и оснащения, который просто не снился и был не ведом мне ранее.

Конечно есть ценовой диапазон озвучь, если ноликов хватит

 

[Юсси Ватанен]

Выглядит на иммоскот вот так:
Посмотреть вложение 12250

Аааа, так он же паааамятник. Памятники стремные, куча ограничений чего можно и нельзя

 

[SimRe]

Стены гипсокартон, пук соседа на три этажа слышишь, потолки для гномов, двери картонные.

У меня совсем другой опыт. Обе последние квартиры в новостройках: очень хорошая изоляция. Соседей не слышно, хотя в первой соседями были студенческие WG, а во второй маленькие дети (их оры слышно только на лестничной клетке).
Ужасная звукоизоляция была в квартире и райехаузе из 60х.

 

[Manifika]

Я живу в новостройке 2015 года, тут вообще ничего не слышно даже из подъезда, если собака лает. Я приблизительно смотрю подобные для покупки. Межкомнатные перекрытия гипсокартон, но какой там наполнитель не знаю, при этом я не слышу ни ребенка из комнаты, ни мужа орущего на конфколле из кабинета.

 

[Юсси Ватанен]

при этом я не слышу

Вот и ответ

 

[Андрюс]

Как правило внутренние перегородки в квартирах новостроя бывают каркасные, т.е. каркас-вата и гипс, но между соседями они кирпичные. Конечно, бывает и так, что застройщик бывает с не очень хорошей репутацией, который будет экономить на всём, в том числе на материале перегородок.

 

[Юсси Ватанен]

т.е. каркас-вата и гипс, но между соседями они кирпичные.

Конечно. Извините, если ввел в заблуждение просто стена с соседями -несущая наверняка и конечно она не совсем из г.на и палок.

 

[Павел К]

Новые дома - новые
Стены гипсокартон, пук соседа на три этажа слышишь, потолки для гномов, двери картонные. А в остальном может быть все очень хорошо.
Старые дома: межэтажные перекрытия -деревянные балки,т.е. пол ровным не будет,еще и скрипит зачастую. Звукоизоляция хорошая,стены толстенные, потолки высокие. Летом не жарко, зимой тепло. Лифтов зачастую нет и некуда пристроить

Ну не знаю, мы живем в доме ориентировачно 60х годов, слышим все пуки

 

[Юсси Ватанен]

Ну не знаю, мы живем в доме ориентировачно 60х годов, слышим все пуки

Ээх, такую страну пропукали

 

[Наталия77]

Я живу в новостройке 2015 года, тут вообще ничего не слышно даже из подъезда, если собака лает. Я приблизительно смотрю подобные для покупки. Межкомнатные перекрытия гипсокартон, но какой там наполнитель не знаю, при этом я не слышу ни ребенка из комнаты, ни мужа орущего на конфколле из кабинета.

Можете сориентировать где именно? Присматриваю и Заксенхаунд, но он большой, помню вы писали, что нравится