Продажа недвижимости в рф

[YuryM]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, а как Вы справились с переводом денег в Германию? Планируем делать это через Райфазенбанк, я только не пойму - отделения в РФ и в Германии - это один и тот же банк? То есть открыв счёт в РФ и тут, возможно будет перевести деньги?

А разве в РФ Райф все еще открывает новые счета?

 

[OlgaL]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, а как Вы справились с переводом денег в Германию? Планируем делать это через Райфазенбанк, я только не пойму - отделения в РФ и в Германии - это один и тот же банк? То есть открыв счёт в РФ и тут, возможно будет

Здравствуйте. Нет, это абсолютно разные банки, ничего общего. Но да, через Райфайзен пока можно. Советую перевести договор курли-продажи, если будете сразу большую сумму переводить. Чтобы подтвердить происхождение денег, если у банка возникнут вопросы.

 

[EvgenyO]

Всем привет!
Мы с мужем приняли решение продавать недвижимость в РФ, в связи с чем есть вопросы:
1. Записаться в посольство или консульство для оформления доверенности не реально. Есть ли среди нас те, кто оформлял доверенность и согласие на продажу на немецком, с получением апостиля и переводом затем документов на русский?
2. Какие варианты у нас остаются по снятию с регучета удалённо? Есть ли тоже возможность оформления доверенности на немецком, с апостилированием и обратным переводом на русский в Москве?
3. С момента переезда в Германию, старшему успело исполнится 14 лет. Вообще возможно сняться с регучета с таком случае без получения внутреннего паспорта РФ?

Для информации. Удаленную сделку с российской недвижимостью можно совершить не только посредством доверенности, но и через электронную подпись. Это не самый очевидный вариант, но он официально существует и я лично им недавно воспользовался. Мне показалось это гораздо более удобным. Итак, сначала нужно получить УКЭП. Для ее выпуска нужен аккаунт на госуслугах и биометрический загранпаспорт. Если эти предпосылки выполнены вам нужен сервис Госключ (есть в том числе среди приложений AppStore) через который вы сможете создать УКЭП. Следующим шагом является работа по оформлению договора и его регистрации, которую лично я поручил риэлтору, но наверное можно сделать и самостоятельно. Мы проводили сделку через Росбанк (не готов пояснить преимущества именно этого банка в данном случае, он был мне предложен риэлтором и я не возражал, хотя наверное Райффайзен будет лучше с учетом последующего вывода денег за границу). После регистрации договора я подписал электронной подписью документы и через две недели получил выписки и Росеестра о переходе прав собственности, а еще через неделю уведомление из налоговой о снятии меня с учета . Мне понравилось, хотя сначала все пытались меня убедить, что такой сервис существует только в теории, а на практике не работает.. Тем не менее думаю у этого варианта есть минусы: он не самый очевидный как для риэлторов, так и для покупателей. Но если эти стереотипы преодолены, то все происходит очень быстро и технологично.

 

[OlgaL]

Для информации. Удаленную сделку с российской недвижимостью можно совершить не только посредством доверенности, но и через электронную подпись. Это не самый очевидный вариант, но он официально существует и я лично им недавно воспользовался. Мне показалось это гораздо более удобным. Итак, сначала нужно получить УКЭП. Для ее выпуска нужен аккаунт на госуслугах и биометрический загранпаспорт. Если эти предпосылки выполнены вам нужен сервис Госключ (есть в том числе среди приложений AppStore) через который вы сможете создать УКЭП. Следующим шагом является работа по оформлению договора и его регистрации, которую лично я поручил риэлтору, но наверное можно сделать и самостоятельно. Мы проводили сделку через Росбанк (не готов пояснить преимущества именно этого банка в данном случае, он был мне предложен риэлтором и я не возражал, хотя наверное Райффайзен будет лучше с учетом последующего вывода денег за границу). После регистрации договора я подписал электронной подписью документы и через две недели получил выписки и Росеестра о переходе прав собственности, а еще через неделю уведомление из налоговой о снятии меня с учета . Мне понравилось, хотя сначала все пытались меня убедить, что такой сервис существует только в теории, а на практике не работает.. Тем не менее думаю у этого варианта есть минусы: он не самый очевидный как для риэлторов, так и для покупателей. Но если эти стереотипы преодолены, то все происходит очень быстро и технологично.

Делали также. Добавлю, что нужен еще работающий российский номер. На него приходят смс в процессе подписания договора.

 

[Soltomuradova]

1. Нет 2. Не совсем так работает. Я тоже переводил с райфа, купил евро и переводил по номеру IBAN на n26 в Германию обычным swift переводом.
Тут можно посмотреть как люди переводят и насколько успешно: SWIFT-переводы ГЕРМАНИЯ. Как перевести деньги.

Спасибо

 

[Soltomuradova]

Для информации. Удаленную сделку с российской недвижимостью можно совершить не только посредством доверенности, но и через электронную подпись. Это не самый очевидный вариант, но он официально существует и я лично им недавно воспользовался. Мне показалось это гораздо более удобным. Итак, сначала нужно получить УКЭП. Для ее выпуска нужен аккаунт на госуслугах и биометрический загранпаспорт. Если эти предпосылки выполнены вам нужен сервис Госключ (есть в том числе среди приложений AppStore) через который вы сможете создать УКЭП. Следующим шагом является работа по оформлению договора и его регистрации, которую лично я поручил риэлтору, но наверное можно сделать и самостоятельно. Мы проводили сделку через Росбанк (не готов пояснить преимущества именно этого банка в данном случае, он был мне предложен риэлтором и я не возражал, хотя наверное Райффайзен будет лучше с учетом последующего вывода денег за границу). После регистрации договора я подписал электронной подписью документы и через две недели получил выписки и Росеестра о переходе прав собственности, а еще через неделю уведомление из налоговой о снятии меня с учета . Мне понравилось, хотя сначала все пытались меня убедить, что такой сервис существует только в теории, а на практике не работает.. Тем не менее думаю у этого варианта есть минусы: он не самый очевидный как для риэлторов, так и для покупателей. Но если эти стереотипы преодолены, то все происходит очень быстро и технологично.

Спасибо за совет
Спрошу нашего риелтора

 

[Soltomuradova]

Делали также. Добавлю, что нужен еще работающий российский номер. На него приходят смс в процессе подписания договора.

Спасибо, да номер российский есть.

 

[Soltomuradova]

Здравствуйте. Нет, это абсолютно разные банки, ничего общего. Но да, через Райфайзен пока можно. Советую перевести договор курли-продажи, если будете сразу большую сумму переводить. Чтобы подтвердить происхождение денег, если у банка возникнут вопросы.

Спасибо!

 

[JuliaBazh]

Всем доброго дня!
У меня возник вопрос к тем, кто продал свою недвижимость в РФ уже после санкций и разного рода ограничений. Как Вы продавали, будучи нерезидентом? Есть же закон, согласно которому если в сделке участвует нерезидент, то денежные средства должны зачисляться на спецсчет С, с которого деньги можно потратить строго на определённые цели и ни о каком выводе средств за рубеж там речь не идёт?
Или не сообщали про нерезидентство и просто продавали по договору купли-продажи?

 

[OlgaL]

Всем доброго дня!
У меня возник вопрос к тем, кто продал свою недвижимость в РФ уже после санкций и разного рода ограничений. Как Вы продавали, будучи нерезидентом? Есть же закон, согласно которому если в сделке участвует нерезидент, то денежные средства должны зачисляться на спецсчет С, с которого деньги можно потратить строго на определённые цели и ни о каком выводе средств за рубеж там речь не идёт?
Или не сообщали про нерезидентство и просто продавали ?

У меня российский паспорт и внж. Да, в договоре продажи обязателен теперь пункт о том, что продавец обязан информировать о наличии у него пмж, внж ,второго гражданства. Убрать этот пункт из договора нельзя. Просто не сообщали и продавали.

 

[Kittiket]

Всем доброго дня!
У меня возник вопрос к тем, кто продал свою недвижимость в РФ уже после санкций и разного рода ограничений. Как Вы продавали, будучи нерезидентом? Есть же закон, согласно которому если в сделке участвует нерезидент, то денежные средства должны зачисляться на спецсчет С, с которого деньги можно потратить строго на определённые цели и ни о каком выводе средств за рубеж там речь не идёт?
Или не сообщали про нерезидентство и просто продавали по договору купли-продажи?

Если у вас гражданство России - то вы резидент. Вот и все.

 

[Kittiket]

У меня российский паспорт и внж. Да, в договоре продажи обязателен теперь пункт о том, что продавец обязан информировать о наличии у него пмж, внж ,второго гражданства. Убрать этот пункт из договора нельзя. Просто не сообщали и продавали.

У меня не было такого пункта, продавала две квартиры, собираюсь за третьей. ПМЖ/ВНЖ и вторые гражданства не делают вас нерезидентом, если у вас есть граждаство России. Когда все это началось, тут эта тема уже поднималась и были даже какие-то разъяснения от каких-то органов, что граждан России это не касается.

 

[JuliaBazh]

У меня не было такого пункта, продавала две квартиры, собираюсь за третьей. ПМЖ/ВНЖ и вторые гражданства не делают вас нерезидентом, если у вас есть граждаство России. Когда все это началось, тут эта тема уже поднималась и были даже какие-то разъяснения от каких-то органов, что граждан России это не касается.

Продавали лично или по доверенности? И осталась ли прописка в РФ?

 

[JuliaBazh]

У меня российский паспорт и внж. Да, в договоре продажи обязателен теперь пункт о том, что продавец обязан информировать о наличии у него пмж, внж ,второго гражданства. Убрать этот пункт из договора нельзя. Просто не сообщали и продавали.

Да, у меня так же, паспорт РФ и внж Германии

 

[JuliaBazh]

Если у вас гражданство России - то вы резидент. Вот и все.

Почему? Нерезидент - человек, отсутствующий в РФ более полугода. Если не проживаешь в стране - нерезидент

 

[YuryM]

Почему? Нерезидент - человек, отсутствующий в РФ более полугода. Если не проживаешь в стране - нерезидент

Это налоговый нерезидент. Там имеются в виду другие нерезиденты

 

[JuliaBazh]

Это налоговый нерезидент. Там имеются в виду другие нерезиденты

Есть налоговые, есть валютные, а какие есть ещё?

 

[AsterotVellior]

Почему? Нерезидент - человек, отсутствующий в РФ более полугода. Если не проживаешь в стране - нерезидент

Есть налоговое резидентство а есть просто резиденство. Полгода это про первое. Самого смущали эти правила, продавал после всех этих ограничений по доверенности, всё прошло хорошо.

 

[EvgenyO]

Это налоговый нерезидент. Там имеются в виду другие нерезиденты

Верно. Там имеется ввиду валютный резидент/нерезидент. Пока человек является гражданином России он является ее валютным резидентом. И все ограничения распространяются на валютных нерезидентов, то есть к большинству из нас (кто еще сохранил российский паспорт) не относятся.

 

[JuliaBazh]

Есть налоговое резидентство а есть просто резиденство. Полгода это про первое. Самого смущали эти правила, продавал после всех этих ограничений по доверенности, всё прошло хорошо.

По доверенности у меня тоже вопрос. У Вас в доверенности была указана российская прописка?