Оплата коммунальных из-за границы

[Sovetin2022]

Добрый вечер всем!

Такой вопрос возник. Собираюсь переехать в Германию в следующем году, предварительно хотел приобрести квартиру нtдалеко от Мюнхена. Хочу понять, как в Германии законодательство регулирует вопрос оплаты коммунальных расходов in Vertretung. Есть ли вообще такая возможность...Ну вот, например, купил я квартиру, зарегистрировал ее как положено и временно уехал опять обратно в РФ. Мне ведь нужно будет тогда каждый месяц оплачивать расходы на ее содержание, а для этого нужен будет расчетный счет, открытый в банке. Но как я понял, просто под покупку квартиры никто мне счет не откроет. Поэтому вопрос: есть ли вообще законная возможность оформить что-то вроде доверенности на знакомую, проживающую постоянно в Германии, для оплаты всех этих расходов от моего имени? С ее счета? Пока я еще буду находиться в России и не приеду?

Или все эти расходы должен платить лично я как собственник? То есть, им (коммунальщикам) важно, кто фигурирует на бумаге при оплате счетов и с какого счета - именно с моего или со счета другого лица идет оплата? Или это без разницы?

 

[AndreyD]

Добрый вечер всем!

Такой вопрос возник. Собираюсь переехать в Германию в следующем году, предварительно хотел приобрести квартиру нtдалеко от Мюнхена. Хочу понять, как в Германии законодательство регулирует вопрос оплаты коммунальных расходов in Vertretung. Есть ли вообще такая возможность...Ну вот, например, купил я квартиру, зарегистрировал ее как положено и временно уехал опять обратно в РФ. Мне ведь нужно будет тогда каждый месяц оплачивать расходы на ее содержание, а для этого нужен будет расчетный счет, открытый в банке. Но как я понял, просто под покупку квартиры никто мне счет не откроет. Поэтому вопрос: есть ли вообще законная возможность оформить что-то вроде доверенности на знакомую, проживающую постоянно в Германии, для оплаты всех этих расходов от моего имени? С ее счета? Пока я еще буду находиться в России и не приеду?

Или все эти расходы должен платить лично я как собственник? То есть, им (коммунальщикам) важно, кто фигурирует на бумаге при оплате счетов и с какого счета - именно с моего или со счета другого лица идет оплата? Или это без разницы?

А как Вы купите квартиру без открытого счета в Германии? Если купите, то значит и счет есть. Ну можете с него списывать на оплату коммуналки, или доверить это банку без Вашего участия. Просто же, нет?

 

[Sovetin2022]

Нет, счета в Германии нет. А разве для покупки счет нужно иметь именно в DE? Разве нельзя перевести со счета из РФ на счет Продавца в Германии напрямую по свифт после получения разрешения от банка? Как мне видится, препятствий этому нет...

 

[Kutlin Denis]

Как мне видится, препятствий этому нет...

Ну, если не считать, что по нынешним санкциям переводы на сумму более 100 000 однозначно блокируютсят в Германии, а на меньшие в зависимости от банка.
Плюс, вывод валюты из РФ сейчас сильно затруднен уже законами РФ.

 

[Sovetin2022]

про вывод валюты из рф - такой информации у меня нет, в райф звонил, сказали, хоть до миллиона баксов можно перевести в месяц (было бы неплохо ))), ограничения по выводу, насколько я понимаю, распространяются на переводы от резидента к резидента, в целях валютного контроля, а при переводе от резидента на счет нерезидента в DE ограничений нет. по поводу 100k - да, слышал. А на тех, у кого уже есть Aufenthaltstitel, эта Guthabengrenze тоже распространяется, не знаете?

 

[Kutlin Denis]

Распространяется на:
А) переводы осуществляемые из России;
Б) переводы в адрес лиц с российским гражданством

 

[Sovetin2022]

был у кого-то успешный опыт уже после начала войны продаже квартиры в рф и покупки в Германии? поделитесь плиз. Что касается 100к: под этим, как я понимаю, имеется в виду максимальная сумма, которая может лежать на счету у россиянина, проживающего в Германии. я же делаю перевод из рф на счет немецкого юрлица (продавца) для оплаты квартиры, поэтому это меня собственно вообще не касается. так что вопрос остается. у кого-то уже блокировали переводы на крупные суммы из РФ? как обосновывают?

 

[Boris]

я же делаю перевод из рф на счет немецкого юрлица (продавца) для оплаты квартиры,

С большой долей вероятности, когда выяснится, что вы ходите оплатить квартиру из РФ, вам просто откажут в продаже. К сожалению, такие сейчас времена.
Сейчас даже машины не хотят продавать при информации, что деньги из РФ. Не всегда но очень часто. Просто никто, ни продавец, ни банк не хочет рисковать.

 

[Kutlin Denis]

Читал вопросы от людей: "что делать, отправил перевод, деньги до получателя не дошли, обратно не возвращают" при этом речь шла о нескольких тысячах евро.
Так что повторюсь: зависит от банка.

 

[Sovetin2022]

блин...мда, я понял. тут к юристам надо. хотя, наверное, и они могут не помочь в этом санкционном аду.

 

[Sovetin2022]

сейчас тем более еще курс рубль/евро такой выгодный, но, как всегда, когда есть возможность, тебе не дадут ее реализовать

 

[LilMartlet]

сейчас тем более еще курс рубль/евро такой выгодный, но, как всегда, когда есть возможность, тебе не дадут ее реализовать

Какой бы курс ни был, чтобы под Мюнхеном купить квартиру, надо в России продать небольшой дворец. Но я полагаю, тут вы в курсе и это-то мелочи

 

[Sovetin2022]

дворец? ну нет, это не так. я бы сказал, что напр. продав двушку у нас в подмосковье, можно купить где-нибудь в эрдинге, в 40 км от мюнхена, однушку. то есть, расчет примерно такой, на 1 комнату меньше за те же деньги. но с учетом всех рисков, наверное, дело все-таки не стоит того...вот когда (и если вдруг) курс грохнется до 30 руб. за евро, тогда уже надо будет срочно юристов искать )))

 

[LilMartlet]

А, ну когда до 30 грохнется, тогда конечно

 

[dorotynsky]

то есть, расчет примерно такой, на 1 комнату меньше за те же деньги.

Ну, кстати, в моём случае, формула идеально работает - если я продам свою однокомнатную квартиру в России мне здесь хватит как раз на "ноль" комнат

 

[Sovetin2022]

сейчас много выгодных направлений, те же машины из Германии, из-за низкого курса евро выгода в покупке доходит до 100%, но не продають....

 

[N1ckMar]

сейчас много выгодных направлений, те же машины из Германии, из-за низкого курса евро выгода в покупке доходит до 100%, но не продають....

Продают. Пару дней назад знакомый коллеги купил А6, и едет обратно в Россию. Но выгода никак не 100%

 

[Mеg]

Двушка в Подмосковье - это миллионов 6-7, в нашем клевом доме за 9-10 люди брали трешки с 18ти метровой кухней, например, и это не эконом класс дом, новый, в парке, монолит кирпич и с видом. 6-7 миллионов по сегодняшнему курсу в 67р за доллар - ну, скажем, 105 тысяч евро. Найдете под Мюнхеном квартиру за такие деньги - покажите нам тоже.

 

[Kittiket]

Двушка в Подмосковье - это миллионов 6-7, в нашем клевом доме за 9-10 люди брали трешки с 18ти метровой кухней, например, и это не эконом класс дом, новый, в парке, монолит кирпич и с видом. 6-7 миллионов по сегодняшнему курсу в 67р за доллар - ну, скажем, 105 тысяч евро. Найдете под Мюнхеном квартиру за такие деньги - покажите нам тоже.

Фига се двушки в подмосковье практически по цене однушек в Ленобласти. Я думала там разница должна быть раза в полтора-два.

 

[Boris]

Пару дней назад знакомый коллеги купил А6, и едет обратно в Россию

За сколько купил? Как платил?